住宅小區(qū)銷售

住宅小區(qū)銷售合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章住宅小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱2.2小區(qū)位置2.3小區(qū)規(guī)模2.4小區(qū)配套設(shè)施第三章銷售房屋信息3.1房屋類型3.2房屋面積3.3房屋價格3.4房屋交付時間第四章付款方式及進度4.1付款方式4.2付款金額及時間4.3付款條件4.4付款憑證第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付條件5.2房屋驗收程序5.3驗收不合格的處理5.4交付后的問題處理第六章售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)承諾6.3服務(wù)響應(yīng)時間6.4服務(wù)質(zhì)量保障第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償8.4違約解除合同第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議管轄法院9.3仲裁條款9.4法律適用第十章合同的生效、終止和保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同保存10.4合同副本第十一章其他約定11.1房屋裝修11.2物業(yè)服務(wù)11.3共有設(shè)施使用11.4鄰里關(guān)系第十二章附件12.1房屋買賣合同12.2房屋交付確認書12.3付款憑證12.4房屋裝修協(xié)議第十三章附則13.1合同修改和補充13.2合同的生效日期13.3合同的解除日期13.4合同的終止日期第十四章signatures（簽名）14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方（買方）：_________乙方（賣方）：_________1.2合同目的本合同旨在明確甲方購買乙方所銷售的住宅小區(qū)房屋的具體事宜，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。1.4合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二章住宅小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱_________住宅小區(qū)2.2小區(qū)位置位于_________，具體地址為_________。2.3小區(qū)規(guī)模占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米。2.4小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：_________、_________、_________等。第三章銷售房屋信息3.1房屋類型_________（如：公寓、別墅等）3.2房屋面積_________平方米3.3房屋價格總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元3.4房屋交付時間乙方承諾在_________年_________月_________日前將房屋交付給甲方。第四章付款方式及進度4.1付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.2付款金額及時間甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款進度，向乙方支付購房款。具體付款金額及時間如下：4.3付款條件甲方支付購房款的條件為：_________。4.4付款憑證乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的付款憑證。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付條件（1）_________（2）_________（3）_________5.2房屋驗收程序甲方應(yīng)按照本合同約定的驗收程序，對交付的房屋進行驗收。具體驗收程序如下：5.3驗收不合格的處理如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)負責整改。5.4交付后的問題處理交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。第六章售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）_________（2）_________（3）_________6.2售后服務(wù)承諾乙方承諾在_________年內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題提供免費維修服務(wù)。6.3服務(wù)響應(yīng)時間乙方在接到甲方售后服務(wù)請求后，應(yīng)在_________小時內(nèi)作出響應(yīng)。6.4服務(wù)質(zhì)量保障乙方應(yīng)保證售后服務(wù)質(zhì)量，確保甲方的合法權(quán)益得到保障。第八章違約責任8.1違約行為（1）乙方未按約定時間交付房屋；（2）乙方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準；（3）甲方未按約定時間支付購房款；（4）甲方未按約定履行合同義務(wù)。8.2違約責任違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照甲方的實際損失金額支付違約賠償金。8.4違約解除合同違約方有權(quán)解除本合同，并要求對方支付違約賠償金。第九章爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議管轄法院如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁條款甲乙雙方可以選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為_________。9.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的生效、終止和保存10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)當終止的其他情形。10.3合同保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4合同副本本合同的副本及附件，甲乙雙方應(yīng)妥善保存，以備查閱。第十一章其他約定11.1房屋裝修甲方應(yīng)在交付后_________個月內(nèi)完成房屋裝修。11.2物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費用。11.3共有設(shè)施使用甲方應(yīng)遵守小區(qū)共有設(shè)施的使用規(guī)定。11.4鄰里關(guān)系甲方應(yīng)保持鄰里關(guān)系和諧，遵守社區(qū)管理制度。第十二章附件12.1房屋買賣合同12.2房屋交付確認書12.3付款憑證12.4房屋裝修協(xié)議第十三章附則13.1合同修改和補充本合同的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的解除日期本合同在履行完畢或者依法解除之日起失效。13.4合同的終止日期本合同在履行完畢或者依法終止之日起失效。第十四章signatures（簽名）14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4日期甲方（買方）：_________乙方（賣方）：_________見證人：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定裝修公司條款甲方有權(quán)選擇房屋裝修公司，乙方應(yīng)提供甲方選擇的裝修公司名單，并確保裝修公司符合相關(guān)資質(zhì)要求。如乙方提供的裝修公司存在問題，甲方有權(quán)要求乙方更換。2.甲方提前入住條款在合同約定的交付時間之前，甲方有權(quán)提前入住房屋，但需提前通知乙方。提前入住期間，甲方應(yīng)承擔物業(yè)管理費等相關(guān)費用。3.甲方變更房屋用途條款甲方如需將購買的房屋用于其他用途（如商業(yè)、辦公等），應(yīng)提前通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用和責任。如變更用途導致房屋結(jié)構(gòu)變動，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的維修和賠償責任。4.甲方隱私保護條款乙方承諾在合同履行過程中，保護甲方的個人信息和隱私，不得泄露給第三方。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。5.甲方權(quán)益保障條款（1）了解房屋的真實情況；（2）要求乙方提供相關(guān)房屋資料；（3）要求乙方履行合同約定的義務(wù)；（4）在房屋交付過程中，享有驗收權(quán)利；（5）在合同履行過程中，享有索賠權(quán)利。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方按時交付房屋條款乙方應(yīng)按合同約定的時間交付房屋，如乙方延遲交付，應(yīng)向甲方支付延遲交付違約金。延遲交付違約金的計算方式為：每延遲一日，向甲方支付購房款總額的萬分之五作為違約金。2.乙方房屋質(zhì)量保障條款乙方承諾出售的房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后_________日內(nèi)負責整改。如乙方未按約定整改，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方提供資料條款（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋土地使用權(quán)證；（3）房屋相關(guān)設(shè)計圖紙；（4）小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)文件。如乙方未按約定提供上述資料，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。4.乙方協(xié)助辦理手續(xù)條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。5.乙方售后服務(wù)條款（1）房屋質(zhì)量問題修復；（2）物業(yè)管理咨詢；（3）公共設(shè)施使用指導；（4）房屋交易咨詢。如乙方未能提供上述服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容條款（1）房源信息收集與發(fā)布；（2）帶看與咨詢；（3）協(xié)助雙方簽訂合同；（4）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。如第三方中介未能提供上述服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔違約責任。2.第三方中介費用條款第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔。具體費用金額和支付方式，由甲乙雙方與第三方中介協(xié)商確定。3.第三方中介責任條款第三方中介應(yīng)保證提供房源信息的真實性，如因虛假信息導致甲方受損，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔相應(yīng)賠償責任。4.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)保護甲乙雙方的個人信息和隱私，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介違反此條款，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔相應(yīng)的違約責任。5.第三方中介合規(guī)條款第三方中介應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。如第三方中介違反此條款，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔相應(yīng)法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋交付確認書3.付款憑證4.房屋裝修協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款；2.甲方未按約定交付房屋；3.甲方未按約定用途使用房屋；4.甲方未按約定履行合同義務(wù)；5.乙方未按約定時間交付房屋；6.乙方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準；7.乙方未按約定提供相關(guān)資料；8.乙方未按約定協(xié)助辦理手續(xù)；9.乙方未按約定提供售后服務(wù)；10.第三方中介未按約定提供服務(wù)；11.第三方中介提供虛假房源信息；12.第三方中介泄露甲乙雙方個人信息；13.第三方中介從事違法活動。三、法律名詞及解釋：1.購房款：指甲方按照合同約定支付給乙方的房屋購買價格。2.交付時間：指乙方按照合同約定將房屋交付給甲方的時間。3.質(zhì)量標準：指國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋質(zhì)量要求。4.售后服務(wù)：指乙方在房屋交付后，對房屋質(zhì)量問題提供的維修、咨詢等服務(wù)。5.第三方中介：指在房屋交易過程中，協(xié)助甲方和乙方完成交易的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付購房款：甲方應(yīng)按照合同約定及時支付購房款，如延遲支付，應(yīng)承擔延遲交付違約金。2.甲方未按約定交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔延遲交付違約金。3.甲方未按約定用途使用房屋：甲方應(yīng)按照合同約定使用房屋，如變更用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修和賠償責任。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔違約責任。5.乙方未按約定時間交付房屋：乙方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔延遲交付違約金。6.乙方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準：乙方應(yīng)保證交付的房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)負責整改。7.乙方未按約定提供相關(guān)資料：乙方應(yīng)在合同簽訂后及時提供相關(guān)資料，如未提供，應(yīng)承擔違約責任。8.乙方未按約定協(xié)助辦理手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，如未協(xié)助，應(yīng)承擔違約責任。9.乙方未按約定提供售后服務(wù)：乙方應(yīng)提供售后服務(wù)，如未提供，應(yīng)承擔違約責任。10.第三方中介未按約定提供服務(wù)：第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未提供，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔違約責任。11.第三方中介提供虛假房源信息：甲方有權(quán)要求第三方中介承擔違約責任，并要求賠償損失。12.第三方中介泄露甲乙雙方個人信息：甲方有權(quán)要求第三方中介承擔違約責任，并要求賠償損失。13.第三方