2024年本小區(qū)物業(yè)管理合同書

?2024年本小區(qū)物業(yè)管理合同書合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主方）：____________地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（物業(yè)管理方）：____________地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共秩序維護(hù)、安全防范協(xié)助；（4）車輛停放管理；（5）物業(yè)檔案資料管理；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照下列質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無重大安全隱患；（2）物業(yè)共用部位及共用場(chǎng)地保持清潔衛(wèi)生，垃圾日產(chǎn)日清；（3）綠化養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，無病蟲害，生長(zhǎng)良好；（4）公共秩序良好，安全防范措施到位；（5）車輛停放有序，無亂停亂放現(xiàn)象；（6）物業(yè)檔案資料完整、準(zhǔn)確、齊全。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（2）停車費(fèi)：____元/輛·月；（3）其他服務(wù)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序；（4）不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用功能；（5）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；（3）妥善保管甲方提供的資料，不得泄露甲方隱私；（4）接受甲方監(jiān)督，及時(shí)整改存在的問題；（5）不得擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的____%。6.2乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合本合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的合法性，不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；2.明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免服務(wù)范圍和質(zhì)量的爭(zhēng)議；3.確定合理的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并明確支付方式和時(shí)間；4.規(guī)定甲乙雙方的違約責(zé)任，確保雙方在違約時(shí)能夠承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.確保爭(zhēng)議解決條款的可行性，便于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠有效解決。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；2.參照相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；3.定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4.在合同中明確違約責(zé)任和違約金，以約束雙方嚴(yán)格遵守合同條款；5.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法提起訴訟。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：物業(yè)管理：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)共用部位：指建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的公共部分，包括樓梯、電梯、公共走道、地下室等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指為整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、排水、通訊、消防等系統(tǒng)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。針對(duì)我們小區(qū)的物業(yè)管理合同，有些特殊情況可能需要特別考慮，比如下面這些：1.特殊情況：如果我們小區(qū)里有很多老年人，那么可能需要特別關(guān)注他們的安全和服務(wù)需求。補(bǔ)充條款：定期組織安全知識(shí)講座，提高老年居民的安全防范意識(shí)；在公共區(qū)域設(shè)置緊急求助按鈕，以便老年居民在緊急情況下求助；提供上門服務(wù)，如幫忙送外賣、取快遞等。2.特殊情況：小區(qū)內(nèi)有小朋友的話，可能需要增加一些兒童安全的措施。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在兒童活動(dòng)區(qū)域設(shè)置安全監(jiān)控和警示標(biāo)志，并定期檢查兒童游樂設(shè)施的安全性，確保小區(qū)內(nèi)兒童的人身安全。附件列表：附件一：小區(qū)安全巡查記錄表附件二：兒童游樂設(shè)施安全檢查表附件三：老年人服務(wù)需求調(diào)查問卷場(chǎng)合一：小區(qū)安全巡查：我們需要一個(gè)附件（附件一），記錄每次巡查的情況，確保安全措施到位。場(chǎng)合二：針對(duì)兒童安全：定期檢查兒童設(shè)施：我們需要一個(gè)檢查表（附件二），