2024年正規(guī)購房合同格式

?2024年正規(guī)購房合同格式合同編號：____________甲方（賣方）：姓名（名稱）：____________證件類型：____________證件號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名（名稱）：____________證件類型：____________證件號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。房屋所有權(quán)證號為：____________，土地使用權(quán)證號為：____________。1.3該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準）。1.4甲方保證該房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，具體設(shè)施設(shè)備情況如下：_______第二條房屋價款及支付方式2.1該房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方于_______（具體日期）前，向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣￥_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費用由乙方承擔。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房屋價款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付前不得設(shè)定抵押、租賃等權(quán)利負擔。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。2.明確房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備情況。3.確認房屋價款及支付方式，包括定金、首付款和貸款等。4.規(guī)定房屋交付及過戶的時間節(jié)點。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括房屋質(zhì)量保證、支付違約金等。6.約定違約責任及爭議解決方式。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證書，確保賣方具備處分權(quán)。2.實地查看房屋現(xiàn)狀，與合同描述進行比對。3.按照合同約定的時間及方式支付房款，保留相關(guān)憑證。4.在房屋交付和過戶過程中，及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保權(quán)益。5.發(fā)生糾紛時，嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬爭議：指在房地產(chǎn)交易中，因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的糾紛。成交價格：指買賣雙方在房屋交易中協(xié)商確定并實際支付的房屋價格。定金：指買方為保證合同履行，向賣方支付的押金，具有擔保作用。首付款：指買方在購房時按照貸款比例或雙方約定，先行支付的一部分房款。違約金：指合同一方違反合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約責任的承擔方式。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導致合同無法履行。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.特殊場合：房屋內(nèi)有租客補充條款：鑒于該房屋目前有租客居住，甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方承擔房屋交付后的一切租賃事宜。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租客協(xié)商租賃問題，并在必要時提供相關(guān)資料。2.特殊場合：房屋涉及遺產(chǎn)分配補充條款：考慮到該房屋涉及甲方家庭成員遺產(chǎn)分配問題，甲乙雙方確認，甲方已取得所有繼承人同意出售該房屋。若因遺產(chǎn)分配產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)負責解決，不得影響乙方的合法權(quán)益。3.特殊場合：乙方需要裝修補充條款：乙方計劃在購買該房屋后進行裝修。甲方同意乙方在房屋交付后進行裝修，并應(yīng)在裝修期間提供必要的協(xié)助。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋平面圖（如有）6.房屋設(shè)施設(shè)備清單7.付款憑證（包括定金、首付款等）房屋的“身份證”——房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復印件，證明這房子確實是甲方的。咱們雙方的身份證復印件，證明交易是真實有效的。如果有