城市住宅買賣標準協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

城市住宅買賣標準協(xié)議樣本版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3房價及支付方式1.4房屋交付及過戶時間2.房屋狀況2.1房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋設(shè)施2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋占用土地情況3.交易程序3.1雙方協(xié)商一致3.2簽訂房屋買賣合同3.3辦理房屋過戶手續(xù)3.4支付房價及費用4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付物品清單4.4交付后房屋維修責(zé)任5.房價及支付5.1房價5.2定金5.3首付款5.4貸款5.5尾款6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金及賠償7.爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序9.房屋買賣相關(guān)稅費9.1契稅9.2個人所得稅9.3房屋交易手續(xù)費9.4其他稅費10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.房屋買賣的其他事項11.1房屋保險11.2物業(yè)管理11.3戶口遷移11.4房屋租賃12.雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1賣方的權(quán)利和義務(wù)12.2買方的權(quán)利和義務(wù)13.合同的附錄13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同的簽訂和保管14.1合同簽訂地點和時間14.2合同的保管方第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息甲方信息：姓名：【甲方姓名】身份證號碼：【甲方身份證號碼】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方信息：姓名：【乙方姓名】身份證號碼：【乙方身份證號碼】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】1.3房價及支付方式（1）定金：乙方在簽訂合同之日起【定金支付時間】內(nèi)支付人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）首付款：乙方在簽訂合同之日起【首付款支付時間】內(nèi)支付首付款人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）。（3）貸款：乙方自行辦理貸款事宜，貸款金額為人民幣【貸款金額】（大寫：【貸款金額】元整）。（4）尾款：乙方在辦理完房屋過戶手續(xù)并領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后【尾款支付時間】內(nèi)支付尾款人民幣【尾款金額】（大寫：【尾款金額】元整）。1.4房屋交付及過戶時間雙方確認，甲方應(yīng)在【房屋交付時間】前將標的房屋交付給乙方。房屋交付后，乙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第二條房屋狀況2.1房屋結(jié)構(gòu)標的房屋的結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，包括【房屋內(nèi)部布局】等。2.2房屋設(shè)施標的房屋內(nèi)的設(shè)施包括【房屋設(shè)施清單】，設(shè)施狀況良好，能夠滿足正常居住需求。2.3房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證，標的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議。甲方擁有房屋的獨立產(chǎn)權(quán)，且不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。2.4房屋占用土地情況標的房屋占用土地的使用權(quán)歸【土地使用權(quán)人】所有，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。土地使用權(quán)的性質(zhì)為【土地使用權(quán)性質(zhì)】。第三條交易程序3.1雙方協(xié)商一致雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就房屋買賣事宜進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂本合同。3.2簽訂房屋買賣合同雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。3.3辦理房屋過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.4支付房價及費用乙方按照本合同約定的時間和方式支付房價及費用。第四條房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)在【房屋交付時間】前將標的房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時，將房屋及附屬設(shè)施的鑰匙交付給乙方，并確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.3交付物品清單（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施；（3）房屋的水、電、燃氣等戶號及密碼；（4）物業(yè)管理相關(guān)資料；（5）其他雙方約定的物品。4.4交付后房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但甲方應(yīng)對房屋的隱蔽工程及配套設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。第五條房價及支付5.1房價雙方確認，標的房屋的成交價格為人民幣【成交價格】（大寫：【成交價格】元整）。5.2定金乙方在簽訂合同之日起【定金支付時間】內(nèi)支付人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。5.3首付款乙方在簽訂合同之日起【首付款支付時間】內(nèi)支付首第八條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【違約金比例】%。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【違約金比例】%。6.3違約金及賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分進行賠償。第九條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向標的房屋所在地的人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向標的房屋所在地的人民法院提起仲裁。7.4訴訟如仲裁不成，任何一方均可向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除8.1合同變更條件雙方同意，在本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效。8.2合同解除條件任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效。8.3變更和解除的程序合同的變更和解除，應(yīng)依照法律法規(guī)和本合同的約定進行。第十一條房屋買賣相關(guān)稅費9.1契稅按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)契稅的支付責(zé)任。9.2個人所得稅按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)個人所得稅的支付責(zé)任。9.3房屋交易手續(xù)費按照中華人民共和國相關(guān)部門的規(guī)定，雙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易手續(xù)費的支付責(zé)任。9.4其他稅費除本合同另有約定外，合同履行過程中產(chǎn)生的其他稅費，按照法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方承擔(dān)。第十二條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同解除條件除本合同另有約定外，合同的解除應(yīng)依照法律法規(guī)和本合同的約定進行。第十三條房屋買賣的其他事項11.1房屋保險雙方同意，辦理房屋過戶手續(xù)后【保險購買時間】，乙方應(yīng)購買房屋保險，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。11.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。11.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后【戶口遷移時間】內(nèi)將戶口遷出標的房屋。11.4房屋租賃本合同簽訂后，甲方不得將標的房屋出租給任何第三方。第十四條合同的簽訂和保管12.1合同簽訂地點和時間本合同于【簽訂地點】于【簽訂時間】由雙方簽字（或蓋章）。12.2合同的保管方本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。合同的保管方為【保管方名稱】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件4：房屋買賣合同草稿附件5：定金收據(jù)附件6：首付款收據(jù)附件7：貸款合同復(fù)印件附件8：房屋交付確認書附件9：房屋過戶手續(xù)辦理清單附件10：物業(yè)管理相關(guān)文件附件11：房屋保險單復(fù)印件附件12：戶口遷移證明附件13：房屋租賃合同（如有）附件14：其他雙方約定的文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：需清晰展示土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地地址、土地面積等信息。3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：由甲方填寫并簽字，用于申請將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.房屋買賣合同草稿：為本合同的初稿，用于雙方初步確認買賣房屋的基本條款。5.定金收據(jù)：證明乙方已支付定金的收據(jù)，需注明收款人、收款金額等信息。6.首付款收據(jù)：證明乙方已支付首付款的收據(jù)，需注明收款人、收款金額等信息。7.貸款合同復(fù)印件：如乙方選擇貸款方式支付房價，需提供貸款合同的復(fù)印件，包括貸款金額、還款方式、利率等信息。8.房屋交付確認書：用于確認甲方已按照約定時間將房屋交付給乙方。9.房屋過戶手續(xù)辦理清單：列明辦理房屋過戶手續(xù)所需提交的文件和材料。10.物業(yè)管理相關(guān)文件：包括物業(yè)管理的規(guī)章制度、物業(yè)服務(wù)合同等。11.房屋保險單復(fù)印件：證明乙方已購買房屋保險，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。12.戶口遷移證明：甲方提供的證明，證明其已將戶口遷出標的房屋。13.房屋租賃合同（如有）：如標的房屋在交付前已被租賃，需提供房屋租賃合同。14.其他雙方約定的文件：包括雙方在合同外另行約定的文件和材料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付標的房屋。2.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.甲方隱瞞房屋的缺陷或者虛假陳述房屋的狀況。4.乙方未按照約定時間支付房價及費用。5.乙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。6.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【違約金比例】%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【違約金比例】%。3.違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分進行賠償。示例說明：如甲方未按照約定時間交付標的房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%作為賠償。如違約金不足以彌補乙方因此造成的損失，甲方還應(yīng)就不足部分進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，契稅是指房屋買賣合同中，買方應(yīng)向國家繳納的稅費。2.個人所得稅：根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，個人所得稅是指房屋買賣合同中，賣方因轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，應(yīng)向國家繳納的稅費。3.房屋交易手續(xù)費：根據(jù)中華人民共和