2024年二手房屋買賣合同協(xié)議書范本

?2024年二手房屋買賣合同協(xié)議書范本合同編號(hào)：___________________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：__________________通訊地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：__________________通訊地址：__________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。4.2乙方保證按期支付購(gòu)房款項(xiàng)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他事項(xiàng)7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件_______（如有）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確房屋買賣的價(jià)格及支付方式，避免支付糾紛。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時(shí)間，保障交易順利進(jìn)行。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。5.設(shè)定違約責(zé)任，約束雙方履行合同。6.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保賣方具備處分權(quán)。2.在合同中詳細(xì)列明房款支付時(shí)間及方式，按時(shí)履行支付義務(wù)。3.在合同中明確交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)完成交付和過戶手續(xù)。4.依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在合同中規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.設(shè)定合理的違約金條款，對(duì)違約方進(jìn)行制約。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他物權(quán)歸屬的狀態(tài)。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程，通常涉及不動(dòng)產(chǎn)登記。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的各種解決糾紛的方式和方法。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有租客特殊條款：1.甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解除租賃合同，確保房屋交付時(shí)無租客居住。2.若租客愿意繼續(xù)租住，乙方同意接收租客，并按照原租賃合同條款繼續(xù)履行租賃關(guān)系。場(chǎng)合二：房屋需進(jìn)行維修或翻新特殊條款：1.甲方應(yīng)在房屋交付前完成必要的維修工作，確保房屋基本設(shè)施功能正常。2.乙方若需要對(duì)房屋進(jìn)行翻新，甲方應(yīng)提供必要的配合與支持。場(chǎng)合三：賣方需要用購(gòu)房款支付其他債務(wù)特殊條款：1.乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，可直接將款項(xiàng)支付至甲方指定的債務(wù)償還賬戶。2.甲方應(yīng)提供相關(guān)債務(wù)證明，確保乙方支付的款項(xiàng)確實(shí)用于償還債務(wù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片（如果有）5.租賃合同復(fù)印件（如果房屋內(nèi)有租客）6.維修或翻新項(xiàng)目清單（如果房屋需要維修或翻新）7.債務(wù)償還證明文件（如果賣方需要用購(gòu)房款支付債務(wù)）附件這塊兒，咱們得準(zhǔn)備的東西包括：房屋的那個(gè)小紅本本（所有權(quán)證）和大地證（土地使用權(quán)證）的復(fù)印件。你和我的