民房轉(zhuǎn)讓合同范本

民房轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受讓方）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、房產(chǎn)描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____________________，房產(chǎn)所有權(quán)證號為____________________。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。二、轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)完成后支付。2.3甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(xiàng)后，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶所涉及的稅費(fèi)。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后，對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況與本合同約定的一致。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的10%。5.2若甲方未按本合同約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款項(xiàng)。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)平面圖3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)過戶所需的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。4.乙方在接收房產(chǎn)后，未按約定進(jìn)行驗(yàn)收，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.民房：指農(nóng)村集體土地上建造的住房，包括自有住房和承租住房。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：是指房產(chǎn)所有人依法取得的證明其對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證書。3.定金：是指合同雙方為了確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶手續(xù)：是指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的手續(xù)。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)問題：在辦理過戶手續(xù)時，可能會遇到稅費(fèi)問題。解決辦法是：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶所涉及的稅費(fèi)。2.房產(chǎn)實(shí)際狀況與約定不符：在驗(yàn)收房產(chǎn)時，如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)實(shí)際狀況與合同約定不符，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)。解決辦法是：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照合同約定進(jìn)行賠償。3.甲方未能按時過戶：如果甲方未能按照合同約定按時過戶房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還已支付的購房款項(xiàng)。解決辦法是：甲方應(yīng)按照合同約定履行過戶義務(wù)，如無法履行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)