2024年房屋定金買賣合同

?2024年房屋定金買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋坐落于_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。2.該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修房等），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。二、定金支付1.乙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.定金支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等），具體付款賬戶信息如下：賬戶名稱：____________開戶銀行：____________賬號(hào)：____________3.甲方收到定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具定金收據(jù)。三、定金的法律效力1.定金作為甲乙雙方履行本合同的擔(dān)保，對(duì)雙方具有法律約束力。2.乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男?，甲方有?quán)沒收定金；如因甲方原因?qū)е卤竞贤荒苈男校追綉?yīng)雙倍返還定金。四、房屋買賣合同簽訂1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，根據(jù)本合同約定的條款簽訂正式的房屋買賣合同。2.正式房屋買賣合同簽訂后，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為購房款的一部分。五、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)按照正式房屋買賣合同的約定，向乙方交付該房屋。2.甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同定金金額的_______%。2.除本合同另有約定外，甲乙雙方不得單方面解除本合同。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________茲確認(rèn)，甲乙雙方已充分了解本合同內(nèi)容，自愿簽訂本合同，并共同遵守本合同的全部約定。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.定金金額：定金金額應(yīng)符合法律規(guī)定，不超過房屋成交價(jià)的20%。3.定金支付方式：明確支付方式，確保付款賬戶信息準(zhǔn)確無誤。4.合同條款：仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益平衡。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金比例，防止糾紛發(fā)生。解決辦法：1.查驗(yàn)房屋權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可進(jìn)行盡職調(diào)查。2.雙方協(xié)商確定合理定金金額，并在合同中明確。3.核對(duì)支付方式及賬戶信息，確保交易安全。4.律師或?qū)I(yè)顧問協(xié)助審閱合同，提出修改意見。5.在合同中明確違約責(zé)任及違約金，必要時(shí)可約定違約金調(diào)整機(jī)制。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的合法憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用者享有土地使用權(quán)，并依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利憑證。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場合：如果乙方是孕婦，可能需要對(duì)房屋的裝修材料或環(huán)境有特別的要求。補(bǔ)充條款：鑒于乙方特殊情況，甲方同意確保該房屋所用裝修材料符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測，確?？諝赓|(zhì)量達(dá)標(biāo)后交付乙方使用。2.特殊場合：乙方購買房屋是為了孩子上學(xué)，需要確保學(xué)位的可用性。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)位在合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期間有效，若因?qū)W位問題導(dǎo)致乙方子女無法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.特殊場合：甲方的房屋有貸款，需要在買賣過程中進(jìn)行貸款解押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，將該房屋上的貸款全部償還，解除抵押登記，并承擔(dān)因解押產(chǎn)生的全部費(fèi)用。附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋平面圖6.定金收據(jù)7.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如適用）8.學(xué)位證明文件（如適用）9.銀行貸款結(jié)清證明（如適用）合同這東西，就是為了讓大家心里都有個(gè)數(shù)，對(duì)吧？下面這些附件，就像是合同的小幫手，幫助我們確認(rèn)這個(gè)房子的各種信息，確保交易順利進(jìn)行。比如，我們有身份證復(fù)印件，這樣就知道誰是誰，不會(huì)搞錯(cuò)。房子的證件也得