2024年新版回遷住房銷售協(xié)議范本版

2024年新版回遷住房銷售協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.回遷住房銷售協(xié)議1.1定義與術語解釋1.2銷售條件與程序1.3房屋交付與驗收1.4價格與支付方式1.5產(chǎn)權與土地使用權1.6質量保證與保修1.7變更與解除合同1.8違約責任與爭議解決1.9適用法律與司法管轄1.10合同的生效、終止與繼承1.11保密條款1.12通知與送達1.13附件與補充協(xié)議1.14簽署頁與日期第一部分：合同如下：第一條回遷住房銷售協(xié)議1.1定義與術語解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間就甲方開發(fā)的回遷住房項目進行銷售與購買的書面協(xié)議。1.1.2回遷住房項目指的是位于____（項目地址）的____（項目名稱），共計____套住房，用于____（回遷目的，如解決拆遷戶居住問題等）。1.1.3甲方是指____（開發(fā)商全稱），具備____（相關資質證書）。1.1.4乙方是指具有完全民事行為能力的____（購房者姓名/單位名稱），購買回遷住房項目中的____套住房。1.1.5其他術語如有未盡，應以本協(xié)議或附件為準。第二條銷售條件與程序1.2.1甲方應保證回遷住房項目符合國家及地方關于住房建設的相關法律法規(guī)，具備銷售條件。1.2.2乙方在購買回遷住房前，應充分了解項目情況，包括但不限于地理位置、規(guī)劃用途、設計參數(shù)、建筑結構、交付時間等。1.2.3銷售程序如下：1.2.3.1乙方提交購房申請，并提供相關個人資料。1.2.3.2甲方對乙方提交的資料進行審核，確認乙方具備購房資格。1.2.3.3雙方簽訂《商品房買賣合同》。1.2.3.4乙方按照合同約定支付購房款。1.2.3.5甲方按照合同約定交付房屋。第三條房屋交付與驗收1.3.1甲方應按照《商品房買賣合同》約定的時間、質量標準交付房屋。1.3.2房屋交付時，乙方應按照約定進行驗收，確認房屋符合交付標準。1.3.3如有不符合交付標準的情況，乙方應在接收房屋后____日內(nèi)向甲方提出，甲方應在接到通知后____日內(nèi)予以整改。1.3.4房屋驗收合格后，雙方簽署《房屋交接書》。第四條價格與支付方式1.4.1甲方根據(jù)政府相關部門批準的銷售價格出售回遷住房，該價格為本協(xié)議的價格。1.4.2乙方應按照《商品房買賣合同》約定的付款方式支付購房款，包括但不限于一次性付款、按揭付款等。1.4.3乙方支付購房款后，甲方出具相應的收款憑證。第五條產(chǎn)權與土地使用權1.5.1回遷住房項目的土地使用權歸甲方所有，甲方保證乙方購買的房屋享有合法的產(chǎn)權。1.5.2房屋所有權歸乙方所有，乙方享有對該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。1.5.3乙方在購房后應按照國家規(guī)定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，產(chǎn)生的相關費用由乙方承擔。第六條質量保證與保修1.6.1甲方承諾交付的房屋符合國家關于建筑質量的相關標準，并承擔保修責任。1.6.2房屋保修期自交付之日起計算，保修期限及保修范圍按照《商品房買賣合同》約定執(zhí)行。1.6.3甲方應在收到乙方關于房屋質量問題的通知后____日內(nèi)予以答復，并在接到通知后____日內(nèi)予以整改。第七條變更與解除合同1.7.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。1.7.2雙方同意，合同的變更或解除必須書面確認，否則無效。1.7.3合同變更或解除后，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息。1.7.4因合同變更或解除導致的乙方損失，由責任方承擔。第八條違約責任與爭議解決1.8.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.8.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條適用法律與司法管轄1.9.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.9.2本協(xié)議簽訂地為____（甲方所在地），雙方同意接受該地人民法院的司法管轄。第十條合同的生效、終止與繼承1.10.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.10.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生合并、分立等變更事項，本協(xié)議繼續(xù)有效。1.10.3本協(xié)議終止或解除后，甲乙雙方對彼此的權利義務終止，但本協(xié)議終止或解除不影響雙方在本協(xié)議項下已產(chǎn)生的權利義務。第十一條保密條款1.11.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以嚴格保密。1.11.2保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日起____年。第十二條通知與送達1.12.1甲乙雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。1.12.2甲乙雙方應確保通知在發(fā)送后____小時內(nèi)送達對方，否則視為未送達。第十三條附件與補充協(xié)議1.13.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。1.13.2如雙方后續(xù)就本協(xié)議內(nèi)容進行修改或補充，應簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條簽署頁與日期1.14.1本協(xié)議由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽署。1.14.2本協(xié)議的簽署日期為2024年。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷住房項目宣傳資料詳細要求：包含項目的地理位置、規(guī)劃用途、設計參數(shù)、建筑結構、交付時間等相關信息。附件說明：該宣傳資料用于向購房者介紹項目的基本情況，以便購房者充分了解并作出購買決定。附件二：商品房買賣合同詳細要求：明確雙方的權利義務、房屋交付時間、價格與支付方式、質量保證與保修等內(nèi)容。附件說明：該合同是雙方簽訂的法律文件，用以規(guī)范雙方在購房過程中的權利義務。附件三：房屋交接書詳細要求：記錄房屋驗收合格后的交接過程，包括房屋的狀況、交付時間等信息。附件說明：該交接書作為房屋交付的憑證，記錄了房屋交接的具體情況。附件四：產(chǎn)權登記手續(xù)相關文件詳細要求：包含產(chǎn)權登記所需的各類證明文件，如身份證明、購房合同等。附件說明：乙方根據(jù)該附件要求辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，以取得房屋所有權。附件五：保修卡詳細要求：明確房屋保修期限、保修范圍、維修次數(shù)等保修條款。附件說明：該保修卡用于乙方在房屋保修期內(nèi)享受保修服務。附件六：違約金計算公式詳細要求：明確違約金的計算方式，包括違約行為、違約責任等內(nèi)容。附件說明：該附件用于規(guī)范違約行為的處理，確保違約方按照約定承擔責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、質量標準交付房屋。2.乙方未按照約定時間支付購房款。3.甲方未按照約定履行保修責任。4.乙方未按照約定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。5.甲方未按照約定提供宣傳資料、合同等文件。違約責任認定：1.甲方未按照約定時間、質量標準交付房屋，應支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方延遲交付房屋，應按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因延遲入住導致的租房費用。2.乙方未按照約定時間支付購房款，應支付違約金，并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息。示例：乙方延遲支付購房款，應按照合同約定支付違約金，并支付自逾期之日起至實際付款日止的利息。3.甲方未按照約定履行保修責任，應承擔保修責任，并支付違約金。示例：甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改房屋質量問題，應承擔整改責任，并支付違約金。4.乙方未按照約定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，應承擔相關費用，并支付違約金。示例：乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，應承擔相關費用，并支付違約金。5.甲方未按照約定提供宣傳資料、合同等文件，應承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未能提供完整的宣傳資料和合同文件，導致乙方無法充分了解項目情況，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指____（開發(fā)商全稱），具備____（相關資質證書）。2.乙方：指具有完全民事行為能力的____（購房者姓名/單位名稱）。3.回遷住房項目：指位于____（項目地址）的____（項目名稱），共計____套住房，用于____（回遷目的，如解決拆遷戶居住問題等）。4.商品房買賣合同：明確雙方的權利義務、房屋交付時間、價格與支付方式、質量保證與保修等內(nèi)容的合同。5.房屋交接書：記錄房屋驗收合格后的交接過