2024年房屋買賣合同欺詐

?2024年房屋買賣合同欺詐合同編號：____________姓名/名稱：____________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________住址/注冊地址：____________聯系電話：____________姓名/名稱：____________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________住址/注冊地址：____________聯系電話：____________第一條房屋基本信息1.2房屋建筑面積為：_______平方米，套內面積為：_______平方米，房屋結構為：_______，房屋用途為：_______。1.3房屋所有權及土地使用權均無抵押、查封、訴訟等法律糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后，視為乙方對房屋買賣的確認。（2）乙方應在本合同簽訂后_______日內，向甲方支付首付款人民幣￥_______。（3）剩余房款人民幣￥_______，乙方應通過銀行貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。第三條交房及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權及土地使用權過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。第四條甲方權利和義務4.1甲方保證所出售房屋符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，無權屬糾紛。4.2甲方保證房屋質量符合國家標準，如乙方在驗收時發(fā)現房屋存在質量問題，甲方應負責修復。4.3甲方應如實告知乙方房屋的相關信息，不得有任何隱瞞或欺詐行為。4.4甲方應按本合同約定時間將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。第五條乙方權利和義務5.1乙方應按照本合同約定時間支付購房款。5.2乙方對房屋進行驗收后，如無異議，應與甲方辦理房屋交接手續(xù)。5.3乙方應按國家規(guī)定辦理房屋所有權及土地使用權過戶手續(xù)。5.4乙方不得以任何理由拖延或拒絕接收房屋。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣￥_______。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計算方式為：每日按房屋總價的_______%計算。6.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每日按逾期付款金額的_______%計算。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：房屋所有權證、土地使用權證復印件注意事項：1.確認房屋權屬：在簽訂合同前，買方應核實賣方是否為房屋的合法所有權人，確認房屋是否存在抵押、查封等情況。1.法律名詞解釋：解決辦法及法律名詞：法律名詞解釋：所有權的核實：確認賣方是否擁有房屋的完全所有權。1.注意事項及解決辦法：1.權利和義務：注意事項：權屬核實：權屬：指房屋所有權和土地使用權的歸屬情況。解決辦法是進行權屬調查，包括但不限于查看房產證、土地證、抵押登記情況等。1.定金：指合同當事人為保證合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數額的金錢。2.首付款：指購房者在購買房屋時，首次支付的一部分購房款。3.逾期交房違約金：指賣方未按約定時間交付房屋給買方時，應支付給買方的違約金。4.爭議解決：指合同當事人在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。解決辦法：對于上述每個關鍵詞，確保合同中明確約定了具體的數額、支付時間、計算方式等，以避免合同履行中的糾紛。同時，對于爭議解決，明確選擇雙方均可接受的解決方式。1.特殊情況：房屋有租客補充條款：如果賣方的房子現在還有租客，咱們可以這么寫：“賣方需在合同生效后____天內，負責與租客協(xié)商解除租賃合同，并將房屋空置交付給買方。如因租客問題導致延期交付，賣方應每日按房屋總價的_____%支付違約金給買方。”2.特殊情況：房屋需要維修或翻新補充條款：“買方同意在接收房屋后，對房屋進行必要的維修或翻新。賣方應提供房屋現狀的詳細報告，并對于報告中未列明的問題負責修復?！?.特殊情況：賣方需要保留部分家具補充條款：“雙方同意，賣方可以保留房屋內的某些家具和電器（具體清單見附件），買方對此無異議。”4.特殊情況：買方需要貸款購房補充條款：“買方如需通過貸款方式支付房款，賣方應協(xié)助提供必要的文件和資料，以便買方順利辦理貸款手續(xù)。如因賣方原因導致貸款無法辦理，買方有權解除合同?！毕旅媸呛贤枰母郊斜恚悍课菟袡嘧C復印件土地使用權證復印件房屋現狀詳細報告（如果涉及到房屋維修或翻新）家具和電