農(nóng)舍買賣合同示范文本

農(nóng)舍買賣合同示范文本合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______省_______市/縣_______鎮(zhèn)的_______畝農(nóng)舍及其附屬設(shè)施，愿意出售給乙方；乙方愿意購買甲方的農(nóng)舍及其附屬設(shè)施，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條農(nóng)舍基本情況1.1農(nóng)舍坐落于_______省_______市/縣_______鎮(zhèn)_______村，土地使用權(quán)面積為_______平方米，房屋建筑總面積為_______平方米。1.2農(nóng)舍的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。（1）一次性支付：乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期支付：乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期購房款，金額為人民幣_______元整；后續(xù)分期付款按照雙方約定的時間和金額支付。2.3甲方在收到乙方支付的購房款后，應(yīng)當向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將農(nóng)舍及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理農(nóng)舍過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3農(nóng)舍交付時，甲方應(yīng)保證農(nóng)舍及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標準。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證農(nóng)舍及附屬設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)按照約定時間、金額向乙方支付購房款。4.3乙方應(yīng)按照約定時間、金額支付購房款。4.4乙方自農(nóng)舍交付之日起，享有農(nóng)舍及附屬設(shè)施的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。4.5乙方應(yīng)合理使用農(nóng)舍及附屬設(shè)施，并按照相關(guān)規(guī)定進行維護、保養(yǎng)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。5.2若甲方未按照約定時間、金額交付農(nóng)舍及附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付延期交付違約金，違約金為本合同購房款的_______%。5.3若乙方未按照約定時間、金額支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同購房款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至農(nóng)舍及附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.農(nóng)舍所有權(quán)證明文件2.土地使用權(quán)證明文件3.農(nóng)舍及相關(guān)設(shè)施的評估報告4.買賣雙方的身份證明文件5.付款憑證及收款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.農(nóng)舍及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、金額交付農(nóng)舍及附屬設(shè)施，或交付的農(nóng)舍及附屬設(shè)施不符合約定質(zhì)量標準。2.乙方未按照約定時間、金額支付購房款。3.甲方未如實告知乙方農(nóng)舍及相關(guān)設(shè)施的實際情況，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失。4.甲方在合同簽訂后，將農(nóng)舍及相關(guān)設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方。5.乙方在未獲得農(nóng)舍所有權(quán)的情況下，擅自使用、處置農(nóng)舍及相關(guān)設(shè)施。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)舍：指位于農(nóng)村地區(qū)的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，集體土地使用權(quán)人對土地的實際使用權(quán)利。3.購房款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的購買農(nóng)舍及附屬設(shè)施的價款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。5.過戶手續(xù)：指將農(nóng)舍及附屬設(shè)施的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到農(nóng)舍及附屬設(shè)施質(zhì)量問題：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照約定修復(fù)或更換。如甲方拒絕履行，乙方可以委托專業(yè)機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果要求甲方承擔相應(yīng)責任。2.遇到過戶手續(xù)辦理緩慢：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方提供相關(guān)資料，同時向相關(guān)部門咨詢進度，確保過戶手續(xù)順利進行。如遇政策變化導(dǎo)致過戶手續(xù)困難，雙方可以協(xié)商尋求其他解決方案。3.遇到付款糾紛：雙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間履行義務(wù)。如乙方逾期付款，甲方可以催告乙方支付，并有權(quán)根據(jù)約定追究違約責任。如甲方未按約定時間交付農(nóng)舍及附屬設(shè)施，乙方有權(quán)拒絕支付或要求解除合同。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于農(nóng)舍買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進行的