2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理合同

?2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理合同合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）：____________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：自_______之日起至_______止。第二條委托管理內(nèi)容（1）制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和預(yù)算；（2）辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)；（3）組織項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的招標(biāo)工作；（4）監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全；（5）控制項(xiàng)目成本；（6）協(xié)調(diào)項(xiàng)目相關(guān)單位及政府部門(mén)的關(guān)系；（7）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、租賃及運(yùn)營(yíng)管理工作。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，認(rèn)真履行管理職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督；（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付委托管理費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的合法手續(xù)及資料；（4）甲方應(yīng)保證乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合法權(quán)益。3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照甲方委托的范圍和內(nèi)容進(jìn)行項(xiàng)目管理；（2）乙方應(yīng)按照約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況；（4）乙方不得將甲方委托的管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。第四條委托管理費(fèi)用及支付方式4.1委托管理費(fèi)用：雙方約定，甲方應(yīng)支付給乙方的委托管理費(fèi)用為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方支付乙方委托管理費(fèi)用的_______%；（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度達(dá)到_______%，甲方支付乙方委托管理費(fèi)用的_______%；（3）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度達(dá)到_______%，甲方支付乙方委托管理費(fèi)用的_______%；（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)，甲方支付乙方剩余的委托管理費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.項(xiàng)目概況的明確性：合同中應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、性質(zhì)及開(kāi)發(fā)周期，以確保雙方對(duì)項(xiàng)目有清晰的認(rèn)識(shí)。2.委托管理內(nèi)容的界定：明確乙方的工作范圍和責(zé)任，避免因職責(zé)不清而產(chǎn)生的糾紛。3.權(quán)利與義務(wù)的對(duì)稱性：甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)平衡，避免一方負(fù)擔(dān)過(guò)重。4.委托管理費(fèi)用的合理性：費(fèi)用應(yīng)與乙方的服務(wù)內(nèi)容和項(xiàng)目規(guī)模相匹配，支付方式應(yīng)明確，避免后期因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.違約責(zé)任的規(guī)定：明確違約的情形和違約金的計(jì)算方式，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。6.爭(zhēng)議解決方式的選擇：選擇雙方均能接受的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.細(xì)化合同條款：在簽訂合同時(shí)，對(duì)可能引起歧義的條款進(jìn)行細(xì)化，確保雙方理解一致。2.定期溝通：在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。3.變更協(xié)議：如項(xiàng)目情況發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)簽訂變更協(xié)議，以適應(yīng)新的情況。4.法律咨詢：在簽訂合同及執(zhí)行過(guò)程中，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律咨詢。法律名詞解釋：不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。違約金：違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.項(xiàng)目涉及環(huán)保要求特別高的場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：考慮到項(xiàng)目的環(huán)保要求，乙方需確保所有施工及運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家環(huán)保法規(guī)，并定期進(jìn)行環(huán)保評(píng)估，如有違反，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的環(huán)保整改費(fèi)用。2.項(xiàng)目在風(fēng)景區(qū)或歷史文化名城內(nèi)：補(bǔ)充條款：乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)特別注意保護(hù)景區(qū)的自然環(huán)境和歷史文化遺產(chǎn)，不得有任何破壞行為，違者將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果項(xiàng)目在景區(qū)，那我們得特別小心，合同里得加一條，確保施工的時(shí)候不會(huì)破壞了美景。3.項(xiàng)目需要在短時(shí)間內(nèi)完成：補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目緊迫性，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，并確保按期完成，若因乙方原因?qū)е卵悠?，乙方需按日支付違約金。這個(gè)項(xiàng)目時(shí)間緊，咱們得在合同里說(shuō)清楚，要是乙方?jīng)]能按時(shí)完成，那得按天算違約金。1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：這個(gè)報(bào)告得看看，確保項(xiàng)目是可行的。2.項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙：圖紙是施工的依據(jù)，必須有。3.相關(guān)政府部門(mén)的審批文件：得有政