房地產(chǎn)購(gòu)置協(xié)議模板2024版范例

房地產(chǎn)購(gòu)置協(xié)議模板2024版合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（購(gòu)置方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬購(gòu)買乙方擁有的房地產(chǎn)，乙方同意出售該房地產(chǎn)。為明確雙方在房地產(chǎn)購(gòu)置過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方平等、自愿、公平、誠(chéng)信原則協(xié)商一致訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)：指乙方擁有的位于_________（具體地址）的房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。（2）購(gòu)置款：指甲方為購(gòu)買房地產(chǎn)支付給乙方的款項(xiàng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房地產(chǎn)購(gòu)置：指甲方購(gòu)買乙方擁有的房地產(chǎn)的行為。（2）交付：指甲方將房地產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有、使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方擁有的房地產(chǎn)。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的金額、期限支付購(gòu)置款。（3）甲方在房地產(chǎn)交付后，有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益、處分。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售房地產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵，并按約定時(shí)間、地點(diǎn)將房地產(chǎn)交付給甲方。（3）乙方在房地產(chǎn)交付前，應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的安全、完好。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間（1）甲方向乙方支付購(gòu)置款的時(shí)間：________________（2）乙方將房地產(chǎn)交付給甲方的時(shí)間：________________5.2合同履行地點(diǎn)（1）購(gòu)置款支付地點(diǎn)：________________（2）房地產(chǎn)交付地點(diǎn)：________________5.3合同履行方式（1）甲方向乙方支付購(gòu)置款的方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。（2）乙方將房地產(chǎn)交付給甲方的方式：實(shí)物交付。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序終止本合同時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，并按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)置款：指甲方為購(gòu)買房地產(chǎn)支付給乙方的款項(xiàng)，包括房地產(chǎn)的基本交易價(jià)格以及根據(jù)本合同約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。（2）其他費(fèi)用：指甲方在房地產(chǎn)購(gòu)置過程中發(fā)生的評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等合理費(fèi)用。7.2支付方式（1）購(gòu)置款的支付：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方同意的合法支付方式向乙方支付購(gòu)置款。（2）其他費(fèi)用的支付：甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定向乙方或相關(guān)第三方支付。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)置款的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)支付購(gòu)置款。（2）其他費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生后的【】日內(nèi)支付。7.4支付章件甲方向乙方支付款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方出具合法有效的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)置款或相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期部分的千分之【】向乙方支付違約金。（2）甲方無(wú)故撤銷房地產(chǎn)購(gòu)置合同的，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的【】%作為違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按逾期部分的千分之【】向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬存在爭(zhēng)議或瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式雙方因違約產(chǎn)生的損失賠償，應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算。賠償方式可以現(xiàn)金支付，或按照雙方約定的其他方式進(jìn)行。九、保密章款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后的【】年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露。如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。10.2不可抗力事件發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方可以部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等不可抗力事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商無(wú)果，雙方可以選擇調(diào)解、仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定和約定。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本合同另有明確規(guī)定，否則雙方各自保留其在合同項(xiàng)下的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留乙方特別保留其對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)、處置權(quán)等一切未明確轉(zhuǎn)讓給甲方的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的任何修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)構(gòu)成本合同的一部分，具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)互相提供必要的協(xié)助，以確保合同的順利履行。（2）雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理與房地產(chǎn)購(gòu)置相關(guān)的手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、溝通合同履行過程中的相關(guān)事宜。（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件、會(huì)面等方式保持密切聯(lián)系，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)購(gòu)置的全部協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款任何對(duì)本合同的增減條款，均需雙方書面同意，否則視為對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（購(gòu)置方）：________________乙方（出售方）：________________甲方代表：________________乙方代表：________________簽訂日期：________________甲方蓋章：________________乙方蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)購(gòu)置款支付憑證3.評(píng)估報(bào)告4.律師意見書5.公證書6.雙方授權(quán)代表身份證明文件7.不可抗力事件證明材料8.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)置款或相關(guān)費(fèi)用無(wú)故撤銷房地產(chǎn)購(gòu)置合同違反保密義務(wù)2.乙方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)違反合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬存在爭(zhēng)議或瑕疵違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及實(shí)際履行情況，由雙方協(xié)商或依法判定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)購(gòu)置：指甲方購(gòu)買乙方擁有的房地產(chǎn)的行為。2.違約金：因違約行為而向守約方支付的一定金額的賠償。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密義務(wù)：合同雙方對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密的責(zé)任。5.權(quán)利義務(wù)：合同雙方根據(jù)合同條款享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.支付問題：?jiǎn)栴}：甲方未能按時(shí)支付購(gòu)置款。解決辦法：及時(shí)溝通，明確支付期限，必要時(shí)按合同約定支付違約金。2.房地產(chǎn)交付問題：?jiǎn)栴}：乙方未能按時(shí)交付房地產(chǎn)。解決辦法：協(xié)商交付時(shí)間，如無(wú)法達(dá)成一致，按合同約定處理。3.不可抗力事件：?jiǎn)栴}：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，提供證明材料，根據(jù)合同約定處理。4.保密問題：?jiǎn)栴}：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。解決辦法：立即采取措施停止泄露，追究違約責(zé)任。5.合同轉(zhuǎn)讓問題：?jiǎn)栴}：未經(jīng)同意，一方擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。解決辦法：追究違約責(zé)任，必要時(shí)依法解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：丙方（中介方/擔(dān)保方）責(zé)任：丙方應(yīng)確保房地產(chǎn)交易信息的真實(shí)性，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。權(quán)利：丙方有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)/擔(dān)保費(fèi)。義務(wù)：丙方需保持中立，不得泄露雙方商業(yè)秘密。2.第三方條款：丙方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。丙方應(yīng)在合同履行過程中提供專業(yè)咨詢和協(xié)助。若因丙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在指定時(shí)間內(nèi)支付全部購(gòu)置款。乙方有權(quán)在交付房地產(chǎn)前，要求甲方支付定金以保證交易的誠(chéng)意。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金及賠償損失。2.乙方利益條款：甲方若逾期支付購(gòu)置款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期部分的利息。甲方若無(wú)故撤銷合同，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金。乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，要求甲方承擔(dān)因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.甲方違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)置款，乙方有權(quán)解除合同。甲方不得以任何理由要求退還已支付的購(gòu)置款。甲方在合同履行期間，不得擅自將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)。甲方有權(quán)要求乙方提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方支