房屋買(mǎi)賣(mài)合同政府指導(dǎo)意見(jiàn)解讀

房屋買(mǎi)賣(mài)合同政府指導(dǎo)意見(jiàn)解讀合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同政府指導(dǎo)意見(jiàn)解讀甲方：乙方：鑒于甲方愿意出售/購(gòu)買(mǎi)下列房地產(chǎn)：一、房地產(chǎn)登記情況1.1甲方（賣(mài)方）持有的房地產(chǎn)證號(hào)：__________，房屋位于__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米1.2上述房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。1.3上述房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)屬情況為：甲方單獨(dú)所有。二、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方（賣(mài)方）的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。（2）甲方應(yīng)保證上述房地產(chǎn)的權(quán)屬、性質(zhì)、用途、面積等信息的真實(shí)性，并承擔(dān)因信息不實(shí)而引起的一切法律責(zé)任。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付上述房地產(chǎn)及相應(yīng)的權(quán)利證書(shū)。2.2乙方（買(mǎi)方）的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。（2）乙方應(yīng)自收到甲方交付的房地產(chǎn)及相應(yīng)的權(quán)利證書(shū)之日起，承擔(dān)上述房地產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)。（3）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1購(gòu)房款項(xiàng)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方交付上述房地產(chǎn)及相應(yīng)的權(quán)利證書(shū)。四、交付及辦理過(guò)戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)及相應(yīng)的權(quán)利證書(shū)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)自收到上述房地產(chǎn)及相應(yīng)的權(quán)利證書(shū)之日起，按照法律法規(guī)及政府相關(guān)部門(mén)的要求，辦理過(guò)戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款項(xiàng)的____%。5.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日附件：1.上述房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。2.上述房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。3.政府相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的指導(dǎo)意見(jiàn)及規(guī)定。4.其他與本合同有關(guān)的文件。一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件3.政府相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的指導(dǎo)意見(jiàn)及規(guī)定4.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，未能保證其對(duì)上述房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，或存在權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。2.甲方違反本合同的約定，未能保證上述房地產(chǎn)的權(quán)屬、性質(zhì)、用途、面積等信息的真實(shí)性。3.甲方未能按照本合同約定，向乙方交付上述房地產(chǎn)及相應(yīng)的權(quán)利證書(shū)。4.乙方未能按照本合同約定，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未能自收到甲方交付的房地產(chǎn)及相應(yīng)的權(quán)利證書(shū)之日起，按照法律法規(guī)及政府相關(guān)部門(mén)的要求，辦理過(guò)戶手續(xù)。6.任何一方違反本合同的約定，未向守約方支付違約金。7.因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，任何一方未友好協(xié)商解決或協(xié)商不成。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：指證明甲方對(duì)上述房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)的文件。2.房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件：指關(guān)于上述房地產(chǎn)的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、面積等設(shè)計(jì)的文件。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約責(zé)任的經(jīng)濟(jì)賠償。5.過(guò)戶手續(xù)：指乙方按照法律法規(guī)及政府相關(guān)部門(mén)的要求，將上述房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到自己名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未能保證其對(duì)上述房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或存在權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛的情況，乙方可以要求解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。2.遇到甲方未能保證上述房地產(chǎn)的權(quán)屬、性質(zhì)、用途、面積等信息的真實(shí)性時(shí)，乙方可以要求解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。3.遇到甲方未能按照本合同約定，向乙方交付上述房地產(chǎn)及相應(yīng)的權(quán)利證書(shū)時(shí)，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行交付義務(wù)。4.遇到乙方未能按照本合同約定，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.遇到乙方未能自收到甲方交付的房地產(chǎn)及相應(yīng)的權(quán)利證書(shū)之日起，按照法律法規(guī)及政府相關(guān)部門(mén)的要求，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)盡快按照要求辦理過(guò)戶手續(xù)。6.遇到任何一方違反本合同的約定，未向守約方支付違約金時(shí)，守約方可以依法向違約方追討違約金。7.遇到因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同