二手房產(chǎn)買賣合同范本2024年

?二手房產(chǎn)買賣合同范本2024年合同編號：__________姓名/名稱：____________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名/名稱：____________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本信息1.2標的房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（空置/裝修/有租戶等），甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛、債務(wù)負擔及其他權(quán)利瑕疵。第二條房產(chǎn)買賣價格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），定金支付方式為_______；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付的方式為_______，支付時間為_______。第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負擔3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中涉及的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.3甲方應(yīng)保證標的房產(chǎn)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時不存在任何權(quán)利瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔違約責任。第四條房產(chǎn)交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將標的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2標的房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)對標的房產(chǎn)進行妥善保管，并承擔一切使用、維修、養(yǎng)護等費用。4.3標的房產(chǎn)的風(fēng)險責任自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金為成交價的_______%。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期違約金，逾期違約金為成交價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改、補充、附件均不具有法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：___________________年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：___________________年_______月_______日注意事項：1.確保房產(chǎn)信息的準確性，包括房產(chǎn)的位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號等。2.明確房產(chǎn)買賣的價格及支付方式，確保雙方對成交價及支付時間無異議。3.確認產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的責任方及辦理時間，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的糾紛。4.規(guī)定房產(chǎn)交付的時間及條件，明確風(fēng)險責任的轉(zhuǎn)移時間。5.設(shè)定違約責任及違約金的比例，為可能的違約行為提供救濟。6.選擇合適的爭議解決方式，通常為協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.詳細核查房產(chǎn)證等法律文件，確保房產(chǎn)信息的真實性和準確性。2.在合同中明確支付方式和時間節(jié)點，必要時可設(shè)立監(jiān)管賬戶。3.在合同中約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的期限和責任，并按時辦理相關(guān)手續(xù)。4.在房產(chǎn)交付時進行實地驗收，并留存相關(guān)證據(jù)。5.在合同中明確違約責任和違約金的計算方式，以保障雙方的權(quán)益。6.選擇雙方均可接受的爭議解決方式，并在合同中明確約定。法律名詞解釋：成交價：指買賣雙方商定的房產(chǎn)交易價格，是房產(chǎn)買賣合同的核心條款之一。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常需辦理過戶手續(xù)。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。風(fēng)險責任：指房產(chǎn)在交付后可能發(fā)生的意外損失或損害的責任承擔。爭議解決：指雙方對合同條款的解釋或履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。場合一：房產(chǎn)內(nèi)有租戶特殊條款：考慮到房子里現(xiàn)在還有租戶小張租住，咱們得先跟小張商量好。咱們可以在合同里加一條：“第九條租戶權(quán)益9.1甲方保證，在本合同簽訂之日起，租戶小張的租賃權(quán)益不受影響，乙方應(yīng)尊重并繼續(xù)履行原租賃合同?！眻龊隙悍慨a(chǎn)存在抵押情況特殊條款：如果這房子還欠著銀行的錢，沒解抵押呢，咱們得把這個事兒說清楚：“第十條抵押情況10.1甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)的抵押情況，并在合同生效后_______日內(nèi)解除抵押。如甲方未能按時解除抵押，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金?！眻龊先悍慨a(chǎn)需要翻修特殊條款：如果買方打算買下來后對房子進行翻修，可以這么補充：“第十一條翻修事宜11.1乙方如需對標的房產(chǎn)進行翻修，應(yīng)自行承擔翻修費用，并確保翻修行為符合相關(guān)法律法規(guī)。”1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用來證明房子的所有權(quán)和基本情況。2.土地使用證復(fù)印件：證明土地的使用權(quán)情況。3.身份證明文件：買賣雙方的身份證或者企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。4.原租賃合同復(fù)印件：如果房子有租戶，需要提供這個。5.抵押登記證明：如果房產(chǎn)有抵押，需要提