2024年開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)范本

?2024年開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：____________甲方（開(kāi)發(fā)方）：____________乙方（投資方）：____________鑒于甲方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，乙方愿意投資甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：_______1.5項(xiàng)目總投資：_______第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等全部事宜。2.2乙方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定的金額和期限向甲方提供項(xiàng)目投資款。2.3雙方按照約定比例分享項(xiàng)目收益。第三條投資金額及支付方式3.1乙方投資總額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2乙方投資款分_______期支付，具體支付方式和期限如下：（1）第一期：_______，支付人民幣_(tái)______元；（2）第二期：_______，支付人民幣_(tái)______元；（3）……（依次類(lèi)推）第四條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及管理4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)文件及本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。4.2甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的全部手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售等。4.3甲方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)。第五條項(xiàng)目收益分配5.1項(xiàng)目收益包括銷(xiāo)售利潤(rùn)、物業(yè)管理收入等。甲方：_______%乙方：_______%5.3項(xiàng)目收益分配按年度進(jìn)行，甲方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后_______日內(nèi)，將乙方應(yīng)得收益支付至乙方指定賬戶(hù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為投資總額的_______%。6.2甲方逾期支付乙方收益的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具備合法資格：在簽訂合同前，要核實(shí)甲乙雙方是否為合法成立并有效存在的法人或其他組織，以及是否具有簽訂和履行合同的資格。法律名詞解釋?zhuān)?.合同主體：指合同當(dāng)事人，即參與合同簽訂的各方，甲乙雙方在本合同中即為合同主體。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：合同內(nèi)容完整性解決辦法：確保合同條款齊全，包括項(xiàng)目概況、合作方式、投資金額及支付方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。項(xiàng)目概況：指合同涉及的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體信息。2.注意事項(xiàng)：明確投資金額及支付方式解決辦法：詳細(xì)列明投資款的支付期限、金額和方式，避免日后因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。投資金額：指乙方投入項(xiàng)目的資金總數(shù)。3.注意事項(xiàng)：項(xiàng)目收益分配解決辦法：明確收益分配比例和方式，確保雙方的權(quán)益。收益分配：指項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)等收益按約定的比例在合同各方之間進(jìn)行分配。4.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任解決辦法：設(shè)定明確的違約責(zé)任條款，包括違約金等處罰措施。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：約定明確的爭(zhēng)議解決機(jī)制，便于糾紛的快速解決。6.注意事項(xiàng)：合同生效及有效期解決辦法：明確合同的生效條件和有效期限。合同生效：指合同開(kāi)始具有法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。法人：指依法成立，擁有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，能夠以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。仲裁：指合同當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將合同爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的方式。當(dāng)然啦，我們的這份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同是很標(biāo)準(zhǔn)的，但有時(shí)候得根據(jù)實(shí)際情況來(lái)調(diào)整，畢竟每個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需求都不一樣。下面我來(lái)說(shuō)說(shuō)幾個(gè)特殊的場(chǎng)合，以及可以增加的補(bǔ)充條款。場(chǎng)合一：如果項(xiàng)目是在環(huán)保特別重視的區(qū)域補(bǔ)充條款：我們可以增加一個(gè)環(huán)保責(zé)任條款，比如“甲方需確保項(xiàng)目符合國(guó)家和地方環(huán)保要求，若因環(huán)保問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目受阻，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。”場(chǎng)合二：項(xiàng)目涉及歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)補(bǔ)充條款：可以加一個(gè)文化遺產(chǎn)保護(hù)條款，“甲方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)遵循文化遺產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，不得損害歷史文化遺產(chǎn)。”場(chǎng)合三：項(xiàng)目附近有學(xué)?；蚓用駞^(qū)，需要考慮噪音和施工時(shí)間補(bǔ)充條款：加一個(gè)施工管理?xiàng)l款，“甲方應(yīng)合理安排施工時(shí)間，避免影響周邊學(xué)校正常教學(xué)和居民生活。”1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：這個(gè)報(bào)告能幫我們了解項(xiàng)目是否靠譜。2.土地使用權(quán)證：證明甲方有權(quán)利在這塊地上搞開(kāi)發(fā)。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)文件：包括圖紙、規(guī)劃許可證等，看看項(xiàng)目長(zhǎng)啥樣。4.環(huán)評(píng)報(bào)告：確保我們的項(xiàng)目不會(huì)對(duì)環(huán)境造成太大影響。5.建設(shè)工程許可證：證明項(xiàng)目的建設(shè)是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的。下面是這個(gè)合同可能需要的一些附件東西：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：這個(gè)挺重要的，得看看項(xiàng)目能不能做得起來(lái)。土地使用