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標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的簽訂合同編號:__________甲方(賣方):乙方(買方):第一條房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________,土地使用權(quán)證號為__________。1.2甲方房屋的實(shí)際用途為_______,甲方已依法取得該房屋的所有權(quán),并擁有完全處置權(quán)。第二條房屋交易價(jià)格2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,甲方將上述房屋出賣給乙方,乙方購買上述房屋,成交價(jià)格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定,向相關(guān)部門繳納契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元作為定金。定金支付后,乙方逾期不支付剩余購房款的,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金。(1)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),支付購房款總額的_______%;(2)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi),支付購房款總額的_______%;(3)剩余的購房款,乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋交付手續(xù)時(shí)支付。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲乙雙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定,共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證交付給乙方。4.3甲方保證在過戶過程中,提供真實(shí)、完整的個人信息及房屋相關(guān)信息,如因甲方提供的信息不實(shí)、不完整導(dǎo)致過戶失敗或產(chǎn)生其他費(fèi)用的,由甲方承擔(dān)。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證上述房屋不存在下列問題:(1)非法建筑;(2)違章建筑;(3)已被依法查封;(4)存在質(zhì)量問題影響居住安全;(5)其他法律法規(guī)規(guī)定不得買賣的房屋。5.2甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和使用安全負(fù)責(zé),如房屋在交付后因質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失的,甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。6.2如甲方違反本合同第五條的約定,導(dǎo)致房屋買賣合同無效的,甲方應(yīng)返還乙方已支付的購房款,并賠償乙方因此造成的損失。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,屬于違約行為。2.甲方提供的房屋信息不實(shí)、不完整,導(dǎo)致過戶失敗或產(chǎn)生其他費(fèi)用,屬于違約行為。3.甲方未按約定履行質(zhì)量及保修責(zé)任,屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款,屬于違約行為。5.乙方未按約定履行過戶手續(xù),屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證:指國家依法對不動產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行登記,發(fā)給權(quán)利人的證明文件。3.土地使用權(quán):指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.定金:指買賣雙方為確保合同履行,一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法:乙方可以與甲方協(xié)商延期交付,并要求甲方支付違約金。如協(xié)商無果,乙方可以向法院提起訴訟。2.問題:甲方提供的房屋信息不實(shí)、不完整。解決辦法:乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同,并要求甲方返還已支付的購房款。如因此造成損失,乙方還可以要求甲方賠償損失。3.問題:房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法:乙方可以要求甲方進(jìn)行維修、更換或賠償。如甲方拒絕履行,乙方可以向法院提起訴訟。4.問題:乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法:甲方可以與乙方協(xié)商延期支付,
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