2024年頂賬房交易協(xié)議格式版

2024年最新頂賬房交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2頂賬房1.3交易金額1.4交易日期第二條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.2買方權(quán)利與義務(wù)第三條房屋交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件第四條房款支付4.1支付金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房產(chǎn)證過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三條合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證13.2附件二：土地使用權(quán)證13.3附件三：房屋平面圖第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2頂賬房頂賬房是指甲方因債務(wù)關(guān)系，將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)金額，并按照本合同約定取得房屋所有權(quán)的房產(chǎn)。1.3交易金額交易金額是指乙方支付給甲方的房屋購買價(jià)格，具體金額為人民幣【】。1.4交易日期本合同簽訂日期為2024年，即雙方達(dá)成交易意向并簽署本合同的日期。第二條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證其對(duì)所出售房屋享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋不存在任何法律糾紛。（2）賣方應(yīng)按照本合同約定，將房屋所有權(quán)過戶給買方。（3）賣方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（4）賣方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。2.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）買方應(yīng)按照本合同約定，支付交易金額給賣方。（2）買方應(yīng)按照本合同約定，接受房屋交付，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。（3）買方應(yīng)在房產(chǎn)證過戶完成后，按照約定占有、使用和處置房屋。（4）買方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第三條房屋交付3.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為雙方簽訂本合同之日起【】日內(nèi)。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)歸賣方所有，無任何權(quán)利瑕疵。（2）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第四條房款支付4.1支付金額買方應(yīng)支付給賣方的交易金額為人民幣【】。4.2支付方式交易金額的支付方式為：【】。4.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將交易金額支付給賣方。第五條房產(chǎn)證過戶5.1過戶時(shí)間房產(chǎn)證過戶時(shí)間為房屋交付后【】日內(nèi)。5.2過戶費(fèi)用房產(chǎn)證過戶費(fèi)用由【】承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保修賣方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和保修期限為本合同附件《房屋質(zhì)量保修書》所載內(nèi)容。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。7.2買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、互利的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【】申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為【】。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于：房屋裝修情況、家具家電贈(zèng)送清單、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等。第十二條雙方簽字12.1賣方簽字賣方（甲方）簽字：____________12.2買方簽字買方（乙方）簽字：____________第十三條合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證13.2附件二：土地使用權(quán)證13.3附件三：房屋平面圖13.4附件四：房屋質(zhì)量保修書13.5附件五：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方對(duì)本合同的解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證須為原件，證明甲方對(duì)所出售房屋享有完整的所有權(quán)。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件，買方需在過戶前核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證須為原件，證明甲方對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)。附件的說明：土地使用權(quán)證是證明房屋合法性的重要文件，買方需在過戶前核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖須為清晰、準(zhǔn)確的圖紙，展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件的說明：房屋平面圖有助于買方了解房屋的具體情況，包括房間數(shù)量、面積、布局等。附件四：房屋質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保修書須詳細(xì)列出保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。附件的說明：房屋質(zhì)量保修書是賣方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的依據(jù)，買方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解其中的內(nèi)容。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。附件的說明：其他相關(guān)文件有助于買方了解房屋的使用情況和相關(guān)費(fèi)用，以便在購買后順利入住和管理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣方未按照約定協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)或過戶費(fèi)用不符合約定。3.賣方未履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)。4.買方未按照約定時(shí)間支付交易金額。5.買方未按照約定接受房屋交付或未承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約行為導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，具體金額按合同約定或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.頂賬房：指甲方因債務(wù)關(guān)系，將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)金額，并按照本合同約定取得房屋所有權(quán)的房產(chǎn)。2.交易金額：指乙方支付給甲方的房屋購買價(jià)格，具體金額在合同中約定。3.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，買方在過戶前需核實(shí)其真實(shí)性和有效性。4.土地使用權(quán)證：指證明房屋所占土地使用權(quán)的法律文件，買方在過