2024年新版回遷住房銷售協(xié)議范本版

2024年新版回遷住房銷售協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.回遷住房銷售協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2銷售條件與程序1.3房屋交付與驗(yàn)收1.4價(jià)格與支付方式1.5產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)1.6質(zhì)量保證與保修1.7變更與解除合同1.8違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.9適用法律與司法管轄1.10合同的生效、終止與繼承1.11保密條款1.12通知與送達(dá)1.13附件與補(bǔ)充協(xié)議1.14簽署頁(yè)與日期第一部分：合同如下：第一條回遷住房銷售協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）之間就甲方開(kāi)發(fā)的回遷住房項(xiàng)目進(jìn)行銷售與購(gòu)買的書(shū)面協(xié)議。1.1.2回遷住房項(xiàng)目指的是位于____（項(xiàng)目地址）的____（項(xiàng)目名稱），共計(jì)____套住房，用于____（回遷目的，如解決拆遷戶居住問(wèn)題等）。1.1.3甲方是指____（開(kāi)發(fā)商全稱），具備____（相關(guān)資質(zhì)證書(shū)）。1.1.4乙方是指具有完全民事行為能力的____（購(gòu)房者姓名/單位名稱），購(gòu)買回遷住房項(xiàng)目中的____套住房。1.1.5其他術(shù)語(yǔ)如有未盡，應(yīng)以本協(xié)議或附件為準(zhǔn)。第二條銷售條件與程序1.2.1甲方應(yīng)保證回遷住房項(xiàng)目符合國(guó)家及地方關(guān)于住房建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，具備銷售條件。1.2.2乙方在購(gòu)買回遷住房前，應(yīng)充分了解項(xiàng)目情況，包括但不限于地理位置、規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)參數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、交付時(shí)間等。1.2.3銷售程序如下：1.2.3.1乙方提交購(gòu)房申請(qǐng)，并提供相關(guān)個(gè)人資料。1.2.3.2甲方對(duì)乙方提交的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)乙方具備購(gòu)房資格。1.2.3.3雙方簽訂《商品房買賣合同》。1.2.3.4乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。1.2.3.5甲方按照合同約定交付房屋。第三條房屋交付與驗(yàn)收1.3.1甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。1.3.2房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。1.3.3如有不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)在接收房屋后____日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以整改。1.3.4房屋驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接書(shū)》。第四條價(jià)格與支付方式1.4.1甲方根據(jù)政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的銷售價(jià)格出售回遷住房，該價(jià)格為本協(xié)議的價(jià)格。1.4.2乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的付款方式支付購(gòu)房款，包括但不限于一次性付款、按揭付款等。1.4.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方出具相應(yīng)的收款憑證。第五條產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)1.5.1回遷住房項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方保證乙方購(gòu)買的房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)。1.5.2房屋所有權(quán)歸乙方所有，乙方享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.5.3乙方在購(gòu)房后應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條質(zhì)量保證與保修1.6.1甲方承諾交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)保修責(zé)任。1.6.2房屋保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限及保修范圍按照《商品房買賣合同》約定執(zhí)行。1.6.3甲方應(yīng)在收到乙方關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的通知后____日內(nèi)予以答復(fù)，并在接到通知后____日內(nèi)予以整改。第七條變更與解除合同1.7.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。1.7.2雙方同意，合同的變更或解除必須書(shū)面確認(rèn)，否則無(wú)效。1.7.3合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期存款利率支付利息。1.7.4因合同變更或解除導(dǎo)致的乙方損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。1.8.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條適用法律與司法管轄1.9.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.9.2本協(xié)議簽訂地為_(kāi)___（甲方所在地），雙方同意接受該地人民法院的司法管轄。第十條合同的生效、終止與繼承1.10.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.10.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生合并、分立等變更事項(xiàng)，本協(xié)議繼續(xù)有效。1.10.3本協(xié)議終止或解除后，甲乙雙方對(duì)彼此的權(quán)利義務(wù)終止，但本協(xié)議終止或解除不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十一條保密條款1.11.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。1.11.2保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日起____年。第十二條通知與送達(dá)1.12.1甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。1.12.2甲乙雙方應(yīng)確保通知在發(fā)送后____小時(shí)內(nèi)送達(dá)對(duì)方，否則視為未送達(dá)。第十三條附件與補(bǔ)充協(xié)議1.13.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。1.13.2如雙方后續(xù)就本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條簽署頁(yè)與日期1.14.1本協(xié)議由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽署。1.14.2本協(xié)議的簽署日期為2024年。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：回遷住房項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)參數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、交付時(shí)間等相關(guān)信息。附件說(shuō)明：該宣傳資料用于向購(gòu)房者介紹項(xiàng)目的基本情況，以便購(gòu)房者充分了解并作出購(gòu)買決定。附件二：商品房買賣合同詳細(xì)要求：明確雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付時(shí)間、價(jià)格與支付方式、質(zhì)量保證與保修等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該合同是雙方簽訂的法律文件，用以規(guī)范雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。附件三：房屋交接書(shū)詳細(xì)要求：記錄房屋驗(yàn)收合格后的交接過(guò)程，包括房屋的狀況、交付時(shí)間等信息。附件說(shuō)明：該交接書(shū)作為房屋交付的憑證，記錄了房屋交接的具體情況。附件四：產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包含產(chǎn)權(quán)登記所需的各類證明文件，如身份證明、購(gòu)房合同等。附件說(shuō)明：乙方根據(jù)該附件要求辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以取得房屋所有權(quán)。附件五：保修卡詳細(xì)要求：明確房屋保修期限、保修范圍、維修次數(shù)等保修條款。附件說(shuō)明：該保修卡用于乙方在房屋保修期內(nèi)享受保修服務(wù)。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方式，包括違約行為、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件用于規(guī)范違約行為的處理，確保違約方按照約定承擔(dān)責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未按照約定履行保修責(zé)任。4.乙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.甲方未按照約定提供宣傳資料、合同等文件。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方延遲交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因延遲入住導(dǎo)致的租房費(fèi)用。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，并按照中國(guó)人民銀行同期存款利率支付利息。示例：乙方延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并支付自逾期之日起至實(shí)際付款日止的利息。3.甲方未按照約定履行保修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，并支付違約金。示例：甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，并支付違約金。4.乙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金。示例：乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金。5.甲方未按照約定提供宣傳資料、合同等文件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未能提供完整的宣傳資料和合同文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法充分了解項(xiàng)目情況，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指____（開(kāi)發(fā)商全稱），具備____（相關(guān)資質(zhì)證書(shū)）。2.乙方：指具有完全民事行為能力的____（購(gòu)房者姓名/單位名稱）。3.回遷住房項(xiàng)目：指位于____（項(xiàng)目地址）的____（項(xiàng)目名稱），共計(jì)____套住房，用于____（回遷目的，如解決拆遷戶居住問(wèn)題等）。4.商品房買賣合同：明確雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付時(shí)間、價(jià)格與支付方式、質(zhì)量保證與保修等內(nèi)容的合同。5.房屋交接書(shū)：記錄房屋驗(yàn)收合格后的交接過(guò)