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2024年版二手房交易協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價(jià)格第二條:房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條:交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條:房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條:房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條:物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理6.2公共設(shè)施第七條:交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)第八條:違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條:爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條:合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件第十一條:保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條:第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱12.2服務(wù)內(nèi)容第十三條:其他約定13.1雙方的其他約定第十四條:合同的附件14.1附件清單第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1出賣人:指依法有權(quán)出售該二手房的當(dāng)事人。1.2買受人:指依法有權(quán)購買該二手房的當(dāng)事人。1.3二手房:指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。1.4交易價(jià)格:指雙方約定的購買該二手房的價(jià)格,包括房屋成交價(jià)和交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第二條:房屋基本情況2.1房屋坐落:指該二手房的具體地址,包括省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)等。2.2房屋結(jié)構(gòu):指該二手房的建筑結(jié)構(gòu)類型,如混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等。2.3房屋面積:指該二手房的建筑面積,以平方米為單位。2.4房屋所有權(quán)證號(hào):指該二手房的所有權(quán)證書編號(hào)。第三條:交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格:雙方約定購買該二手房的價(jià)格,包括房屋成交價(jià)和其他費(fèi)用。3.2.1現(xiàn)金支付;3.2.2轉(zhuǎn)賬支付;3.2.3貸款支付。3.3支付時(shí)間:買受人應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付交易價(jià)格。第四條:房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間:雙方約定出賣人將房屋交付給買受人時(shí)間。4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下;4.2.2房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定;4.2.3房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.3過戶時(shí)間:雙方約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下的時(shí)間。4.4過戶費(fèi)用:雙方約定在過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條:房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量:出賣人保證該二手房符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任:如房屋存在瑕疵,出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。第六條:物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理:出賣人應(yīng)保證該二手房所在小區(qū)的物業(yè)管理符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。6.2公共設(shè)施:出賣人應(yīng)保證該二手房所在小區(qū)的公共設(shè)施正常運(yùn)行,包括但不限于供水、供電、供暖、排水、通訊等。第八條:違約責(zé)任8.1出賣人違約:8.1.1出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)支付買受人違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=房屋成交價(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)。8.1.2出賣人未能按照約定履行合同其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約:8.2.1買受人未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格,應(yīng)支付出賣人違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=房屋成交價(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)。8.2.2買受人未能按照約定履行合同其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條:爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決:雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決:如協(xié)商不成,雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解,調(diào)解不成的,可向法院提起訴訟。9.3訴訟解決:如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條:合同的生效、變更和解除10.1生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2變更條件:合同履行期間,如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.3解除條件:合同履行期間,如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形,雙方可協(xié)商解除合同。第十一條:保密條款11.1保密內(nèi)容:雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限:自合同生效之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十二條:第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱:如需第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助履行合同,雙方應(yīng)明確服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱。12.2服務(wù)內(nèi)容:第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容,包括但不限于房屋評(píng)估、貸款咨詢、過戶服務(wù)等。第十三條:其他約定13.1雙方的其他約定:包括但不限于合同的補(bǔ)充條款、附件等。第十四條:合同的附件14.1附件清單:A.房屋所有權(quán)證復(fù)印件B.房屋買賣合同附件C.付款憑證復(fù)印件D.其他相關(guān)文件第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:A.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求:清晰、完整,不得有涂改、污損等情況。附件說明:作為合同附件,用以證明出賣人對(duì)該房屋的所有權(quán)。B.房屋買賣合同附件附件要求:雙方簽字(或蓋章)的原始文件,格式規(guī)范。附件說明:詳細(xì)記錄房屋買賣的條款和條件,是本合同的有效組成部分。C.付款憑證復(fù)印件附件要求:銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等,需有金融機(jī)構(gòu)或出賣人簽字(或蓋章)。附件說明:證明買受人支付交易價(jià)格的憑證,作為合同履行的依據(jù)。D.房屋評(píng)估報(bào)告附件要求:由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,評(píng)估日期應(yīng)在合同簽訂前。E.貸款咨詢報(bào)告附件要求:如有貸款支付情況,需提供銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)出具的咨詢報(bào)告。附件說明:證明買受人貸款支付的可行性和額度,影響交易價(jià)格的支付方式。F.過戶費(fèi)用清單附件要求:詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件說明:作為買受人支付過戶費(fèi)用的依據(jù),確保過戶過程的順利進(jìn)行。G.其他相關(guān)文件附件要求:包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵證明、物業(yè)管理協(xié)議等。附件說明:補(bǔ)充完善合同內(nèi)容,確保合同履行過程中涉及的各方面權(quán)益得到保障。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣人違約行為及責(zé)任:未能按照約定時(shí)間交付房屋,需支付違約金。未能按照約定履行合同其他義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例:如果出賣人未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋,則根據(jù)違約金計(jì)算公式,向買受人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任:未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格,需支付違約金。未能按照約定履行合同其他義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例:如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格,則根據(jù)違約金計(jì)算公式,向出賣人支付違約金。說明三:法律名詞及解釋:1.二手房:指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。2.交易價(jià)格:指雙方約定
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