商業(yè)地產(chǎn)交易居間服務(wù)合同

商業(yè)地產(chǎn)交易居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.2服務(wù)的具體步驟與流程2.3服務(wù)的期限與時(shí)間安排第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1居間方的權(quán)利與義務(wù)3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)第四章居間費(fèi)用4.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用的支付時(shí)間與方式4.3費(fèi)用的退還與扣除第五章合同的履行5.1居間方的義務(wù)履行5.2委托方的義務(wù)履行5.3合同履行過(guò)程中的變更與調(diào)整第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1居間方的違約責(zé)任7.2委托方的違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式與程序8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3法律適用與管轄第九章保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密信息的保護(hù)措施與期限9.3保密條款的違約責(zé)任第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知10.3不可抗力事件對(duì)合同履行的影響第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同繼承的適用與條件11.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同繼續(xù)履行第十二章附則12.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.2合同的生效條件與時(shí)間12.3合同的修訂與更新第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式與程序13.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效13.3法律適用與管轄第十四章結(jié)束條款14.1合同的完成與終止14.2合同結(jié)束后的事宜處理14.3合同雙方的承諾與保證合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋本合同是指商業(yè)地產(chǎn)交易居間服務(wù)合同，由居間方與委托方簽訂，并按照本合同條款約定提供居間服務(wù)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)居間方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，為其提供商業(yè)地產(chǎn)交易的相關(guān)居間服務(wù)。委托方應(yīng)向居間方支付約定的居間費(fèi)用。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致可以提前終止。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.2服務(wù)的具體步驟與流程居間方根據(jù)委托方的需求，進(jìn)行房源搜索、篩選，安排看房時(shí)間，協(xié)助雙方進(jìn)行洽談，直至合同簽訂。2.3服務(wù)的期限與時(shí)間安排居間服務(wù)的期限根據(jù)委托方的需求和實(shí)際情況確定，雙方可以在合同中約定具體的服務(wù)期限。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1居間方的權(quán)利與義務(wù)居間方有權(quán)按照委托方的要求尋找合適的房源，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況收取居間費(fèi)用。居間方應(yīng)如實(shí)向委托方介紹房源信息，并協(xié)助雙方完成交易。3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求居間方提供符合其需求的居間服務(wù)，并應(yīng)當(dāng)按照約定支付居間費(fèi)用。委托方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的需求信息，并積極配合居間方的服務(wù)。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)如交易過(guò)程中涉及第三方，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并配合居間方和委托方的交易安排。第四章居間費(fèi)用4.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式居間費(fèi)用根據(jù)交易金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方可以在合同中約定。4.2費(fèi)用的支付時(shí)間與方式居間費(fèi)用在合同簽訂后，委托方按照約定支付給居間方。支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3費(fèi)用的退還與扣除如居間方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)不符合委托方的要求，居間方應(yīng)當(dāng)按照約定退還部分或全部居間費(fèi)用。第五章合同的履行5.1居間方的義務(wù)履行居間方應(yīng)當(dāng)按照約定提供居間服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.2委托方的義務(wù)履行委托方應(yīng)當(dāng)按照約定支付居間費(fèi)用，并積極配合居間方的服務(wù)。5.3合同履行過(guò)程中的變更與調(diào)整如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)變更或調(diào)整，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理相關(guān)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1居間方的違約責(zé)任居間方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)不符合委托方的要求，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2委托方的違約責(zé)任委托方未按照約定支付居間費(fèi)用或者未配合居間方的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方違約責(zé)任如第三方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，居間方和委托方可以根據(jù)實(shí)際情況追究第三方的違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式與程序如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)向人民法院提起訴訟，逾期視為放棄訴訟權(quán)利。8.3法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九章保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。9.2保密信息的保護(hù)措施與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，為期2年。9.3保密條款的違約責(zé)任如一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.3不可抗力事件對(duì)合同履行的影響如不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序雙方同意，在本合同履行期間，不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同繼承的適用與條件如一方發(fā)生繼承、合并等情況，本合同對(duì)繼承方或合并后的新主體繼續(xù)有效。11.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同繼續(xù)履行合同轉(zhuǎn)讓或繼承后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第十二章附則12.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括雙方提供的相關(guān)資料、文件等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面簽訂，與本合同具有同等法律效力。12.2合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限自生效之日起計(jì)算。12.3合同的修訂與更新如合同內(nèi)容需要修訂或更新，雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式與程序如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)向人民法院提起訴訟，逾期視為放棄訴訟權(quán)利。13.3法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十四章結(jié)束條款14.1合同的完成與終止本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。14.2合同結(jié)束后的事宜處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于居間費(fèi)用的結(jié)算。14.3合同雙方的承諾與保證雙方確認(rèn)，本合同的簽訂和履行是基于真實(shí)、有效的意愿，并承諾履行合同義務(wù)，保證合同的真實(shí)性、合法性。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定房源甲方有權(quán)指定居間方尋找特定的商業(yè)地產(chǎn)房源，居間方應(yīng)根據(jù)甲方的要求提供相應(yīng)的房源信息。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如甲方對(duì)乙方提供的房源感興趣，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。居間方應(yīng)協(xié)助甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并確保甲方的利益最大化。1.3甲方變更需求甲方在合同履行過(guò)程中如有變更需求，應(yīng)書面通知居間方。居間方應(yīng)及時(shí)調(diào)整服務(wù)方案，并告知乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方推薦房源乙方有權(quán)向居間方推薦符合條件的商業(yè)地產(chǎn)房源，居間方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)并尋找合適的房源。2.2乙方協(xié)助談判乙方應(yīng)協(xié)助居間方與甲方進(jìn)行談判，提供必要的資料和證明，以促成交易的完成。2.3乙方提供真實(shí)信息乙方保證向居間方和甲方提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的角色第三方中介在商業(yè)地產(chǎn)交易中提供協(xié)助和服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、談判協(xié)助、合同簽訂等。3.2第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助雙方完成交易。3.3第三方中介的費(fèi)用第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先明確告知甲方和乙方，并在合同中約定。居間方應(yīng)向甲方和乙方說(shuō)明第三方中介的費(fèi)用。附加條款四：居間方的額外義務(wù)4.1房源信息的核實(shí)居間方應(yīng)對(duì)乙方提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)，確保房源的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，避免誤導(dǎo)甲方。4.2交易過(guò)程的協(xié)助居間方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于談判、簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。4.3保密信息的保護(hù)居間方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的甲方和乙方的保密信息予以保護(hù)，不得泄露給第三方。附加條款五：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任如甲方、乙方或第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2爭(zhēng)議解決如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附加條款六：合同的生效、變更與終止6.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限自生效之日起計(jì)算。6.2合同變更如合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。6.3合同終止本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。附加條款七：其他事項(xiàng)7.1附件本合同附件包括雙方提供的相關(guān)資料、文件等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面簽訂，與本合同具有同等法律效力。7.2法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)交易居間服務(wù)合同2.甲方提供的房源信息3.乙方提供的房源信息4.第三方中介提供的房源信息5.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件和資料7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付居間費(fèi)用2.乙方未按照約定提供房源信息或提供虛假信息3.第三方中介未按照約定提供協(xié)助和服務(wù)4.居間方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合甲方要求5.任何一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括但不限于商場(chǎng)、辦公樓、酒店等。2.居間服務(wù)：指居間方為甲方和乙方提供房源信息、談判協(xié)助等服務(wù)，以促成交易的完成。3.居間費(fèi)用：指居間方為提供居間服務(wù)而收取的費(fèi)用。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確或虛假：及時(shí)與乙方和第三方中介溝通，要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。如乙方或第三方中介拒絕提供或故意提供虛假信息，甲方和居間方有權(quán)解除合同，并要求乙方或第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。2.居間服務(wù)不符合約定：甲方應(yīng)及時(shí)向居間方提出書面意見(jiàn)，并要求居間方在合理時(shí)間內(nèi)予以改進(jìn)。如居間方未能改進(jìn)或不符合甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求居間方承擔(dān)違約責(zé)任。3.支付居間費(fèi)用出現(xiàn)問(wèn)題：如甲方未按約定支付居間費(fèi)用，居間方有權(quán)解除合同，并要求甲方支