地產(chǎn)樓盤開發(fā)及銷售合作協(xié)議

地產(chǎn)樓盤開發(fā)及銷售合作協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：名稱：__________地址：__________乙方（以下簡稱“乙方”）：名稱：__________地址：__________鑒于甲方擁有__________（地塊位置）地塊的合法開發(fā)權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)及銷售的相關(guān)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗，雙方為共同合作開發(fā)及銷售該地產(chǎn)樓盤，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作協(xié)議：第一章：定義與解釋1.1本協(xié)議中，以下術(shù)語具有以下含義：（1）“地產(chǎn)樓盤”指甲方擁有開發(fā)權(quán)的位于__________的地塊上所開發(fā)的樓盤。（2）“合作開發(fā)”指甲乙雙方按照本協(xié)議約定共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險、共同分享收益的行為。（3）“銷售活動”指甲乙雙方共同組織的推廣、銷售地產(chǎn)樓盤的活動。第二章：合作范圍與目標(biāo)2.1合作范圍：甲乙雙方共同合作開發(fā)地產(chǎn)樓盤，包括項目策劃、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售推廣等環(huán)節(jié)。2.2合作目標(biāo)：實現(xiàn)地產(chǎn)樓盤的成功開發(fā)與銷售，為雙方創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益。第三章：合作方式與權(quán)益分配3.1合作方式：（1）甲方負(fù)責(zé)提供地塊、辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)開發(fā)過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。（2）乙方負(fù)責(zé)提供開發(fā)資金、技術(shù)支持、銷售渠道，并承擔(dān)開發(fā)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。3.2權(quán)益分配：（1）地產(chǎn)樓盤銷售收入按照甲乙雙方實際投資比例進行分配。（2）合作期間，甲乙雙方按照約定比例分享項目凈利潤。第四章：合作期限與終止4.1合作期限：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為__________年，自__________起至__________止。4.2合作終止：（1）合作期限屆滿，雙方未能達成續(xù)約協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。（2）甲乙雙方一致同意提前終止本協(xié)議的，本協(xié)議自雙方書面同意之日起終止。（3）因不可抗力導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進行的，本協(xié)議自動終止。第五章：違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。5.3乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。5.4甲乙雙方應(yīng)互相監(jiān)督，如一方發(fā)覺對方違約行為，應(yīng)及時書面通知對方。接到通知的一方應(yīng)在接到通知之日起__________日內(nèi)改正違約行為。如逾期未改正，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章：投資與資金管理6.1投資方式：（1）甲方以土地使用權(quán)的折價投入，具體金額為__________元人民幣。（2）乙方以貨幣資金投入，具體金額為__________元人民幣。6.2資金管理：（1）甲乙雙方共同設(shè)立項目專用賬戶，用于項目的投資、支出及收益分配。（2）項目資金的使用需經(jīng)過甲乙雙方共同審批，任何一方不得單獨使用項目資金。（3）項目資金的支出需提供合法有效的發(fā)票、合同等證明材料。第七章：項目管理與決策7.1項目管理：（1）甲乙雙方共同組建項目管理團隊，負(fù)責(zé)項目的日常管理工作。（2）項目管理團隊由甲乙雙方各派代表組成，人數(shù)相等，共同決策。7.2項目決策：（1）項目重大事項需甲乙雙方共同協(xié)商決定，任何一方不得單獨作出影響項目的決策。（2）如甲乙雙方在項目決策中發(fā)生分歧，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估、裁決。第八章：風(fēng)險承擔(dān)與保險8.1風(fēng)險承擔(dān)：（1）甲乙雙方按照實際投資比例共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險。（2）如因不可抗力導(dǎo)致項目損失，甲乙雙方按照實際投資比例分擔(dān)損失。8.2保險：（1）甲乙雙方應(yīng)共同為項目購買適當(dāng)?shù)谋ｋU，包括但不限于建筑工程一切險、第三者責(zé)任險等。（2）保險費用由甲乙雙方按照實際投資比例承擔(dān)。第九章：知識產(chǎn)權(quán)與商業(yè)秘密9.1知識產(chǎn)權(quán)：（1）甲乙雙方在合作過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸雙方共同所有。（2）甲乙雙方應(yīng)簽訂知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議，明確雙方在知識產(chǎn)權(quán)方面的權(quán)利義務(wù)。9.2商業(yè)秘密：（1）甲乙雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露、使用或允許他人使用對方商業(yè)秘密。第十章：爭議解決10.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向__________（具體法院或仲裁委員會）提起訴訟或仲裁。10.3爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。了一個新的段落。第二章：合作開發(fā)及銷售權(quán)2.1甲方授予乙方以下合作開發(fā)及銷售權(quán)：（1）甲方同意與乙方共同開發(fā)位于__________的地產(chǎn)樓盤。（2）乙方負(fù)責(zé)地產(chǎn)樓盤的銷售活動，并享有銷售權(quán)。第三章：投資及資金分擔(dān)3.1甲乙雙方按照以下比例投資及分擔(dān)風(fēng)險：（1）甲方投資比例：__________%，投資金額：__________元人民幣。（2）乙方投資比例：__________%，投資金額：__________元人民幣。第四章：合作權(quán)益及收益分配4.1甲乙雙方按照以下比例享有合作權(quán)益及收益：（1）甲方權(quán)益比例：__________%，收益分配比例：_