2024年房產(chǎn)存量交易協(xié)議版

2024年房產(chǎn)存量交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型2.雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式3.3付款時間表4.房產(chǎn)過戶4.1過戶費用4.2過戶流程4.3過戶時間5.房產(chǎn)交付5.1交付日期5.2交付條件6.維修責(zé)任6.1賣方維修責(zé)任6.2買方維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時間9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1房產(chǎn)保險12.2房產(chǎn)租賃13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.簽字頁14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：北京市海淀區(qū)路號，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)總面積為平方米，包括平方米的住宅面積和平方米的附屬面積。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為普通住宅，具有獨立廚房和衛(wèi)生間。第二條雙方信息2.1賣方信息：賣方名稱：X賣方地址：北京市海淀區(qū)路號賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息：買方名稱：X買方地址：市區(qū)路號買方聯(lián)系方式：X第三條交易價格3.1房產(chǎn)成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），該價格包括但不限于房產(chǎn)價值、附屬設(shè)施價值及裝修費用等。3.2付款方式：買方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房款分三次支付給賣方。3.3付款時間表：（1）簽署合同后5個工作日內(nèi)，買方支付首付款人民幣萬元整；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付人民幣萬元整；（3）房產(chǎn)交付后，買方支付剩余房款人民幣萬元整。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費用：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體費用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.2過戶流程：買方和賣方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請，按照房產(chǎn)交易中心的要求提供相關(guān)材料，并按照其規(guī)定的程序進行過戶。4.3過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后30個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付5.1交付日期：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)已解除任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制；（3）房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費等已結(jié)清；（4）房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施應(yīng)正常使用，家具、家電等應(yīng)按約定留置或移除。第六條維修責(zé)任6.1賣方維修責(zé)任：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合約定的交付條件，并對其隱瞞或遺漏的房產(chǎn)瑕疵負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2買方維修責(zé)任：買方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)交付后因正常使用造成的損壞維修，包括但不限于水電設(shè)施、家具、家電等。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責(zé)任：買方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決時間：雙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決；若協(xié)商不成，則應(yīng)在爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。9.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止條件：合同終止的情形包括：（1）雙方按照約定完成房產(chǎn)交易；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用和爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如本合同的任何條款或其解釋、履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)保險：買方應(yīng)自合同生效之日起，按照房產(chǎn)價值辦理房產(chǎn)保險，并將賣方列為共同受益人。12.2房產(chǎn)租賃：如房產(chǎn)在過戶前已被租賃，買方應(yīng)承認(rèn)租賃合同的效力，并繼續(xù)履行租賃合同約定的義務(wù)。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件的一部分。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件，作為合同附件的一部分。第十四條簽字頁14.1賣方簽字：（此處留白，供賣方簽字）14.2買方簽字：（此處留白，供買方簽字）14.3見證人簽字：（此處留白，供見證人簽字）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。附件的說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件的一部分，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及基本信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件的說明：身份證明復(fù)印件用于驗證買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件三：房產(chǎn)過戶相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)過戶申請表、房產(chǎn)過戶登記證明、稅費支付憑證等。附件的說明：房產(chǎn)過戶相關(guān)文件用于記錄房產(chǎn)過戶的詳細(xì)過程，包括過戶申請、稅費支付等。附件四：房產(chǎn)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付的時間、地點、交付條件等信息。附件的說明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書用于證明房產(chǎn)已經(jīng)按照約定交付給買方。附件五：維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求：維修責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)明確賣方和買方的維修責(zé)任范圍、維修時間等。附件的說明：維修責(zé)任確認(rèn)書用于明確雙方在房產(chǎn)維修方面的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)；2.賣方提供的房產(chǎn)與約定不符；3.買方未按照約定時間支付房款；4.買方未履行合同約定的維修責(zé)任；5.雙方未按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總金額的10%作為違約金；2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對方遭受的直接經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)進行賠償；3.合同終止：違約行為嚴(yán)重違反本合同的，雙方均有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的間接損失。如果買方未按照約定時間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)路