2024年民間房產(chǎn)抵押合同范本

?2024年民間房產(chǎn)抵押合同范本合同編號(hào)：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其房產(chǎn)為抵押物，向乙方提供擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)的基本情況房屋所有權(quán)證號(hào)：____________土地使用權(quán)證號(hào)：____________房屋坐落：____________建筑面積：____________平方米土地使用權(quán)面積：____________平方米房屋用途：____________土地使用權(quán)類型：____________1.2甲方保證上述抵押房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于：主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。第三條抵押房產(chǎn)的占有、使用及處分3.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維護(hù)抵押房產(chǎn)的安全、完好。甲方不得隨意處分抵押房產(chǎn)，但甲方正常使用、出租、轉(zhuǎn)讓等行為不視為處分。3.2抵押期間，甲方如需對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)事先征得乙方書面同意。第四條抵押權(quán)的設(shè)立及登記4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自抵押房產(chǎn)辦理抵押登記之日起設(shè)立。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同到抵押房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交由乙方保管。第五條抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，對(duì)抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)期間，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷或撤銷，乙方有權(quán)代為補(bǔ)辦保險(xiǎn)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于清償甲方的債務(wù)，剩余部分歸甲方所有。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致抵押權(quán)未能設(shè)立或抵押權(quán)受到侵害的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為債務(wù)本金的一定比例（____%）。6.2甲方未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)或中斷、撤銷保險(xiǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付保險(xiǎn)費(fèi)用及違約金。第七條權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓7.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2在抵押權(quán)存續(xù)期間，主合同債務(wù)履行完畢，本合同自行終止。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________附件：主合同（復(fù)印件）注意事項(xiàng)：1.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。2.明確抵押擔(dān)保的范圍，包括債務(wù)本金及其相關(guān)費(fèi)用。3.辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的有效性。4.抵押房產(chǎn)需按乙方要求辦理保險(xiǎn)，并保持保險(xiǎn)有效。5.未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。6.確保合同變更、解除或終止符合法律規(guī)定，并書面協(xié)議。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：通過訴訟或仲裁解決權(quán)屬爭(zhēng)議。2.抵押登記：雙方共同辦理，確保抵押權(quán)設(shè)立。3.保險(xiǎn)中斷：乙方有權(quán)代為補(bǔ)辦保險(xiǎn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.違約處理：依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。5.合同轉(zhuǎn)讓：書面同意后方可進(jìn)行權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。6.爭(zhēng)議解決：友好協(xié)商或訴訟解決合同爭(zhēng)議。法律名詞解釋：抵押人：指提供房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或第三人。抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人。抵押房產(chǎn)：作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)。抵押登記：將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。主合同：指抵押擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的原始合同。從合同：指為保證主合同履行而訂立的擔(dān)保合同，如本抵押合同。保險(xiǎn)賠償金：指抵押房產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故后，保險(xiǎn)公司支付的賠償金額。違約金：違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果抵押的房產(chǎn)是甲方的主要居住地補(bǔ)充條款：考慮到甲方的生活需要，若甲方需要繼續(xù)居住在抵押房產(chǎn)內(nèi)，甲方應(yīng)保持房產(chǎn)的良好居住狀態(tài)，并同意在債務(wù)到期未償還時(shí)，給予甲方合理期限搬遷。條款示例："鑒于甲方的主要居住地為抵押房產(chǎn)，甲方有權(quán)在抵押期間繼續(xù)居住。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的居住環(huán)境不影響其價(jià)值?！?.場(chǎng)合：抵押房產(chǎn)正在進(jìn)行裝修或翻新補(bǔ)充條款：甲方如正在進(jìn)行房產(chǎn)的裝修或翻新，應(yīng)保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，并在工程完畢后，及時(shí)更新保險(xiǎn)價(jià)值。條款示例：“甲方正在對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)確保裝修質(zhì)量，并在工程完成后，根據(jù)新的房產(chǎn)價(jià)值更新保險(xiǎn)?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)內(nèi)有珍貴的個(gè)人物品補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)移除房產(chǎn)內(nèi)所有珍貴個(gè)人物品，以免在執(zhí)行抵押權(quán)時(shí)產(chǎn)生糾紛。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.保險(xiǎn)單復(fù)印件4.主合同復(fù)印件1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.裝修工程合同復(fù)印件1.主要居住地證明（如水電費(fèi)單據(jù)