住宅購(gòu)買協(xié)議范本2024年版

住宅購(gòu)買協(xié)議范本2024年版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過(guò)戶手續(xù)6.3過(guò)戶時(shí)間第七條：物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)公司7.2物業(yè)費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的手續(xù)第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2裝修規(guī)定11.3共有權(quán)益第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條：附件13.1住宅購(gòu)買協(xié)議附件一：房屋平面圖13.2住宅購(gòu)買協(xié)議附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條：其他14.1合同修改和補(bǔ)充14.2合同的保管14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義住宅指的是甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方購(gòu)買的位于_______（具體地址）的_______（住宅樓名稱）_______（房號(hào)）的_______（住宅類型，如普通住宅、公寓等）一套。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置該住宅位于_______（城市）_______（區(qū)域）_______（街道名稱），具體棟號(hào)_______，房號(hào)_______。2.2住宅面積該住宅的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，公攤面積為_(kāi)______平方米。2.3住宅戶型該住宅戶型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積_______平方米。2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)該住宅的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)乙方向甲方購(gòu)買上述住宅，成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式乙方采取如下方式支付購(gòu)房款：（1）定金：人民幣_(tái)______元整，于本合同簽訂之日支付；（2）首付款：人民幣_(tái)______元整，于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款：人民幣_(tái)______元整，通過(guò)_______（貸款機(jī)構(gòu)名稱）辦理按揭貸款支付，貸款期限為_(kāi)______年，貸款利率為_(kāi)______。3.3付款時(shí)間乙方按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向甲方支付房款。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間甲方承諾在_______年_______月_______日前將該住宅交付給乙方使用。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）土建工程按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及施工圖紙要求完成；（2）給排水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施設(shè)備齊全并正常運(yùn)行；（3）室內(nèi)外裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。4.3交付手續(xù)（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）《住宅質(zhì)量保證書》；（4）《住宅使用說(shuō)明書》；（5）其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資料。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量甲方承諾所售住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及施工標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量保修范圍甲方對(duì)售出的住宅提供_______年的質(zhì)量保修服務(wù)，保修范圍包括但不限于：（1）土建工程；（2）給排水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施設(shè)備；（3）室內(nèi)外裝修；（4）其他雙方約定的事項(xiàng)。5.3保修期限質(zhì)量保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬甲方保證所售住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.2過(guò)戶手續(xù)雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間后_______個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違約嚴(yán)重，對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門備案。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方可以約定仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十一條：其他約定11.1戶口遷移乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后_______個(gè)月內(nèi)，將戶口遷入該住宅。11.2裝修規(guī)定乙方進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害住宅結(jié)構(gòu)和消防安全。11.3共有權(quán)益住宅共有部分及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，按照共有權(quán)益的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.3解除條件本合同在履行過(guò)程中，如有解除情形，依照第八條的規(guī)定辦理。第十三條：附件13.1住宅購(gòu)買協(xié)議附件一：房屋平面圖13.2住宅購(gòu)買協(xié)議附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條：其他14.1合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的保管本合同及其附件一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由_______方保管。14.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括住宅的詳細(xì)平面布局，包括各個(gè)房間的尺寸、位置關(guān)系以及設(shè)施設(shè)備的具體位置等。此圖應(yīng)由甲方提供，并確保信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括對(duì)合同的補(bǔ)充和細(xì)化，可能包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、質(zhì)量保修的具體條款等。雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確各自的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付住宅；2.甲方交付的住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，如戶口遷移、裝修規(guī)定等；5.雙方未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，具體金額雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定；2.違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失；3.違約方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的租金損失。如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)延遲交付住宅，并要求乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有合法身份證明和完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，甲方是住宅的開(kāi)發(fā)商或其授權(quán)的銷售代理機(jī)構(gòu)。2.乙方：指具有合法身份證明和完全民事行為能力的自然人