2024年度國有土地出讓協(xié)議樣本版

2024年度國有土地出讓協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與土地使用權(quán)出讓1.1背景說明1.2土地使用權(quán)出讓第二條出讓土地的基本信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條出讓方式與期限3.1出讓方式3.2土地使用權(quán)期限第四條土地使用權(quán)出讓金及支付方式4.1出讓金金額4.2支付方式與期限第五條土地開發(fā)與建設(shè)要求5.1開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2環(huán)保與安全要求第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2出租條件第七條土地使用權(quán)的抵押7.1抵押條件7.2抵押權(quán)的實現(xiàn)第八條違約責(zé)任8.1受讓方的違約行為8.2出讓方的違約行為第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條合同的履行監(jiān)督11.1雙方的權(quán)利與義務(wù)11.2履行監(jiān)督機構(gòu)第十二條特殊條款12.1不可抗力12.2保密條款第十三條稅收與費用13.1稅收政策13.2相關(guān)費用第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與土地使用權(quán)出讓1.1本協(xié)議基于甲乙雙方于2024年度達成的土地使用權(quán)出讓意向，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本協(xié)議。1.2甲方同意在出讓土地范圍內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方接受該土地使用權(quán)并按本協(xié)議約定的條款進行開發(fā)和使用。第二條出讓土地的基本信息2.1土地位置：位于市區(qū)街道，具體地塊位置以甲方提供的地塊位置圖為準(zhǔn)。2.3土地用途：該土地的使用用途為住宅用地，具體用途應(yīng)以甲乙雙方簽訂的土地使用權(quán)證載明的用途為準(zhǔn)。第三條出讓方式與期限3.1出讓方式：甲方采用有償出讓方式，將該土地使用權(quán)出讓給乙方。3.2土地使用權(quán)期限：該土地使用權(quán)的期限為70年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計算。第四條土地使用權(quán)出讓金及支付方式4.2支付方式與期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，將全部出讓金支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：市區(qū)土地儲備中心賬號：開戶銀行：銀行分行第五條土地開發(fā)與建設(shè)要求5.1開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地用途和規(guī)劃條件，進行合法、合規(guī)的開發(fā)與建設(shè)。5.2環(huán)保與安全要求：乙方在進行土地開發(fā)與建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的環(huán)保和安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全和環(huán)境保護。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出租6.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)甲方同意，乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2出租條件：乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，如需將土地使用權(quán)出租給第三方，應(yīng)事先征得甲方的同意，并按照甲乙雙方約定的條件進行。第七條土地使用權(quán)的抵押7.1抵押條件：乙方如需將土地使用權(quán)抵押給第三方，應(yīng)事先征得甲方的同意，并按照甲乙雙方約定的條件進行。7.2抵押權(quán)的實現(xiàn)：如乙方未能履行債務(wù)，導(dǎo)致土地使用權(quán)被抵押權(quán)人依法處置的，甲方有權(quán)依法優(yōu)先受償。第八條違約責(zé)任8.1受讓方的違約行為：乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、違約金等。8.2出讓方的違約行為：如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、違約金等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。10.2合同的變更：本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的終止：本協(xié)議在履行完畢、雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本協(xié)議約定的終止條件時終止。第十一條合同的履行監(jiān)督11.1雙方的權(quán)利與義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，并互相監(jiān)督對方履行情況。11.2履行監(jiān)督機構(gòu)：本協(xié)議的履行不受任何第三方監(jiān)督，甲乙雙方自行負(fù)責(zé)履行監(jiān)督。第十二條特殊條款12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無法履行或部分履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2保密條款：甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與本協(xié)議相關(guān)的任何資料予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十三條稅收與費用13.1稅收政策：甲乙雙方應(yīng)遵守國家稅收法律法規(guī)，按約定承擔(dān)相關(guān)稅收責(zé)任。13.2相關(guān)費用：甲乙雙方應(yīng)按約定承擔(dān)與本協(xié)議有關(guān)的各項費用，包括但不限于土地登記費、律師費、差旅費等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：甲乙雙方在本協(xié)議之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附件說明：本協(xié)議附件包括但不限于土地使用權(quán)出讓金支付憑證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃條件等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證詳細(xì)要求：該憑證應(yīng)由乙方按照約定的時間和方式支付出讓金后，由甲方出具，作為乙方已支付出讓金的證明。附件說明：該附件作為本協(xié)議履行的重要依據(jù)，證明了乙方已按照約定支付了土地使用權(quán)出讓金。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：該證由甲方頒發(fā)，載明乙方的土地使用權(quán)信息，包括土地位置、面積、用途等。附件說明：該附件是乙方取得土地使用權(quán)的法律文件，是乙方進行土地開發(fā)和建設(shè)的依據(jù)。附件三：規(guī)劃條件詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括土地用途、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求等規(guī)劃條件，由甲方提供。附件四：土地開發(fā)與建設(shè)方案詳細(xì)要求：該方案應(yīng)包括乙方的開發(fā)計劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保措施等，需甲方審批。附件說明：該附件是乙方土地開發(fā)和建設(shè)的行為指南，需甲方審批后方可實施。附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：如乙方需進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租，需提供該文件，由甲方出具。附件說明：該附件是乙方進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租的法律依據(jù)，需甲方同意并出具。附件六：抵押批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：如乙方需將土地使用權(quán)抵押，需提供該文件，由甲方出具。附件說明：該附件是乙方進行土地使用權(quán)抵押的法律依據(jù)，需甲方同意并出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未能按照約定的時間和方式支付出讓金。2.乙方未能按照約定的土地用途和規(guī)劃條件進行開發(fā)和使用。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將土地使用權(quán)出租給第三方。5.乙方未能按照約定的開發(fā)計劃進行土地開發(fā)和建設(shè)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照約定的時間和方式支付出讓金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為出讓金總額的10%。示例說明：乙方未能在約定時間內(nèi)支付出讓金，甲方要求乙方支付違約金100萬元。2.乙方未能按照約定的土地用途和規(guī)劃條件進行開發(fā)和使用的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。示例說明：乙方擅自改變土地用途，甲方要求乙方恢復(fù)原用途，并承擔(dān)恢復(fù)所需的費用50萬元。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，甲方要求乙方支付違約金100萬元。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將土地使用權(quán)出租給第三方的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意出租土地使用權(quán)，甲方要求乙方支付違約金100萬元。5.乙方未能按照約定的開發(fā)計劃進行土地開發(fā)和建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為開發(fā)計劃總投資的5%。示例說明：乙方未能按照開發(fā)計劃進行土地開發(fā)建設(shè)，甲方要求乙方支付違約金50萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)，用于開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等活動。2.出讓金：指乙方為取得土地使用權(quán)，按照約定向甲方支付的費用。3.土地使用權(quán)期限：指土地使用權(quán)證載明的