東莞二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議2024年

?東莞二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋位于東莞市________區(qū)________路________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________，土地使用權(quán)證號(hào)為：____________。2.該房屋建筑面積為：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：______，房屋用途為：住宅/非住宅。3.該房屋共有（□是/□否）設(shè)定抵押，甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.雙方協(xié)商確定該房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.乙方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整），定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。（1）首付款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整），于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方；（2）余款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整），乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款手續(xù)由乙方自行辦理。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方使用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等。3.過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)，如有額外費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.甲方保證該房屋在交付乙方前，各種稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等已結(jié)清。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式將房屋交付給乙方。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格、時(shí)間、方式支付房款。2.乙方不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)征得甲方同意。3.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的____%。2.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計(jì)算，為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的____%。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________附件：該房屋相關(guān)證件復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，無(wú)任何權(quán)利糾紛。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)：要求甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并進(jìn)行核實(shí)。2.資金安全：買(mǎi)方應(yīng)確保資金通過(guò)安全渠道支付，必要時(shí)可設(shè)立共管賬戶。1.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)上可能存在的法律障礙或爭(zhēng)議，如抵押、查封等。一、法律名詞解釋?zhuān)?.合同編號(hào)：指在合同管理中用以區(qū)分和識(shí)別不同合同的唯一編號(hào)。2.所有權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律狀態(tài)。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。4.過(guò)戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律程序。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊場(chǎng)合1：房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：1.甲方負(fù)責(zé)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)與租客協(xié)商解決租賃問(wèn)題，確保房屋交付時(shí)無(wú)租客居住。2.若租客愿意提前解約，甲方應(yīng)將乙方支付的房款中扣除相應(yīng)的租金后，剩余部分支付給乙方。特殊場(chǎng)合2：房屋需翻新或維修補(bǔ)充條款：1.甲方同意在房屋交付前完成必要的翻新和維修工作，確保房屋基本居住條件。特殊場(chǎng)合3：賣(mài)方急于用錢(qián)補(bǔ)充條款：1.乙方在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款，甲方則給予乙方一定的價(jià)格優(yōu)惠。附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件。2.房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外各個(gè)角度。3.如果有的話，房屋內(nèi)租客的租賃合同復(fù)印件。4.房屋翻新或維修的預(yù)算和計(jì)劃書(shū)。1.如果房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說(shuō)好怎么處