解除商鋪租賃合同控制風險

解除商鋪租賃合同控制風險合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《商鋪租賃合同》（合同編號：__________），雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就解除該合同事宜達成如下協(xié)議：一、解除合同的事由1.雙方同意，因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，為避免雙方損失，決定解除《商鋪租賃合同》。2.乙方因經(jīng)營需要，申請?zhí)崆敖獬贤?，甲方?jīng)審查后，同意乙方提前解除合同。二、解除合同的時間1.本合同自雙方簽署之日起生效，至雙方達成解除協(xié)議之日起終止。2.雙方同意，解除合同后，乙方應按照本合同約定辦理退租手續(xù)。三、解除合同后的權利義務1.乙方應支付截至解除合同之日的租金、物業(yè)管理費等費用。2.甲方應退還乙方已支付的押金，如有損壞物品，乙方應照價賠償。3.雙方應互相配合，辦理相關手續(xù)，確保解除合同的順利進行。4.解除合同后，乙方不得以任何理由要求甲方承擔合同解除后的損失。四、保密條款1.雙方同意，在解除合同過程中，對對方的商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等予以保密。2.未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露合同解除事宜及相關信息。五、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商鋪租賃合同》原件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方身份證復印件4.物業(yè)公司提供的商鋪現(xiàn)狀照片5.商鋪鑰匙交付記錄6.租金支付憑證7.物業(yè)管理費支付憑證8.押金收據(jù)9.雙方簽署的解除合同協(xié)議書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商鋪，導致乙方無法正常開展經(jīng)營活動。2.乙方未按約定時間支付租金、物業(yè)管理費等費用。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。4.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自提前解除合同。5.甲方未按約定退還乙方押金。6.乙方在合同解除后，未經(jīng)甲方同意，擅自進入商鋪取走物品。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供商鋪供承租方使用的當事人。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的當事人。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用。4.物業(yè)管理費：指商鋪物業(yè)管理公司為商鋪提供管理服務所收取的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。6.押金：指承租方為確保履行合同，向出租方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付商鋪。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付商鋪。如甲方無正當理由延遲交付，乙方有權要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付租金、物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應及時向乙方催收租金、物業(yè)管理費。如乙方仍不支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：甲方有權要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并要求乙方支付違約金。4.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自提前解除合同。解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定支付違約金，并要求甲方退還已支付的押金。5.問題：甲方未按約定退還乙方押金。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方退還押金。如甲方無正當理由拒絕退還，乙方有權通過法律途徑追究甲方責任。6.問題：乙方在合同解除后，未經(jīng)甲方同意，擅自進入商鋪取走物品。解決辦法：甲方有權要求乙方立即撤離商鋪，并有權要求乙方賠償損失。五、所有應用場景：1.商鋪租賃合同到期前，雙方協(xié)商解除合同。2.商鋪租賃合同期內(nèi)，乙方因客觀原因申請?zhí)崆敖獬贤?.商鋪租賃合同期內(nèi)，甲方因客觀原因需要提前解除合同。4.商鋪租賃合同期內(nèi)，乙方未按約定支付租金、物