2024年門面房抵押協(xié)議書

?2024年門面房抵押協(xié)議書合同編號：____________甲方（抵押人）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（抵押權(quán)人）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條抵押物基本情況1.1抵押物為甲方合法擁有的位于_______（具體地址）的門面房，房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。1.2抵押物面積：_______平方米，結(jié)構(gòu)：_______，使用年限：_______年。第二條抵押擔(dān)保范圍（1）甲方所欠乙方的借款本金：_______元；（2）甲方所欠乙方的借款利息：_______元；（3）甲方因違約應(yīng)支付給乙方的違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第三條抵押物的價值及評估3.1本協(xié)議項下抵押物的價值為：_______元（大寫）：_______元整。3.2抵押物的評估由甲乙雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估費用由甲方承擔(dān)。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，與乙方共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付乙方。4.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第五條抵押物的占有、使用及處分5.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的完好無損。5.2抵押期間，甲方有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處分抵押物。5.3抵押期間，甲方同意乙方對抵押物的檢查、監(jiān)督。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方同意在債務(wù)履行期滿后，如未履行或未完全履行債務(wù)，乙方有權(quán)申請拍賣、變賣抵押物，并從所得價款中優(yōu)先受償。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為債務(wù)金額的_______%。7.2甲方因違反本協(xié)議給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第八條其他約定8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（抵押人）：____________簽訂日期：____________乙方（抵押權(quán)人）：____________簽訂日期：____________附件：抵押物房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項：1.確保甲乙雙方的身份真實、合法，核實抵押物的權(quán)屬情況。2.抵押物的價值評估應(yīng)公正、合理，選擇有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)。3.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。4.明確抵押擔(dān)保的范圍，避免日后因范圍不明確產(chǎn)生糾紛。5.抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并遵守合同約定，不得擅自處分。6.約定違約責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.對甲方進(jìn)行盡職調(diào)查，了解其信用狀況及抵押物權(quán)屬。2.選擇雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物價值評估。3.按照法律規(guī)定，及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。4.在合同中詳細(xì)列舉抵押擔(dān)保的范圍，減少糾紛發(fā)生的可能性。5.加強(qiáng)對抵押物的監(jiān)管，確保其價值不受損害。6.在合同中明確違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。法律名詞解釋：抵押人：指為債務(wù)提供抵押擔(dān)保的財產(chǎn)所有權(quán)人，即本合同中的甲方。抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人，即本合同中的乙方。抵押物：指用于擔(dān)保債務(wù)履行的財產(chǎn)，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)呢敭a(chǎn)。抵押登記：指將抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為，用于確立抵押權(quán)的存在及公示效力。實現(xiàn)抵押權(quán)：指債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人通過拍賣、變賣等方式，將抵押物折價或者以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償?shù)男袨?。場合一：抵押物用于商業(yè)經(jīng)營特殊場合補(bǔ)充條款：1.若甲方的商業(yè)經(jīng)營對抵押物的價值產(chǎn)生不利影響，甲方應(yīng)立即采取措施消除影響，確保抵押物價值不受損害。補(bǔ)充條款：“甲方保證，在抵押期間，其商業(yè)經(jīng)營活動不會對抵押物的價值產(chǎn)生負(fù)面影響。如因商業(yè)經(jīng)營導(dǎo)致抵押物價值減損，甲方應(yīng)在乙方通知后立即采取措施恢復(fù)或補(bǔ)償。”場合二：抵押物涉及共有權(quán)人特殊場合補(bǔ)充條款：如果抵押的門面房有共有權(quán)人，我們需要確保他們同意抵押行為。補(bǔ)充條款：“甲方保證，本合同項下的抵押物無其他共有權(quán)人，或有其他共有權(quán)人且已取得其書面同意。”附件列表：1.抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件。2.抵押物的土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.甲乙雙方的身份證復(fù)印件（如果是公司，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。4.共有權(quán)人（如有）的書面同意書。5.抵押物的評估報告。6.抵押登記完成后的抵押權(quán)證復(fù)印件。1.房產(chǎn)證和土地使用證的復(fù)印件，用來證明這房子確實是甲方的。2.甲乙雙方的身份證或者