2024年不動產(chǎn)抵押交易協(xié)議格式版

2024年不動產(chǎn)抵押交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)抵押交易1.2抵押人1.3抵押權(quán)人1.4抵押物1.5抵押貸款1.6交易日1.7合同金額第二條抵押物的描述2.1位置與范圍2.2所有權(quán)與使用權(quán)2.3現(xiàn)狀與條件第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時間3.2抵押權(quán)的范圍與限制3.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第四條抵押貸款的金額、期限與利率4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式與還款計劃第五條抵押人的義務(wù)5.1保持抵押物符合法律法規(guī)的要求5.2不得損害抵押權(quán)人的權(quán)益5.3及時履行還款義務(wù)第六條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1監(jiān)督抵押人履行合同義務(wù)6.2在債務(wù)人不履行還款義務(wù)時優(yōu)先受償6.3協(xié)助抵押人辦理相關(guān)手續(xù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序第八條違約責(zé)任8.1抵押人的違約行為8.2抵押權(quán)人的違約行為8.3違約責(zé)任的計算與賠償?shù)诰艞l爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條適用法律10.1合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十一條合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂地點與時間11.2合同的生效條件與時間第十二條抵押物的保險12.1抵押人應(yīng)辦理抵押物保險12.2保險權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第十三條抵押權(quán)的注銷13.1抵押貸款全部償還完畢后13.2抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)抵押交易本合同所稱不動產(chǎn)抵押交易，是指抵押人將其名下的不動產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，以獲取抵押貸款的行為。1.2抵押人本合同所稱抵押人，是指將名下不動產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，獲取抵押貸款的法人、其他組織或者自然人。1.3抵押權(quán)人本合同所稱抵押權(quán)人，是指接受抵押人抵押的不動產(chǎn)，提供抵押貸款的法人、其他組織或者自然人。1.4抵押物本合同所稱抵押物，是指抵押人將其名下的不動產(chǎn)設(shè)定為抵押，用于擔(dān)保抵押貸款的財產(chǎn)。1.5抵押貸款本合同所稱抵押貸款，是指抵押權(quán)人向抵押人提供的，以抵押物為擔(dān)保的貸款。1.6交易日本合同所稱交易日，是指抵押人與抵押權(quán)人雙方達(dá)成一致，簽訂本合同并辦理抵押登記的日期。1.7合同金額本合同所稱合同金額，是指抵押權(quán)人向抵押人提供的抵押貸款的最高額度。第二條抵押物的描述2.1位置與范圍抵押物的具體位置與范圍，詳見附件一《抵押物位置與范圍說明》。2.2所有權(quán)與使用權(quán)抵押人對抵押物享有完整的所有權(quán)與使用權(quán)，保證不存在任何權(quán)利糾紛。2.3現(xiàn)狀與條件抵押物現(xiàn)狀與條件，詳見附件二《抵押物現(xiàn)狀與條件說明》。第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時間本合同簽訂并辦理抵押登記后，抵押權(quán)即設(shè)立。3.2抵押權(quán)的范圍與限制抵押權(quán)的范圍與限制，詳見附件三《抵押權(quán)范圍與限制說明》。3.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但抵押權(quán)人同意的除外。第四條抵押貸款的金額、期限與利率4.1貸款金額本合同的貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2貸款期限本合同的貸款期限為【】年，自首次放款之日起計算。4.3貸款利率本合同的貸款利率為年利率【】%。4.4還款方式與還款計劃還款方式為【】，還款計劃詳見附件四《還款計劃說明》。第五條抵押人的義務(wù)5.1保持抵押物符合法律法規(guī)的要求抵押人應(yīng)確保抵押物符合法律法規(guī)的要求，不得違法使用、出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。5.2不得損害抵押權(quán)人的權(quán)益抵押人不得以任何方式損害抵押權(quán)人的權(quán)益，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。5.3及時履行還款義務(wù)抵押人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款計劃，及時履行還款義務(wù)。第六條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1監(jiān)督抵押人履行合同義務(wù)抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督抵押人履行合同義務(wù)，確保抵押物符合法律法規(guī)的要求。6.2在債務(wù)人不履行還款義務(wù)時優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)人在抵押貸款未償還完畢前，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。6.3協(xié)助抵押人辦理相關(guān)手續(xù)抵押權(quán)人應(yīng)協(xié)助抵押人辦理與抵押物相關(guān)的權(quán)屬變更、登記等手續(xù)。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止的條件與程序合同終止需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條違約責(zé)任8.1抵押人的違約行為（一）未按照約定的還款方式和還款計劃及時履行還款義務(wù)；（二）違反法律法規(guī)的規(guī)定，使用、出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保；（三）損害抵押權(quán)人的權(quán)益，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保；（四）其他違反本合同約定的行為。8.2抵押權(quán)人的違約行為（一）未按照約定的貸款金額、期限與利率提供貸款；（二）未按照約定的還款方式與還款計劃協(xié)助抵押人履行還款義務(wù)；（三）未按照約定的方式監(jiān)督抵押人履行合同義務(wù)；（四）其他違反本合同約定的行為。8.3違約責(zé)任的計算與賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體計算與賠償方式，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，依照法律規(guī)定采取其他解決方式。9.3仲裁解決雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑雙方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂地點與時間本合同簽訂于【】，地點為【】。11.2合同的生效條件與時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條抵押物的保險12.1抵押人應(yīng)辦理抵押物保險抵押人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起【】日內(nèi)，辦理抵押物保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人。12.2保險權(quán)益的轉(zhuǎn)讓抵押人辦理保險手續(xù)后，應(yīng)將保險單等相關(guān)文件交付抵押權(quán)人保管。第十三條抵押權(quán)的注銷13.1抵押貸款全部償還完畢后抵押貸款全部償還完畢，抵押權(quán)人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。13.2抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)，但應(yīng)提前通知抵押人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，詳見附件五《其他約定說明》。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《抵押物位置與范圍說明》詳細(xì)描述抵押物的具體位置、面積、用途等基本情況。附件二：《抵押物現(xiàn)狀與條件說明》詳細(xì)描述抵押物的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等條件。附件三：《抵押權(quán)范圍與限制說明》詳細(xì)說明抵押權(quán)的范圍、限制以及抵押權(quán)人對抵押物的權(quán)利。附件四：《還款計劃說明》詳細(xì)列出還款方式、還款期限、還款金額、還款日期等信息。附件五：《其他約定說明》詳細(xì)列出雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，如特殊條款、額外條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.抵押人未按照約定的還款方式和還款計劃及時履行還款義務(wù)。2.抵押人違反法律法規(guī)的規(guī)定，使用、出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。3.抵押人損害抵押權(quán)人的權(quán)益，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。4.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.具體計算與賠償方式，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。示例說明：若抵押人未能在約定的還款日期前償還貸款，則構(gòu)成違約。抵押人需按照合同約定支付違約金，并賠償因此給抵押權(quán)人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)抵押交易：指抵押人將其名下的不動產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，以獲取抵押貸款的行為。2.抵押人：指將名下不動產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，獲取抵押貸款的法人、其他組織或者自然人。3.抵押權(quán)