2024年銀行住房貸款個(gè)人抵押合同

?2024年銀行住房貸款個(gè)人抵押合同合同編號(hào)：____________甲方（貸款人）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（借款人）：____________身份證號(hào)：______________地址：__________________聯(lián)系方式：______________第一條貸款金額、期限及用途1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元貸款。1.2貸款期限：貸款期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3貸款用途：乙方承諾所借貸款僅用于購(gòu)買住房，不得挪作他用。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率：本合同執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率，如遇利率調(diào)整，按相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）其他還款法：____________第三條抵押物的設(shè)定3.2抵押物的所有權(quán)及使用權(quán)歸屬乙方，乙方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、扣押等法律障礙。3.3乙方應(yīng)按照甲方要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交由甲方保管。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按合同約定用途使用貸款；（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方發(fā)放貸款；（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與貸款相關(guān)的資料和信息；（4）甲方應(yīng)妥善保管抵押權(quán)證。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用貸款；（2）乙方應(yīng)按約定用途使用貸款，并按期償還貸款本息；（3）乙方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于貸款余額；（4）乙方應(yīng)承擔(dān)抵押物的維護(hù)、維修及保險(xiǎn)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。5.2乙方未按期償還貸款本息，甲方有權(quán)依法采取必要措施追討債務(wù)，包括但不限于處置抵押物。5.3甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金。第六條合同的變更、解除及終止6.1合同的變更、解除及終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在貸款未全部清償前，乙方不得轉(zhuǎn)讓抵押物，否則視為違約。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____簽訂日期：______________乙方（簽字）：____________簽訂日期：______________附件：抵押物相關(guān)資料（詳見(jiàn)雙方簽字確認(rèn)的清單）注意事項(xiàng)：1.確保合同當(dāng)事人身份真實(shí)，避免無(wú)效合同的風(fēng)險(xiǎn)。2.明確抵押物的權(quán)屬，防止抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵。3.嚴(yán)格遵守貸款用途，避免因用途不當(dāng)導(dǎo)致的合同違約。4.按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。5.仔細(xì)閱讀并理解合同條款，特別是關(guān)于利率、還款方式、違約責(zé)任等方面的規(guī)定。6.保留合同原件及與合同相關(guān)的所有文件資料，以備不時(shí)之需。解決辦法：1.對(duì)合同當(dāng)事人進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)身份及信用狀況。2.在簽訂合同前，查詢抵押物的權(quán)屬狀況，確保無(wú)爭(zhēng)議。3.監(jiān)督貸款的使用，確保符合合同約定的用途。4.及時(shí)完成抵押登記，并妥善保管抵押權(quán)證等相關(guān)文件。5.在簽訂合同時(shí)，尋求專業(yè)法律意見(jiàn)，確保自身權(quán)益不受侵害。6.妥善保管合同及附件，必要時(shí)進(jìn)行公證或備案。法律名詞解釋：抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的，用以擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)抵押物所享有的擔(dān)保權(quán)利，是擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種法律制度。等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，該金額由貸款本金和利息組成，隨著時(shí)間推移，每月還款中本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的本金，利息隨剩余本金減少而減少，導(dǎo)致每月還款總額逐月遞減。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為對(duì)違約行為的懲罰或者對(duì)受損方損失的補(bǔ)償。場(chǎng)合一：乙方因工作調(diào)動(dòng)需遷移至另一城市補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能因工作原因遷移至其他城市，甲乙雙方同意，如乙方需遷移，應(yīng)至少提前一個(gè)月通知甲方，并重新評(píng)估貸款的風(fēng)險(xiǎn)。若遷移對(duì)貸款償還無(wú)影響，甲方應(yīng)繼續(xù)履行貸款合同。場(chǎng)合二：乙方房屋遭遇自然災(zāi)害導(dǎo)致抵押物受損補(bǔ)充條款：如抵押物因不可抗力因素（如自然災(zāi)害）受損，乙方應(yīng)在第一時(shí)間通知甲方，并共同協(xié)商處理方案。若乙方需要修復(fù)抵押物，甲方可視情況給予貸款展期或調(diào)整還款計(jì)劃。場(chǎng)合三：乙方家庭遭遇重大變故，如家庭成員重大疾病補(bǔ)充條款：如乙方家庭遭遇重大變故，影響貸款的正常償還，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方可根據(jù)情況給予一定期限的還款寬限期，或協(xié)商其他還款安排。1.乙方的身份證復(fù)印件；2.乙方的戶口簿復(fù)印件；3.抵