買方土地轉(zhuǎn)讓居間合同范本2024年

?買方土地轉(zhuǎn)讓居間合同范本2024年合同編號：____________甲方（買方）：____________乙方（居間方）：____________第一條項目概況1.1土地位于：________________（具體位置）1.2土地面積：_________平方米1.3土地用途：_________（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）1.4土地使用權性質(zhì)：_________（出讓、劃撥等）第二條居間服務內(nèi)容（1）為甲方尋找合適的土地資源；（2）協(xié)助甲方與土地出讓方進行談判；（3）協(xié)助甲方辦理土地購買相關手續(xù)；（4）提供與土地購買相關的法律、政策咨詢。第三條甲方權利與義務3.1甲方有權要求乙方按照本合同約定提供居間服務；3.2甲方應按照本合同約定支付居間服務費；3.3甲方應配合乙方完成土地購買相關事宜；3.4甲方應遵守相關法律法規(guī)，不得違法購買土地。第四條乙方權利與義務4.1乙方有權按照本合同約定收取居間服務費；4.2乙方應保證所提供信息的真實性、合法性；4.3乙方應保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方；4.4乙方不得干預甲方與土地出讓方的交易行為。第五條居間服務費用及支付方式5.1甲方同意支付乙方居間服務費，費用為：_________（大寫：_________）5.2居間服務費的支付方式為：_________（一次性支付、分期支付等）5.3甲方支付居間服務費后，如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，乙方應在扣除已發(fā)生費用后，將剩余費用無息退還甲方。第六條合同期限6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地購買合同簽訂之日止。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為居間服務費的_____%；7.2如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________簽訂地點：____________附件：土地購買相關資料清單（包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證、產(chǎn)權證等）注意事項：1.確保合同內(nèi)容的合法性，不得違反國家相關土地管理法規(guī)。2.明確甲乙雙方的權利與義務，避免權責不清。3.居間服務費用及支付方式需詳細規(guī)定，避免后期糾紛。4.合同期限應明確，確保雙方在約定時間內(nèi)履行義務。5.違約責任條款應具體明確，便于糾紛發(fā)生時的責任判定。6.爭議解決方式需雙方同意，確保爭議能夠得到有效解決。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應充分了解相關法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容合法。2.詳細列舉甲乙雙方的權利與義務，必要時可簽訂補充協(xié)議。3.對于費用支付，應明確支付時間、方式和金額，避免模糊不清。法律名詞解釋：1.居間服務：指居間方在土地轉(zhuǎn)讓過程中，為買賣雙方提供信息、協(xié)助談判、代辦手續(xù)等服務的行為。2.使用權性質(zhì)：指土地使用權的取得方式，如出讓、劃撥等，這直接影響土地使用權的權益。3.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場合一：土地涉及歷史遺留問題特殊場合：如果這塊土地之前有一些歷史遺留問題，比如之前的產(chǎn)權糾紛或者環(huán)境影響評估等，這時候就需要在合同里額外注意。補充條款：鑒于該土地存在歷史遺留問題，甲方同意在土地轉(zhuǎn)讓前解決相關問題，確保土地無任何法律糾紛。若因歷史遺留問題導致交易，乙方不承擔居間服務費退還責任。場合二：土地用途需要變更特殊場合：如果甲方購買土地后打算變更土地的用途，比如從工業(yè)用地變更為住宅用地，這時候合同中也需要進行相應的補充。補充條款：若甲方需要變更土地用途，甲方負責辦理相關變更手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。乙方應協(xié)助甲方完成土地用途變更的相關工作。附件列表：1.土地使用權證：證明土地使用權的歸屬和使用權性質(zhì)的官方文件。2.規(guī)劃許可證：證明土地規(guī)劃用途及建設指標的官方文件。3.產(chǎn)權證：證明土地上建筑物所有權的官方文件。4.環(huán)境影響評估報告：評估土地使用對環(huán)境影響的報告。1.土地使用權證：這個是證明這塊地歸誰，以及用地性質(zhì)的重要證明。2.規(guī)劃