保障性住房居間合同模板

保障性住房居間合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用范圍1.3本合同的簽訂主體1.4本合同的解釋權(quán)歸屬第二章保障性住房基本信息2.1住房的種類與性質(zhì)2.2住房的面積與結(jié)構(gòu)2.3住房的地理位置與周邊配套2.4住房的權(quán)屬情況第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)3.3居間服務(wù)的禁止行為3.4居間服務(wù)的時(shí)間第四章合同雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方（購(gòu)房人）的權(quán)利和義務(wù)4.2乙方（居間方）的權(quán)利和義務(wù)4.3丙方（保障性住房提供方）的權(quán)利和義務(wù)第五章合同的履行5.1住房交付的時(shí)間和條件5.2住房交付的驗(yàn)收5.3住房交付后的問題處理5.4住房質(zhì)量及保修第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的程序第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約金的計(jì)算方法第八章爭(zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院第九章附則9.1本合同的生效條件9.2本合同的終止條件9.3本合同的有效期第十章甲方（購(gòu)房人）資料10.1甲方身份證明文件10.2甲方聯(lián)系方式10.3甲方財(cái)務(wù)狀況證明第十一章乙方（居間方）資料11.1乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本11.2乙方資質(zhì)證明文件11.3乙方聯(lián)系方式第十二章丙方（保障性住房提供方）資料12.1丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本12.2丙方資質(zhì)證明文件12.3丙方聯(lián)系方式第十三章其他約定13.1住房裝修及改造約定13.2住房使用及維護(hù)約定13.3鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定第十四章附件14.1附件一：住房交付確認(rèn)書14.2附件二：住房質(zhì)量保證書14.3附件三：房屋租賃合同14.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨為明確合同各方的權(quán)利和義務(wù)，確保住房交易的安全和順利進(jìn)行，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同。1.2本合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)甲乙丙三方之間的保障性住房居間交易活動(dòng)。1.3本合同的簽訂主體甲方（購(gòu)房人）：________________乙方（居間方）：________________丙方（保障性住房提供方）：________________1.4本合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸合同各方所有。第二章保障性住房基本信息2.1住房的種類與性質(zhì)住房種類：________________住房性質(zhì)：________________2.2住房的面積與結(jié)構(gòu)住房面積：________________住房結(jié)構(gòu)：________________2.3住房的地理位置與周邊配套住房地理位置：________________周邊配套：________________2.4住房的權(quán)屬情況住房權(quán)屬情況：________________第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的保障性住房，并協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行合同談判、簽約等事宜。3.2居間服務(wù)的義務(wù)乙方應(yīng)盡最大努力為甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住房信息，并保密甲方的個(gè)人信息。3.3居間服務(wù)的禁止行為乙方不得收取丙方任何形式的回扣或傭金，不得利用甲方信息進(jìn)行其他盈利活動(dòng)。3.4居間服務(wù)的時(shí)間居間服務(wù)自合同簽訂之日起至甲方簽署住房交付確認(rèn)書之日止。第四章合同雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方（購(gòu)房人）的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的住房信息，并有權(quán)選擇是否購(gòu)買丙方提供的住房。甲方應(yīng)按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方（居間方）的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求提供合適的住房信息，并有權(quán)收取甲方支付的居間服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)按合同約定提供居間服務(wù)，并保密甲方的個(gè)人信息。4.3丙方（保障性住房提供方）的權(quán)利和義務(wù)丙方有權(quán)根據(jù)合同約定提供住房，并有權(quán)收取甲方的購(gòu)房款項(xiàng)。丙方應(yīng)保證住房的質(zhì)量和權(quán)屬情況，并按合同約定交付住房。第五章合同的履行5.1住房交付的時(shí)間和條件住房交付時(shí)間為：________________交付條件：________________5.2住房交付的驗(yàn)收甲方應(yīng)在收到住房后按約定進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署住房交付確認(rèn)書。5.3住房交付后的問題處理如住房交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求丙方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。5.4住房質(zhì)量及保修住房質(zhì)量保證期限為：________________保修服務(wù)范圍：________________第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除需經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由合同各方簽署，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。7.3違約金的計(jì)算方法違約金計(jì)算方法按照合同約定或者守約方實(shí)際損失計(jì)算。第八章爭(zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的管轄法院合同簽訂地人民法院為本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟管轄法院。第九章附則9.1本合同的生效條件本合同自合同各方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的終止條件本合同在履行完畢、各方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。9.3本合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起至合同終止之日止有效。第十章甲方（購(gòu)房人）資料10.1甲方身份證明文件甲方身份證復(fù)印件10.2甲方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：____________甲方電子郵箱：____________10.3甲方財(cái)務(wù)狀況證明甲方財(cái)務(wù)狀況證明文件第十一章乙方（居間方）資料11.1乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件11.2乙方資質(zhì)證明文件乙方資質(zhì)證明文件復(fù)印件11.3乙方聯(lián)系方式乙方聯(lián)系電話：____________乙方電子郵箱：____________第十二章丙方（保障性住房提供方）資料12.1丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件12.2丙方資質(zhì)證明文件丙方資質(zhì)證明文件復(fù)印件12.3丙方聯(lián)系方式丙方聯(lián)系電話：____________丙方電子郵箱：____________第十三章其他約定13.1住房裝修及改造約定13.2住房使用及維護(hù)約定13.3鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定第十四章附件14.1附件一：住房交付確認(rèn)書14.2附件二：住房質(zhì)量保證書14.3附件三：房屋租賃合同14.4附件四：其他相關(guān)文件甲方（購(gòu)房人）：________________乙方（居間方）：________________丙方（保障性住房提供方）：________________簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方選擇權(quán)條款甲方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)選擇乙方提供的住房，并在合同簽訂后指定交付日期。說明：此條款確保甲方在居間服務(wù)過程中的選擇權(quán)和決定權(quán)，保障甲方權(quán)益。2.甲方先驗(yàn)房后付款條款甲方應(yīng)在簽署住房交付確認(rèn)書并驗(yàn)收住房無誤后支付購(gòu)房款項(xiàng)。說明：此條款保障甲方在支付購(gòu)房款項(xiàng)前對(duì)住房的驗(yàn)收權(quán)利，確保住房質(zhì)量。3.甲方解除合同權(quán)利條款如丙方未按合同約定交付住房或住房質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)解除合同并要求退還已支付款項(xiàng)。說明：此條款保護(hù)甲方在住房交付和質(zhì)量方面的權(quán)益，為甲方提供法律依據(jù)。4.甲方隱私保護(hù)條款乙方應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息和隱私資料予以保密，不得泄露給第三方。說明：此條款保障甲方的隱私權(quán)，防止個(gè)人信息泄露可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展條款乙方應(yīng)提供購(gòu)房貸款咨詢、房屋裝修設(shè)計(jì)等額外服務(wù)，以協(xié)助甲方順利完成購(gòu)房過程。說明：此條款拓展了乙方的服務(wù)范圍，提高乙方服務(wù)質(zhì)量，為甲方提供更多便利。2.乙方質(zhì)量保證條款乙方應(yīng)對(duì)所提供的住房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如住房存在質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)丙方進(jìn)行修復(fù)或退還購(gòu)房款項(xiàng)。說明：此條款確保乙方在提供住房信息和服務(wù)過程中的質(zhì)量責(zé)任，保障甲方權(quán)益。3.乙方違約責(zé)任條款如乙方未按合同約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。說明：此條款設(shè)定了乙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，強(qiáng)化乙方的合同義務(wù)。4.乙方權(quán)益保護(hù)條款乙方有權(quán)收取甲方支付的居間服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求丙方支付傭金。說明：此條款明確乙方的權(quán)益，為乙方提供法律保障。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)對(duì)其提供的住房信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性承擔(dān)責(zé)任。說明：此條款確保第三方中介在提供信息過程中的責(zé)任，防止因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。2.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介有權(quán)收取甲方支付的居間服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)在合同中明確費(fèi)率。說明：此條款設(shè)定第三方中介在居間服務(wù)過程中的服務(wù)費(fèi)用，規(guī)范中介行為。3.第三方中介違約責(zé)任條款如第三方中介未按合同約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。說明：此條款設(shè)定了第三方中介在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，強(qiáng)化第三方中介的合同義務(wù)。4.第三方中介權(quán)益保護(hù)條款第三方中介有權(quán)要求甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求丙方支付傭金。說明：此條款明確第三方中介的權(quán)益，為第三方中介提供法律保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：住房交付確認(rèn)書2.附件二：住房質(zhì)量保證書3.附件三：房屋租賃合同4.附件四：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間選擇住房或未在指定時(shí)間付款。認(rèn)定：甲方未在合同約定的選擇時(shí)間范圍內(nèi)選擇住房，或未在簽署住房交付確認(rèn)書后驗(yàn)收住房無誤后支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約行為。2.違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。認(rèn)定：乙方未在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合合同約定，視為違約行為。3.違約行為：丙方未按合同約定交付住房或住房質(zhì)量不符合約定。認(rèn)定：丙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住房，或交付的住房質(zhì)量不符合合同約定，視為違約行為。4.違約行為：第三方中介未按合同約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。認(rèn)定：第三方中介未在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合合同約定，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.保障性住房：指政府為解決中低收入家庭住房困難而提供的住房，包括經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等。2.居間服務(wù)：指中介方在住房交易過程中為甲方和丙方提供的中介服務(wù)，包括尋找合適的住房、協(xié)助談判、簽約等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。4.合同解除：指合同各方協(xié)商一致，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方在選擇住房時(shí)遇到困難，無法確定合適的住房。解決辦法：甲方可以請(qǐng)求乙方提供更多符合條件的住房信息，或?qū)で蟮谌街薪榈膸椭?.問題：乙方未按約定提供服務(wù)，甲方權(quán)益受損。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方履行合同義務(wù)，或向丙方尋求幫助。3.問題：丙方交付的住房質(zhì)量不符合約定，甲方拒絕接收。解決辦法：甲方可以要求丙方進(jìn)行修復(fù)或退還已支付款項(xiàng)，并尋求法律途徑維護(hù)權(quán)益。4.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)，甲方權(quán)益受損。解決辦法：甲方可以與第三方中介協(xié)商解決，要求中介履行合同義務(wù)，或?qū)で蠓赏緩骄S護(hù)權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方為中