2024年房產(chǎn)項目合伙人協(xié)議文本版

2024年房產(chǎn)項目合伙人協(xié)議標準文本版A版本合同目錄一覽1.合伙人及合作項目1.1合伙人信息1.2合作項目概述1.3項目土地及房產(chǎn)情況2.合伙期限2.1合伙期限的起止時間2.2合伙期限的延長條件3.合伙權(quán)益與義務(wù)3.1合伙人的權(quán)益3.2合伙人的義務(wù)4.投資與出資4.1各合伙人的出資額4.2出資方式及時間5.管理結(jié)構(gòu)與決策5.1管理機構(gòu)的設(shè)置5.2決策程序與權(quán)限6.利潤分配與虧損承擔(dān)6.1利潤分配方式6.2虧損承擔(dān)方式7.合伙事務(wù)的執(zhí)行7.1合伙人分工及職責(zé)7.2事務(wù)執(zhí)行的監(jiān)督與檢查8.合伙人退伙與合伙終止8.1退伙條件及程序8.2合伙終止條件及后果9.爭議解決方式9.1內(nèi)部爭議解決9.2外部爭議解決10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1合伙人違約行為11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式12.合同的生效、解除與終止12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同終止條件13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他條款14.1信息保密14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條合伙人及合作項目1.1合伙人信息1.2合作項目概述1.3項目土地及房產(chǎn)情況甲方向乙方、丙方、丁方提供位于____市的項目土地及房產(chǎn)，土地使用權(quán)證號為____，房產(chǎn)證號為____。乙方、丙方、丁方對項目土地及房產(chǎn)的情況予以認可，并同意共同合作開發(fā)、經(jīng)營該項目。第二條合伙期限2.1合伙期限的起止時間本合伙合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，合伙期限為____年，自項目開工之日起計算。2.2合伙期限的延長條件在合伙期限屆滿前六個月，若各方同意延長合伙期限，可簽訂補充協(xié)議，明確延長的合伙期限及相關(guān)事項。第三條合伙權(quán)益與義務(wù)3.1合伙人的權(quán)益甲方、乙方、丙方、丁方為本項目的合伙人，按照本合同約定享有合伙權(quán)益，包括：（1）按出資比例分享項目的利潤；（2）參與項目的管理和決策；（3）查閱項目財務(wù)報表及相關(guān)資料；（4）按出資比例承擔(dān)項目的虧損；（5）其他依法享有的權(quán)益。3.2合伙人的義務(wù)甲方、乙方、丙方、丁方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，包括：（1）按期足額繳納出資；（2）遵守項目管理制度，執(zhí)行項目決策；（3）不得未經(jīng)其他合伙人同意，單獨或與他人合作經(jīng)營與項目相競爭的業(yè)務(wù)；（4）不得泄露項目商業(yè)秘密；（5）按期支付項目債務(wù)；（6）其他依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。第四條投資與出資4.1各合伙人的出資額甲方、乙方、丙方、丁方的出資額分別為：甲方出資額：____元；乙方出資額：____元；丙方出資額：____元；丁方出資額：____元。4.2出資方式及時間各合伙人應(yīng)按照本合同約定出資，出資方式為貨幣，自本合同生效之日起____日內(nèi)，將出資款支付至項目共同指定的賬戶。第五條管理結(jié)構(gòu)與決策5.1管理機構(gòu)的設(shè)置5.2決策程序與權(quán)限（1）重大事項決策：涉及項目整體利益的重大事項，需經(jīng)各方一致同意；（2）一般事項決策：不影響項目整體利益的一般事項，由管委會根據(jù)甲方的提議進行決策；（3）日常經(jīng)營管理：甲方負責(zé)項目的日常經(jīng)營管理，乙方、丙方、丁方對甲方的經(jīng)營管理進行監(jiān)督。第六條利潤分配與虧損承擔(dān)6.1利潤分配方式項目的利潤按照各方出資比例分配，具體分配方式如下：（1）項目實現(xiàn)凈利潤后，先扣除稅費、成本、費用等，剩余利潤按出資比例分配；（2）項目實現(xiàn)現(xiàn)金流后，按照各方出資比例分配。6.2虧損承擔(dān)方式項目的虧損按照各方出資比例分擔(dān)，具體承擔(dān)方式如下：（1）項目發(fā)生虧損時，先用項目累計未分配利潤彌補；（2）未能彌補的虧損，按出資比例分擔(dān)。本部分內(nèi)容共計672字。第八條合伙事務(wù)的執(zhí)行7.1合伙人分工及職責(zé)甲方擔(dān)任項目總經(jīng)理，負責(zé)項目的整體經(jīng)營管理；乙方擔(dān)任項目財務(wù)總監(jiān)，負責(zé)項目的財務(wù)管理；丙方擔(dān)任項目技術(shù)總監(jiān)，負責(zé)項目技術(shù)管理；丁方擔(dān)任項目市場總監(jiān)，負責(zé)項目市場營銷。7.2事務(wù)執(zhí)行的監(jiān)督與檢查各方應(yīng)相互監(jiān)督，確保事務(wù)執(zhí)行符合合同約定。一方對事務(wù)執(zhí)行有異議的，可要求暫停執(zhí)行，由管委會協(xié)商解決。第九條合伙人退伙與合伙終止8.1退伙條件及程序（1）合伙人提前退伙，需經(jīng)管委會一致同意；（2）合伙人因出資不足、嚴重違反合同約定或喪失合作能力的，其他合伙人可要求其退伙；（3）退伙事項需按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.2合伙終止條件及后果（1）合伙期限屆滿，各方未達成續(xù)約協(xié)議的；（2）項目因故無法繼續(xù)經(jīng)營，各方同意終止合伙的；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。合伙終止后，各方按照出資比例分配項目剩余財產(chǎn)，并辦理相關(guān)注銷手續(xù)。第十條爭議解決方式9.1內(nèi)部爭議解決各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合伙過程中的內(nèi)部爭議。協(xié)商不成的，可向項目所在地的人民法院提起訴訟。9.2外部爭議解決項目在經(jīng)營過程中，如與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過和解、調(diào)解等非訴訟方式解決。和解、調(diào)解不成的，可依法向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更，需經(jīng)各方一致同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（2）法律規(guī)定或合同約定的其他解除條件。合同解除后，各方按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，分配項目剩余財產(chǎn)。第十二條違約責(zé)任11.1合伙人違約行為各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他方因此遭受的損失。第十三條合同的生效、解除與終止12.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件本合同的解除，按照第十一條的約定辦理。12.3合同終止條件本合同的終止，按照第九條的約定辦理。第十四條其他條款13.1信息保密各方應(yīng)對項目商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)其他方同意，不得向第三方泄露。13.2合同的保管與復(fù)制各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)其他方同意，不得復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。13.3合同的修改與補充本合同的修改與補充，需經(jīng)各方一致同意，并簽訂書面修改補充協(xié)議。本部分內(nèi)容共計1202字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目土地及房產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：合伙人出資證明附件三：項目管理機構(gòu)設(shè)置文件附件四：項目管理制度附件五：利潤分配及虧損承擔(dān)協(xié)議附件六：項目決策程序及權(quán)限規(guī)定附件七：合伙人分工及職責(zé)說明附件八：爭議解決方式詳細規(guī)定附件九：合同變更與解除協(xié)議附件十：違約行為及責(zé)任認定細則附件一詳細要求和說明：項目土地及房產(chǎn)權(quán)屬證明應(yīng)包括土地使用權(quán)證號、房產(chǎn)證號等相關(guān)證明文件，用以證明甲方提供的項目土地及房產(chǎn)的真實性和合法性。附件二詳細要求和說明：合伙人出資證明應(yīng)包括各合伙人的出資額、出資方式及出資時間的詳細記錄，用以證明各合伙人的出資情況。附件三詳細要求和說明：項目管理機構(gòu)設(shè)置文件應(yīng)包括管委會的組成、職能、決策程序等詳細規(guī)定，用以明確項目管理機構(gòu)的運作方式。附件四詳細要求和說明：項目管理制度應(yīng)包括項目內(nèi)部管理、財務(wù)管理、人力資源管理等各項制度，用以規(guī)范項目的日常運營。附件五詳細要求和說明：利潤分配及虧損承擔(dān)協(xié)議應(yīng)詳細規(guī)定利潤分配方式、虧損承擔(dān)方式等，用以明確各方在項目中的經(jīng)濟利益。附件六詳細要求和說明：項目決策程序及權(quán)限規(guī)定應(yīng)明確項目重大事項決策、一般事項決策的具體程序和權(quán)限分配，用以規(guī)范項目的決策過程。附件七詳細要求和說明：合伙人分工及職責(zé)說明應(yīng)明確各合伙人的分工職責(zé)，包括總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、技術(shù)總監(jiān)、市場總監(jiān)等職位的職責(zé)范圍和要求。附件八詳細要求和說明：爭議解決方式詳細規(guī)定應(yīng)包括內(nèi)部爭議解決和外部爭議解決的具體程序和方法，用以明確項目在爭議發(fā)生時的解決途徑。附件九詳細要求和說明：合同變更與解除協(xié)議應(yīng)包括合同變更條件、合同解除條件、合同終止條件等詳細規(guī)定，用以規(guī)范合同的變更、解除和終止過程。附件十詳細要求和說明：違約行為及責(zé)任認定細則應(yīng)包括各方違約行為的具體描述、違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式等，用以明確違約行為的認定和責(zé)任承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.合伙人未按期足額繳納出資；2.合伙人違反合同約定，單獨或與他人合作經(jīng)營與項目相競爭的業(yè)務(wù)；3.合伙人泄露項目商業(yè)秘密；4.合伙人未按期支付項目債務(wù)；5.合伙人未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他方因此遭受的損失；2.違約方的違約行為導(dǎo)致項目無法繼續(xù)經(jīng)營，項目終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約方在合同解除或終止后，仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。示例說明：假設(shè)甲方未按期足額繳納出資，違反了合同約定，根據(jù)附件十的違約行為及責(zé)任認定細則，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他方因此遭受的損失。具體賠償金額和方式，根據(jù)雙方協(xié)商或依據(jù)法院判決確定。說明三：法律名詞及解釋：1.合伙人：指按照本合同約定，共同投資、共同經(jīng)營、共同承擔(dān)風(fēng)險的各方；2.管委會：指由甲方、乙方、丙方、丁方共同組成的項目管理委員會，負責(zé)項目的日常管理和決策；3.出資：指合伙人按照本合同約定，向項目投入的資金、物資、技術(shù)等資源；4.利潤分配：指項目實現(xiàn)凈利潤后，按照各方出資比例分配收益的過程；5.虧損承擔(dān)：指項目發(fā)生虧損時，按照各方出資比例分擔(dān)損失的責(zé)任；6.