2024年版房地產協(xié)議簽訂與履行指南版

2024年版房地產協(xié)議簽訂與履行指南版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述與定義1.1協(xié)議雙方1.2項目概述1.3術語解釋2.房地產購買2.1購買條件2.2付款方式與時間2.3產權過戶3.房地產交付3.1交付條件3.2交付時間3.3交付瑕疵處理4.房地產使用4.1使用規(guī)定4.2維修責任4.3共有部分使用5.房地產轉讓5.1轉讓條件5.2轉讓通知5.3轉讓手續(xù)6.房地產租賃6.1租賃條件6.2租金與支付6.3租賃期限7.違約責任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.不可抗力10.1不可抗力的認定10.2不可抗力的后果11.稅費承擔11.1稅費種類11.2稅費承擔方式12.隱私保護與信息安全12.1隱私保護12.2信息安全13.輔助條款13.1物業(yè)管理13.2社區(qū)規(guī)定14.合同的生效、終止與失效14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同失效后果第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述與定義1.1協(xié)議雙方1.2項目概述本項目指的是：（項目地址）的房地產，證號：（房產證號）。1.3術語解釋（此處列出合同中使用的專業(yè)術語及其定義，如：買方、賣方、房產證號等）第二條房地產購買2.1購買條件買方同意按照本協(xié)議的條款和條件購買上述房地產。2.2付款方式與時間（1）合同簽訂后七個工作日內，支付房價的百分之二十作為定金；（2）房產證過戶完成后，支付房價的百分之六十；（3）剩余的百分之二十作為尾款，在交付房屋時支付。2.3產權過戶雙方應共同辦理房產證過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。過戶完成后，房產證歸買方所有。第三條房地產交付3.1交付條件賣方應在本協(xié)議約定的交付日期，將符合本協(xié)議規(guī)定的房地產交付給買方。3.2交付時間房地產的交付時間為：（交付日期）。3.3交付瑕疵處理如交付的房地產存在瑕疵，買方有權要求賣方在合理期限內修復或退還部分房價。第四條房地產使用4.1使用規(guī)定買方應合理使用房地產，并遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2維修責任4.3共有部分使用買方應遵守共有部分的使用規(guī)定，不得損害其他共有人的合法權益。第五條房地產轉讓5.1轉讓條件買方在取得房產證過戶完成后，方可將房地產轉讓給第三方。5.2轉讓通知買方在轉讓房地產前，應提前三十日通知賣方。5.3轉讓手續(xù)買方應在轉讓房地產時，協(xié)助辦理相關手續(xù)，并承擔相關費用。第六條房地產租賃6.1租賃條件買方在取得房產證過戶完成后，方可將房地產出租給第三方。6.2租金與支付租金標準及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。6.3租賃期限租賃期限由雙方另行協(xié)商確定。第八條違約責任8.1買方違約買方未按照本協(xié)議約定履行義務的，應向賣方支付違約金，違約金為房價的百分之五。8.2賣方違約賣方未按照本協(xié)議約定履行義務的，應向買方支付違約金，違約金為房價的百分之十。8.3違約賠償因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地的居民委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條不可抗力10.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力的后果因不可抗力導致本協(xié)議不能履行或部分不能履行的，雙方均不承擔違約責任。第十一條稅費承擔11.1稅費種類本協(xié)議涉及的稅費包括但不限于：房產交易稅、契稅、個人所得稅等。11.2稅費承擔方式雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應的稅費。第十二條隱私保護與信息安全12.1隱私保護雙方應對在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息安全雙方應保證房地產交易相關信息的安全，防止信息被未授權訪問、披露或篡改。第十三條輔助條款13.1物業(yè)管理買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理公司的管理。13.2社區(qū)規(guī)定買方應遵守社區(qū)規(guī)定，維護社區(qū)秩序和環(huán)境。第十四條合同的生效、終止與失效14.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件本協(xié)議在履行完畢后自行終止。14.3合同失效后果本協(xié)議失效后，雙方對對方的權利義務不再存在，但本協(xié)議中的保密條款、爭議解決條款等仍具有效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：付款憑證復印件附件四：房產交易稅發(fā)票復印件附件五：契稅發(fā)票復印件附件六：個人所得稅發(fā)票復印件附件七：物業(yè)管理規(guī)約附件八：社區(qū)管理規(guī)定附件的詳細要求和說明：附件一：房產證復印件要求：房產證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為本合同的附件，用以證明交易的房地產權屬情況。附件二：買賣雙方身份證明復印件要求：身份證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為本合同的附件，用以證明交易雙方的身份真實有效。附件三：付款憑證復印件要求：付款憑證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為本合同的附件，用以證明買方的付款情況。附件四：房產交易稅發(fā)票復印件要求：房產交易稅發(fā)票復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為本合同的附件，用以證明買方已支付房產交易稅。附件五：契稅發(fā)票復印件要求：契稅發(fā)票復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為本合同的附件，用以證明買方已支付契稅。附件六：個人所得稅發(fā)票復印件要求：個人所得稅發(fā)票復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為本合同的附件，用以證明買方已支付個人所得稅。附件七：物業(yè)管理規(guī)約要求：物業(yè)管理規(guī)約應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為本合同的附件，用以規(guī)定買方在物業(yè)管理方面的義務和責任。附件八：社區(qū)管理規(guī)定要求：社區(qū)管理規(guī)定應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為本合同的附件，用以規(guī)定買方在社區(qū)管理方面的義務和責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按照本協(xié)議約定時間支付房價；2.賣方未按照本協(xié)議約定時間交付符合要求的房地產；3.買方未按照本協(xié)議約定使用房地產，導致物業(yè)損壞或社區(qū)秩序混亂；4.賣方未按照本協(xié)議約定履行保密義務，泄露買方個人信息；5.買方未按照本協(xié)議約定履行稅費支付義務；6.任何一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務。違約責任認定：1.買方未按照約定時間支付房價，應支付違約金，違約金為房價的百分之五；2.賣方未按照約定時間交付符合要求的房地產，應支付違約金，違約金為房價的百分之十；3.買方未按照約定使用房地產，導致物業(yè)損壞或社區(qū)秩序混亂，應承擔相應的賠償責任；4.賣方未按照約定履行保密義務，泄露買方個人信息，應承擔相應的賠償責任；5.買方未按照約定履行稅費支付義務，應承擔未能支付稅費所產生的后果；6.任何一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任。示例說明：如果買方未能在約定的時間內支付房價，根據本協(xié)議第2.2條的規(guī)定，買方應向賣方支付違約金，違約金為房價的百分之五。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指由不動產登記機構發(fā)給權利人的，證明其對特定房地產擁有所有權的書面文件。2.契稅：指根據我國《契稅法》規(guī)定，土地使用權、房屋所有權等不動產權利轉移時，承受方應支付的稅費。3.個人所得稅：指根據我國《個人所得稅法》規(guī)定，個人從中國境內取得的各種所得，應繳納的個人所得稅。4.物業(yè)管理：指對房地產進行日常維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務活動，以保持房