2024年房屋收購的協(xié)議書

?2024年房屋收購的協(xié)議書合同編號：____________甲方（收購方）：____________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（出售方）：____________地址：__________________聯(lián)系電話：______________第一條房屋基本情況1.1乙方擁有位于____（省/市/區(qū)）____（街道/小區(qū)）的房屋，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______，房屋面積為____平方米。1.2甲方確認已充分了解該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結構、質(zhì)量、使用年限、配套設施等情況。第二條房屋收購價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋的收購價格為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣____元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)當天，甲方向乙方支付剩余房款人民幣____元。第三條房屋過戶3.1乙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶過程中所需繳納的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）按照本合同的約定支付房屋收購款；（2）在辦理房屋過戶過程中，甲方應如實提供相關資料，并積極配合乙方完成過戶手續(xù)；（3）甲方不得以任何理由干涉乙方的正常生活。4.2乙方權利與義務：（1）保證所出售房屋符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，無權屬糾紛；（2）按照本合同的約定，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）乙方應向甲方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關法律文件。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為房屋收購款的____%。5.2甲方未按約定支付房屋收購款的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____簽訂日期：______________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____簽訂日期：______________注意事項：1.確認房屋的基本信息無誤，包括房屋所有權證號、土地使用權證號、房屋面積等。2.明確房屋收購價格及支付方式，確保定金和剩余房款的支付時間及金額。3.確認辦理房屋過戶的時間節(jié)點，以及雙方應承擔的稅費。4.明確雙方的權利和義務，包括提供資料、配合辦理過戶等。5.規(guī)定違約責任，包括違約金的計算方式和支付條件。6.確定爭議解決方式，如協(xié)商不成，選擇訴訟的法院管轄。解決辦法：1.仔細審查合同條款，確保所有內(nèi)容準確無誤。2.在合同中明確各方的責任和義務，避免模糊不清導致糾紛。3.對于可能出現(xiàn)的風險和問題，提前在合同中約定解決方案。4.在合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。法律名詞解釋：定金：是指合同當事人為了確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。過戶：是指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的權屬從一方轉移到另一方的法律行為。違約金：是指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：是指合同當事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。針對這份房屋收購合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，下面是一些可能的應用場合及相應的補充條款：1.房屋內(nèi)有租客的情況場合：如果出售的房屋目前有租客居住，需要考慮租客的權益。補充條款：乙方保證在房屋過戶前，妥善處理與現(xiàn)有租客的租賃關系，并確保租客在過戶后不會對甲方造成任何租賃糾紛。第八條租賃關系8.1乙方保證，在過戶前，已通知租客房屋出售事宜，并確保租客在過戶后繼續(xù)履行租賃合同或已按照法律規(guī)定解除租賃合同。2.房屋存在抵押的情況場合：如果房屋存在抵押，需要確保抵押權得到妥善處理。補充條款：乙方應在過戶前解除房屋上的所有抵押權，并保證甲方不受抵押權人的追索。第九條抵押權處理9.1乙方承諾在過戶前解除房屋上的一切抵押權，并承擔因抵押權未解除所產(chǎn)生的一切后果。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證明文件復印件4.乙方身份證明文件復印件5.房屋平面圖及現(xiàn)狀照片6.房屋評估報告（如有）7.租賃合同復印件（如有）8.抵押權相關文件（如有）當我們遇到一些特殊的情況，比如房子里還有租客或者房子被抵押了，我們就需要在合同里加一些額外的內(nèi)容來保障大家的權益。比如，如果房子現(xiàn)在有人租著，我們得確保在房子過戶之后，租客的事情都處理得當，不會給新房主帶來麻煩。如果房子被抵押了，