2024年版全新一手房購(gòu)買協(xié)議范本版

2024年版全新一手房購(gòu)買協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間的定義與關(guān)系1.1購(gòu)房人的定義1.2開(kāi)發(fā)商的定義1.3雙方的關(guān)系2.房屋的基本情況2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的戶型2.4房屋的價(jià)格3.購(gòu)房人的權(quán)利與義務(wù)3.1購(gòu)房人的權(quán)利3.2購(gòu)房人的義務(wù)4.開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利4.2開(kāi)發(fā)商的義務(wù)5.購(gòu)房與交付5.1購(gòu)房流程5.2交付時(shí)間5.3交付條件6.付款方式與時(shí)間6.1付款方式6.2付款時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2過(guò)戶流程7.3過(guò)戶費(fèi)用8.質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量8.2質(zhì)量保修8.3質(zhì)量投訴9.售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.2售后服務(wù)承諾9.3售后服務(wù)聯(lián)系方式10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.違約責(zé)任11.1購(gòu)房人的違約責(zé)任11.2開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的失效條件14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)的規(guī)定14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間的定義與關(guān)系1.1購(gòu)房人的定義：本合同所稱購(gòu)房人，是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋。1.2開(kāi)發(fā)商的定義：本合同所稱開(kāi)發(fā)商，是指具有合法資質(zhì)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售的企業(yè)。1.3雙方的關(guān)系：購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系是基于本合同建立的房屋購(gòu)買合同關(guān)系。第二條房屋的基本情況2.1房屋的位置：本合同所指房屋位于【具體地址】，坐落于【具體區(qū)域】。2.2房屋的面積：本合同所指房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】。2.3房屋的戶型：本合同所指房屋的戶型為【具體戶型】，包括【具體房間數(shù)量】室【具體廳室數(shù)量】廳【具體衛(wèi)生間數(shù)量】衛(wèi)。2.4房屋的價(jià)格：本合同所指房屋的總價(jià)為人民幣【萬(wàn)元】，單價(jià)為每平方米【元】。第三條購(gòu)房人的權(quán)利與義務(wù)3.1購(gòu)房人的權(quán)利：（1）按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買房屋；（2）要求開(kāi)發(fā)商按照約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；（3）要求開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)的售后服務(wù)；（4）按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款；（5）要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。3.2購(gòu)房人的義務(wù)：（1）按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款；（2）按照約定的時(shí)間接受房屋交付；（3）履行本合同約定的其他義務(wù)。第四條開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利：（1）按照本合同約定的價(jià)格出售房屋；（2）要求購(gòu)房人按照約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款；（3）要求購(gòu)房人接受房屋交付。4.2開(kāi)發(fā)商的義務(wù)：（1）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；（2）提供相應(yīng)的售后服務(wù)；（3）承擔(dān)違約責(zé)任；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。第五條購(gòu)房與交付5.1購(gòu)房流程：購(gòu)房人按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，即可視為購(gòu)房完成。5.2交付時(shí)間：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給購(gòu)房人。（1）房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋具備正常使用的配套設(shè)施；（3）房屋的相關(guān)手續(xù)齊全，包括產(chǎn)權(quán)證、使用證等。第六條付款方式與時(shí)間（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。6.2付款時(shí)間：購(gòu)房人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。具體付款時(shí)間如下：（1）購(gòu)房人應(yīng)在簽署本合同之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付首付款【具體金額'];（2）購(gòu)房人應(yīng)按照約定的分期付款計(jì)劃支付分期款項(xiàng)；（3）購(gòu)房人應(yīng)按照約定的按揭付款方式支付剩余房?jī)r(jià)款。第八條產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶8.1產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋的產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人所有，開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證購(gòu)房人對(duì)房屋的合法產(chǎn)權(quán)。8.2過(guò)戶流程：購(gòu)房人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向相關(guān)部門申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)給予必要的協(xié)助。8.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第九條質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量：開(kāi)發(fā)商承諾交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。8.2質(zhì)量保修：開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。8.3質(zhì)量投訴：購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出投訴，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到投訴后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)予以解決。第十條售后服務(wù)（1）解答購(gòu)房人的疑問(wèn)；（2）協(xié)助購(gòu)房人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）提供房屋維修服務(wù)。9.2售后服務(wù)承諾：開(kāi)發(fā)商承諾在房屋交付后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。9.3售后服務(wù)聯(lián)系方式：開(kāi)發(fā)商的售后服務(wù)聯(lián)系方式為【電話號(hào)碼】或【地址】。第十一條合同的變更與解除（1）因法律法規(guī)變化，需要變更合同；（2）因雙方協(xié)商一致，需要變更合同。（1）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法接受房屋。10.3變更與解除的程序：變更或解除合同，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條違約責(zé)任11.1購(gòu)房人的違約責(zé)任：購(gòu)房人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付房?jī)r(jià)款，按照逾期金額的【具體比例】計(jì)算違約金；（2）未按照約定接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋，按照逾期交付天數(shù)的【具體比例】計(jì)算違約金；（2）交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付購(gòu)房人相應(yīng)的賠償金。第十三條爭(zhēng)議解決（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為【具體機(jī)構(gòu)名稱】。第十四條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2法律法規(guī)的規(guī)定：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。13.3合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：房屋戶型圖附件三：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋售后服務(wù)承諾附件六：付款計(jì)劃表附件七：房屋交付確認(rèn)書附件八：房屋過(guò)戶手續(xù)指南附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，圖中標(biāo)明各個(gè)房間的名稱和功能。附件的說(shuō)明：房屋平面圖是購(gòu)房人對(duì)房屋結(jié)構(gòu)了解的重要依據(jù)，圖中的信息應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。附件二：房屋戶型圖詳細(xì)要求：房屋戶型圖應(yīng)展示房屋的各個(gè)房間布局、尺寸、功能等信息，圖中標(biāo)明墻面、家具擺放等。附件的說(shuō)明：房屋戶型圖是購(gòu)房人對(duì)房屋內(nèi)部布局了解的重要依據(jù)，圖中的信息應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。附件三：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出房屋裝修的材料、工藝、品牌等信息，包括墻面、地面、天花板的裝修要求。附件的說(shuō)明：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房人對(duì)房屋裝修質(zhì)量了解的重要依據(jù)，標(biāo)準(zhǔn)中的內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。附件四：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)承諾開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)的責(zé)任和保修條款，包括保修期限、保修范圍等。附件的說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書是購(gòu)房人對(duì)房屋質(zhì)量保障的重要依據(jù)，書中的承諾應(yīng)明確具體。附件五：房屋售后服務(wù)承諾詳細(xì)要求：房屋售后服務(wù)承諾應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括維修、保養(yǎng)、咨詢等。附件的說(shuō)明：房屋售后服務(wù)承諾是購(gòu)房人對(duì)房屋售后服務(wù)的重要依據(jù)，承諾中的內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。附件六：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：付款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出購(gòu)房人支付房?jī)r(jià)款的的時(shí)間、金額、方式等信息。附件的說(shuō)明：付款計(jì)劃表是購(gòu)房人對(duì)房?jī)r(jià)款支付的重要依據(jù)，表中的信息應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。附件七：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件，以及購(gòu)房人對(duì)房屋的驗(yàn)收情況。附件的說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書是購(gòu)房人對(duì)房屋交付的重要依據(jù)，書中的信息應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。附件八：房屋過(guò)戶手續(xù)指南詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶手續(xù)指南應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)房人辦理房屋過(guò)戶所需的手續(xù)、材料、流程等信息。附件的說(shuō)明：房屋過(guò)戶手續(xù)指南是購(gòu)房人辦理房屋過(guò)戶的重要依據(jù)，指南中的信息應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房人逾期支付房?jī)r(jià)款2.購(gòu)房人未按照約定接受房屋交付3.開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋4.開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題5.開(kāi)發(fā)商未按照約定提供售后服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期支付房?jī)r(jià)款：按照逾期金額的【具體比例】計(jì)算違約金2.未按照約定接受房屋交付：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.逾期交付房屋：按照逾期交付天數(shù)的【具體比例】計(jì)算違約金4.交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付購(gòu)房人相應(yīng)的賠償金5.未按照約定提供售后服務(wù)：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任示例說(shuō)明：1.購(gòu)房人逾期支付房?jī)r(jià)款，如逾期金額為100萬(wàn)元，則違約金為100萬(wàn)元的【具體比例】計(jì)算，具體金額為【具體金額】。2.開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，如逾期交付時(shí)間為50天，則違約金為房屋總價(jià)的【具體比例】計(jì)算，具體金額為【具體金額】。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.建筑面積：指建筑物在地