2024年高端別墅房產買賣協(xié)議樣本版

2024年高端別墅房產買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高端別墅定義與描述第二條別墅轉讓事項2.1別墅所有權轉讓2.2別墅使用權轉讓2.3別墅收益權轉讓第三條別墅交易價格及支付方式3.1別墅交易價格3.2支付方式及期限3.3支付憑證及手續(xù)第四條別墅交付及過戶4.1別墅交付時間4.2別墅交付條件4.3別墅過戶手續(xù)及費用第五條別墅質量及維修責任5.1別墅質量保證5.2出賣人維修責任5.3買受人維修責任第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的事宜第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式及標準第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條合同的保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的繼承和轉讓11.1合同繼承11.2合同轉讓第十二條雜項12.1合同的書面形式12.2合同的簽字蓋章12.3合同的修訂版本第十三條附件13.1別墅房產證復印件13.2別墅土地使用權證復印件13.3其他相關文件第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：×××，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.2買受人信息買受人全稱：×××，性別：×××，身份證號碼：×××，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.3高端別墅定義與描述本合同所指高端別墅位于×××市×××區(qū)×××路×××號，別墅幢號為×××，別墅總占地面積為×××平方米，建筑面積為×××平方米，別墅結構為×××，別墅所處的環(huán)境、配套設施及權益等具體情況詳見附件。第二條別墅轉讓事項2.1別墅所有權轉讓出賣人同意將別墅的所有權在本次交易中轉讓給買受人，買受人同意接受該別墅的所有權。2.2別墅使用權轉讓出賣人同意將別墅的使用權在本次交易中轉讓給買受人，買受人同意接受該別墅的使用權。2.3別墅收益權轉讓出賣人同意將別墅的收益權在本次交易中轉讓給買受人，買受人同意接受該別墅的收益權。第三條別墅交易價格及支付方式3.1別墅交易價格別墅的交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式及期限買受人同意采取如下支付方式支付別墅交易價格：（1）在簽署本合同時，買受人支付人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（￥999999.99）作為定金；（2）買受人應在本合同簽署后玖拾日內，支付剩余的別墅交易價格。3.3支付憑證及手續(xù)買受人支付別墅交易價格時，應向出賣人提供相應的支付憑證，并按照出賣人要求辦理相關手續(xù)。第四條別墅交付及過戶4.1別墅交付時間出賣人應在本合同第三條第3.2款規(guī)定的剩余別墅交易價格支付完成后伍個工作日內，將別墅交付給買受人。4.2別墅交付條件（1）別墅的所有權、使用權和收益權已依法轉讓給買受人；（2）別墅已辦理過戶手續(xù)，別墅所有權、使用權和收益權已登記在買受人名下；（3）別墅不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。4.3別墅過戶手續(xù)及費用出賣人應協(xié)助買受人辦理別墅過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條別墅質量及維修責任5.1別墅質量保證出賣人保證別墅在交付時符合國家關于房屋質量的相關規(guī)定，沒有重大質量問題。5.2出賣人維修責任自別墅交付之日起，出賣人應對別墅承擔壹年的質保期。在質保期內，別墅出現質量問題，出賣人應在接到買受人通知后柒個工作日內進行維修。5.3買受人維修責任買受人應按照別墅的使用說明書和維護手冊正確使用別墅，并定期進行別墅的維護和保養(yǎng)。別墅在使用過程中出現非質量問題，買受人自行承擔維修責任。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同履行完畢；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。6.3合同終止后的事宜本合同終止后，出賣人和買受人應按照合同約定處理合同終止后的事宜，包括但不限于辦理別墅過戶手續(xù)、支付合同約定的費用等。第七條違約責任7.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為別墅交易價格的百分之伍。7.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為別墅交易第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院本合同的簽訂地為×××市×××區(qū)，任何一方均有權向×××市×××區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改條件本合同的修改應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同履行完畢；（3）法律規(guī)定合同解除的其他情形。第十條合同的保密條款10.1保密內容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所涉及金額的貳倍。第十一條合同的繼承和轉讓11.1合同繼承本合同在履行過程中，如一方發(fā)生繼承、合并等情況，本合同由繼承人、合并后的法人或其他組織繼續(xù)履行。11.2合同轉讓本合同未經雙方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。第十二條雜項12.1合同的書面形式本合同采用書面形式，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。12.2合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同的修訂版本本合同的修訂版本應經雙方書面確認，并加蓋公章。第十三條附件13.1別墅房產證復印件13.2別墅土地使用權證復印件13.3其他相關文件第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅房產證復印件附件二：別墅土地使用權證復印件附件三：別墅所有權轉移登記證明復印件附件四：別墅使用權轉移登記證明復印件附件五：別墅收益權轉移登記證明復印件附件六：別墅過戶手續(xù)費用清單附件七：別墅質量保證書附件八：別墅使用說明書和維護手冊附件九：其他相關文件附件一：別墅房產證復印件詳細要求：房產證復印件應清晰可見，包含房產證編號、別墅幢號、土地使用權人信息、產權人信息等內容。附件二：別墅土地使用權證復印件詳細要求：土地使用權證復印件應清晰可見，包含土地使用權證編號、土地使用權人信息、土地使用權面積等內容。附件三：別墅所有權轉移登記證明復印件詳細要求：所有權轉移登記證明復印件應清晰可見，包含登記證明編號、別墅幢號、所有權轉移日期等內容。附件四：別墅使用權轉移登記證明復印件詳細要求：使用權轉移登記證明復印件應清晰可見，包含登記證明編號、別墅幢號、使用權轉移日期等內容。附件五：別墅收益權轉移登記證明復印件詳細要求：收益權轉移登記證明復印件應清晰可見，包含登記證明編號、別墅幢號、收益權轉移日期等內容。附件六：別墅過戶手續(xù)費用清單詳細要求：過戶手續(xù)費用清單應詳細列明各項費用名稱、費用金額等信息。附件七：別墅質量保證書詳細要求：質量保證書應明確保證范圍、保證期限、維修責任等內容。附件八：別墅使用說明書和維護手冊詳細要求：使用說明書和維護手冊應詳細介紹別墅的使用方法、維護保養(yǎng)知識等內容。附件九：其他相關文件詳細要求：其他相關文件包括但不限于貸款合同、保險單據、稅費支付憑證等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付別墅。2.出賣人交付的別墅存在重大質量問題。3.買受人未按約定時間支付別墅交易價格。4.買受人未按約定使用別墅，導致別墅損壞。5.雙方未按約定履行合同的其他義務。違約責任認定：1.出賣人未按約定時間交付別墅的，應支付違約金，違約金為別墅交易價格的百分之伍。2.出賣人交付的別墅存在重大質量問題的，買受人有權拒絕接收，并要求出賣人承擔維修責任或退還別墅交易價格。3.買受人未按約定時間支付別墅交易價格的，應支付違約金，違約金為別墅交易價格的百分之伍。4.買受人未按約定使用別墅，導致別墅損壞的，應承擔維修責任。5.雙方未按約定履行合同的其他義務的，應根據違約程度承擔相應的違約責任。示例說明：如出賣人未按約定時間交付別墅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為別墅交易價格的百分之伍。如果出賣人交付的別墅存在重大質量問題，買受人可以拒絕接收別墅，并要求出賣人承擔維修責任或退還別墅交易價格。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年高端別墅房產買賣協(xié)議樣本版A版，由出賣人和買受人簽訂的書面協(xié)議。2.出賣人：指×××房地產開發(fā)有限公司，具備合法經營資格的法人或其他組織。3.買受人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。4.別墅：指位于×××市×××區(qū)×××路×××號的房產，包括房屋及其附屬設施和土地。5.交易價格：指別墅的所有權、使用權和收益權轉讓所約定的價格，即人