房屋買賣合同中保證人的權(quán)益解讀

房屋買賣合同中保證人的權(quán)益解讀合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________保證人：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、債務(wù)、抵押、租賃等情況。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元支付給賣方。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時支付剩余房款。第三條付款方式3.1買方應(yīng)按照下列方式支付房款：（1）首付款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給賣方；（2）剩余房款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時支付給貸款銀行。3.2買方未按時支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向該房屋所在地的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。第五條保證人的權(quán)益5.1保證人保證賣方履行本合同的義務(wù)，如賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2保證期間為本合同簽訂之日起至買方取得該房屋所有權(quán)之日止。5.3保證人同意在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方提供一份由保證人蓋章的擔(dān)保函，保證賣方履行本合同的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的百分之五。6.2買方未按時支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，賣方、買方、保證人各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________保證人（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件一：房屋描述附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：賣方一、附件列表：1.附件一：房屋描述詳細(xì)記錄房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對房屋的所有權(quán)。3.附件三：賣方身份證明復(fù)印件提供賣方的身份證明復(fù)印件，證明賣方的身份。4.附件四：買方身份證明復(fù)印件提供買方的身份證明復(fù)印件，證明買方的身份。5.附件五：保證人身份證明復(fù)印件提供保證人的身份證明復(fù)印件，證明保證人的身份。6.附件六：付款憑證記錄買方支付房款的相關(guān)憑證。7.附件七：房產(chǎn)登記手續(xù)辦理進(jìn)度記錄記錄買方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的進(jìn)度。二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。2.買方未按時支付房款的，構(gòu)成違約。3.保證人未按照本合同約定履行擔(dān)保義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋出售給買方，買方支付相應(yīng)價款的合同。2.保證人：指為賣方提供擔(dān)保，保證賣方履行合同義務(wù)的人。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指逾期支付款項的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期支付房款。解決辦法：按照合同約定向買方收取滯納金，并催促買方按時支付房款。2.問題：賣方未能按時交付房屋。解決辦法：按照合同約定向賣方收取違約金，并催促賣方按時交付房屋。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，無法解決的，可以向法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)合同法的規(guī)定，不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同的，可以免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用