二手房屋買賣合同范本2024年

?二手房屋買賣合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的共有權(quán)人或權(quán)利受限情況：無/詳見附件_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付方式為：（1）現(xiàn)金支付：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元；（2）銀行按揭：乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款年限為_______年，貸款利率為_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房屋騰空并交付給乙方。3.2雙方同意在房屋交付后_______日內(nèi)，共同向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。4.2乙方保證按約定支付購房款，并按約定承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款無法辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)格_______%的違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)格_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權(quán)的代簽名無效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日見證人：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，無共有權(quán)人或權(quán)利受限情況。2.明確價(jià)格及支付方式：價(jià)格應(yīng)明確無誤，支付方式及期限需雙方達(dá)成一致。1.法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭(zhēng)議，可以依法進(jìn)行交易。注意事項(xiàng)及解決辦法：解決辦法：進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，查看房產(chǎn)證、土地證等法律文件，確認(rèn)無抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.價(jià)格及支付方式：注意事項(xiàng)：價(jià)格需公正，支付方式需雙方同意。解決辦法：通過談判確定價(jià)格，明確支付時(shí)間點(diǎn)，確保支付方式符合雙方利益。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向另一方支付的金錢賠償。法律名詞解釋：過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。處分權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋進(jìn)行出售、贈(zèng)與、抵押等行為的權(quán)利。合同簽訂地人民法院：指合同中約定的，若發(fā)生糾紛，雙方同意提交解決的法院。爭(zhēng)議解決：確保雙方對(duì)爭(zhēng)議解決方式無異議。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商不成，選擇訴訟或仲裁。見證人：合同的見證人可以增加合同的法律效力。解決辦法：選擇可信賴的第三方作為見證人，并在合同上簽字確認(rèn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房屋內(nèi)有租客：補(bǔ)充條款：若該房屋在過戶時(shí)仍有租客居住，甲方應(yīng)確保租客在過戶后繼續(xù)遵守租賃合同，或在過戶前與租客解除租賃關(guān)系。2.房屋需要翻修：補(bǔ)充條款：若乙方在購買房屋時(shí)已知房屋需進(jìn)行翻修，甲乙雙方應(yīng)明確翻修的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，并在合同中詳細(xì)說明。場(chǎng)合1：場(chǎng)合描述：如果房子是這樣的情況：“鑒于該房屋目前有租客居住，甲方保證在過戶前與租客協(xié)商解決租賃問題，確保乙方權(quán)益。”場(chǎng)合2：場(chǎng)合描述：房子可能比較老舊，需要翻新。補(bǔ)充條款可能如下：“雙方同意，房屋過戶后，乙方將負(fù)責(zé)房屋的翻修工作，甲方不再承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確保房子是甲方的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的歸屬。3.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋在交易前的樣子。4.租賃合同復(fù)印件：如果有的話，需要看租