房產(chǎn)購置協(xié)議格式2024年版

房產(chǎn)購置協(xié)議格式2024年版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2適用法律與解釋2.房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀描述3.購置價格與支付方式3.1購置價格3.2支付方式3.3定金與首付款3.4貸款事宜4.購置流程與時間安排4.1簽訂協(xié)議4.2辦理過戶手續(xù)4.3支付稅費與中介費4.4房屋交付與使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.權(quán)利與義務5.1賣方權(quán)利與義務5.2買方權(quán)利與義務6.違約責任與爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.附加條款8.1房屋維修與保養(yǎng)8.2房屋保險8.3房屋出租事宜9.合同的簽署與生效9.1簽署方式9.2生效條件10.合同的解除10.1解除條件10.2解除后的責任與權(quán)益處理11.雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾11.2買方聲明與承諾12.附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件13.其他約定14.簽署日期與地點第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1本合同中的“賣方”指房屋的所有者，即房屋的法定所有權(quán)人。1.1.2本合同中的“買方”指購買房屋的法定自然人或者法人。1.1.3本合同中的“房屋”指賣方所有并愿意出售的位于____的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設施以及土地使用權(quán)。1.1.4本合同中的“購置價格”指買方根據(jù)本合同約定，向賣方支付的房屋購買價格。1.1.5本合同中的“過戶手續(xù)”指依照法律法規(guī)規(guī)定，將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的相關(guān)手續(xù)。1.2適用法律與解釋1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.2.2本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。2.房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于____，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證編號為____，土地使用權(quán)證編號為____。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1賣方保證對其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、債務等權(quán)利限制。2.2.2買方購買房屋后，將取得房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，并享有依照法律法規(guī)及本合同約定對該房屋進行使用、收益和處分的權(quán)利。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)有狀況為____，包括但不限于裝修情況、家具家電等。2.3.2買方在簽訂本合同前，已充分了解并認可房屋的現(xiàn)狀，同意按照現(xiàn)有狀況購買該房屋。3.購置價格與支付方式3.1購置價格3.1.1房屋購置價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____。3.1.2購置價格包含房屋本身價值、附屬設施價值及土地使用權(quán)價值。3.2支付方式a)定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；b)首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付；c)貸款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應自行向銀行申請貸款，并承擔貸款相關(guān)的利息及手續(xù)費。3.3定金與首付款3.3.1定金支付后，買方如無違約行為，定金將抵作首付款。3.3.2買方未按時支付首付款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.4貸款事宜3.4.1買方如選擇貸款方式支付購置價格的，應自行負責與銀行辦理貸款手續(xù)。3.4.2買方未能按時獲得貸款或貸款金額不足的，應自行解決資金問題，否則賣方有權(quán)解除本合同。4.購置流程與時間安排4.1簽訂協(xié)議4.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。4.1.2雙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務。4.2辦理過戶手續(xù)4.2.1雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件提交給交易中心。4.2.2過戶手續(xù)應在簽訂本合同之日起____日內(nèi)完成。4.3支付稅費與中介費4.3.1買方應承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.3.2若本合同涉及房地產(chǎn)中介服務的，中介費由買方承擔。4.4房屋交付與使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.4.1過戶手續(xù)完成后，賣方應將房屋交付給買方，并辦理房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.4.2房屋交付時間定為過戶手續(xù)完成后____日內(nèi)。5.權(quán)利與義務5.1賣方權(quán)利與義務5.1.1賣方應保證其對房屋的完全所有權(quán)，無任何抵押、債務等權(quán)利限制。5.1.2賣方應保證所提供的房屋信息真實、準確，無任何誤導買方的行為。5.1.3賣方應在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，并將房屋交付給買方。5.1.4賣方應在合同約定的時間內(nèi)配合買方完成貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料。5.2買方權(quán)利與義務5.2.1買方應按照合同約定的價格和方式支付購置價格。5.2.2買方應按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，并支付相關(guān)稅費和中介費。5.2.3買方應在房屋交付后，負責房屋的日常維護和保養(yǎng)。5.2.4買方應按照合同約定的方式使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.違約責任與爭議解決6.1違約責任6.1.1賣方如未能按照合同約定交付房屋，應支付買方違約金，違約金為合同總價的____%。6.1.2買方如未能按照合同約定支付購置價格，應支付賣方違約金，違約金為合同總價的____%。6.1.3雙方如未能按照合同約定履行各自的義務，應承擔相應的違約責任。6.2爭議解決方式6.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.1.1合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。7.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。7.2合同終止條件7.2.1雙方協(xié)商一致，可以終止合同。7.2.2如賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)終止合同。7.2.3如買方未能按照合同約定支付購置價格，賣方有權(quán)終止合同。8.附加條款8.1房屋維修與保養(yǎng)8.1.1買方應按照合同約定的方式對房屋進行日常維修和保養(yǎng)。8.1.2賣方應在合同約定的時間內(nèi)，對房屋進行重大維修和保養(yǎng)，并承擔相關(guān)費用。8.2房屋保險8.2.1買方應自交付之日起，為房屋購買保險，并承擔保險費用。8.2.2保險合同應約定賣方為第一受益人。8.3房屋出租事宜8.3.1買方如需出租房屋，應提前通知賣方，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。8.3.2出租收益歸買方所有，但買方應承擔出租過程中的稅費和維護費用。9.合同的簽署與生效9.1簽署方式9.1.1本合同采用書面形式，雙方簽字或蓋章后生效。9.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2生效條件9.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)和雙方的權(quán)利義務。10.合同的解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2如賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同。10.1.3如買方未能按照合同約定支付購置價格，賣方有權(quán)解除合同。10.2解除后的責任與權(quán)益處理10.2.1合同解除后，賣方應退還買方已支付的定金和首付款。10.2.2合同解除后，雙方互不承擔對方的損失賠償責任。11.雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾11.1.1賣方保證對房屋的完全所有權(quán)，無任何抵押、債務等權(quán)利限制。11.1.2賣方保證所提供的房屋信息真實、準確，無任何誤導買方的行為。11.2買方聲明與承諾11.2.1買方第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：房屋平面圖附件3：房屋現(xiàn)狀描述文檔附件4：購置價格計算明細表附件5：支付方式說明文檔附件6：過戶手續(xù)指南附件7：貸款申請表格及相關(guān)說明附件8：房屋維修保養(yǎng)合同附件9：房屋保險合同附件10：房屋出租合同或協(xié)議附件11：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件12：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)匯編附件1：房屋所有權(quán)證復印件該附件應提交房屋所有權(quán)證的原件復印件，以證明賣方對房屋的所有權(quán)。復印件應清晰可辨，不得有篡改、污損等情況。附件2：房屋平面圖該附件應提供房屋的詳細平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。平面圖應由專業(yè)機構(gòu)出具，并加蓋公章。附件3：房屋現(xiàn)狀描述文檔該附件應詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設施設備、裝修情況等。描述文檔應由賣方提供，并加蓋公章。附件4：購置價格計算明細表該附件應詳細列出購置價格的計算方式和構(gòu)成要素，包括房屋價值、附屬設施價值、土地使用權(quán)價值等。計算明細表應由賣方提供，并加蓋公章。附件5：支付方式說明文檔該附件應詳細說明支付方式的具體操作流程，包括定金、首付款、貸款等支付方式的詳細步驟和注意事項。說明文檔應由賣方提供，并加蓋公章。附件6：過戶手續(xù)指南該附件應提供房屋過戶手續(xù)的詳細指南，包括所需材料、辦理流程、時間安排等。指南應由房地產(chǎn)交易中心提供，并加蓋公章。附件7：貸款申請表格及相關(guān)說明該附件應包含貸款申請所需填寫的表格以及相關(guān)說明，包括貸款申請的條件、所需材料、辦理流程等。表格及說明應由銀行提供，并加蓋公章。附件8：房屋維修保養(yǎng)合同該附件應詳細列明房屋維修保養(yǎng)的服務內(nèi)容、頻率、費用等。合同應由專業(yè)維修保養(yǎng)機構(gòu)提供，并加蓋公章。附件9：房屋保險合同該附件應包含房屋保險的保險條款、保險金額、保險費用等。合同應由保險公司提供，并加蓋公章。附件10：房屋出租合同或協(xié)議該附件應詳細列明房屋出租的條件、租金、租期、維修責任等。合同或協(xié)議應由出租方提供，并加蓋公章。附件11：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明該附件應證明房屋所有權(quán)已從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下。證明應由房地產(chǎn)交易中心提供，并加蓋公章。附件12：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)匯編說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋。2.買方未能按照合同約定支付購置價格。3.雙方未能按照合同約定履行各自的義務。違約責任認定標準：1.違約金：合同總價的____%。2.損失賠償：因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失。示例說明：1.如果賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為合同總價的5%。2.如果買方未能按照合同約定支付購置價格，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔因房價上漲導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有者，即房屋的法定所有權(quán)人。2.買方：指購買房屋的法定自然人