房產(chǎn)買賣過(guò)程中三方義務(wù)協(xié)議樣本

房產(chǎn)買賣過(guò)程中三方義務(wù)協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買家義務(wù)2.1支付購(gòu)房款2.2辦理貸款手續(xù)2.3提供身份證明及復(fù)印件2.4配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)第三條賣家義務(wù)3.1保證房屋權(quán)屬清晰3.2配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)3.3交付房屋及鑰匙3.4提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件第四條中介方義務(wù)4.1提供房源信息及市場(chǎng)行情咨詢4.2協(xié)助雙方辦理合同簽訂及房屋過(guò)戶手續(xù)4.3保密雙方信息4.4按約定收取中介費(fèi)第五條交易時(shí)間及進(jìn)度5.1簽訂合同后X日內(nèi)支付購(gòu)房款5.2支付購(gòu)房款后X日內(nèi)辦理貸款手續(xù)5.3辦理貸款手續(xù)后X日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.4房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后X日內(nèi)交付房屋及鑰匙第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)房屋及配套設(shè)施應(yīng)符合約定6.2買家對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后辦理過(guò)戶手續(xù)第七條房屋質(zhì)量及維修7.1賣家保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)7.2房屋交付后，因賣家原因?qū)е碌膯?wèn)題，由賣家負(fù)責(zé)維修及賠償?shù)诎藯l違約責(zé)任8.1任何一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失8.2中介方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償雙方損失第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決9.2協(xié)商無(wú)果的，可以向人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前X日通知對(duì)方10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同第十一條合同的效力11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2本合同一式三份，雙方及中介各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條其他約定12.1雙方對(duì)合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行第十三條合同簽訂地及適用法律13.1本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)省市13.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)第十四條雙方聯(lián)系方式14.1買家：14.2賣家：14.3中介方：第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)，登記日期為年月日，發(fā)證機(jī)關(guān)為市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。第二條買家義務(wù)2.1支付購(gòu)房款：買家應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向賣家支付購(gòu)房款，購(gòu)房款總計(jì)為人民幣萬(wàn)元（大寫：元整）。2.2辦理貸款手續(xù)：如果買家選擇貸款購(gòu)房，應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并配合貸款銀行完成貸款審批手續(xù)。2.3提供身份證明及復(fù)印件：買家應(yīng)向賣家提供有效身份證明及復(fù)印件，以便雙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)使用。2.4配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：買家應(yīng)按照賣家的合理要求，配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料，以及按照約定時(shí)間前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)。第三條賣家義務(wù)3.1保證房屋權(quán)屬清晰：賣家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)問(wèn)題，且房屋未被任何法院查封或凍結(jié)。3.2配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：賣家應(yīng)按照買家的合理要求，配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料，以及按照約定時(shí)間前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)。3.3交付房屋及鑰匙：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣家應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋及鑰匙交付給買家。3.4提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件：賣家應(yīng)向買家提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，以便雙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)使用。第四條中介方義務(wù)4.1提供房源信息及市場(chǎng)行情咨詢：中介方應(yīng)向買家提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并告知買家的市場(chǎng)行情及貸款政策等相關(guān)信息。4.2協(xié)助雙方辦理合同簽訂及房屋過(guò)戶手續(xù)：中介方應(yīng)協(xié)助雙方按照合同約定辦理合同簽訂及房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料，以及陪同雙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)。4.3保密雙方信息：中介方應(yīng)對(duì)在合同簽訂及房屋過(guò)戶過(guò)程中獲取的雙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。4.4按約定收取中介費(fèi)：中介方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)率和方式收取中介費(fèi)，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)向買家提供正式的收費(fèi)憑證。第五條交易時(shí)間及進(jìn)度5.1簽訂合同后X日內(nèi)支付購(gòu)房款：買家應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向賣家支付購(gòu)房款。5.2支付購(gòu)房款后X日內(nèi)辦理貸款手續(xù)：如果買家選擇貸款購(gòu)房，應(yīng)在支付購(gòu)房款后個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并配合貸款銀行完成貸款審批手續(xù)。5.3辦理貸款手續(xù)后X日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：貸款審批通過(guò)后，買家應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過(guò)戶申請(qǐng)材料，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶手續(xù)。5.4房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后X日內(nèi)交付房屋及鑰匙：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣家應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋及鑰匙交付給買家。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)房屋及配套設(shè)施應(yīng)符合約定：房屋交付時(shí)，房屋及配套設(shè)施應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量和數(shù)量，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用。6.2買家對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后辦理過(guò)戶手續(xù)：買家應(yīng)按照約定時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施無(wú)誤后，雙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。第七條房屋質(zhì)量及維修7.1賣家保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：賣家應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保房屋安全、環(huán)保、舒適。7.2房屋交付后，因賣家原因?qū)е碌膯?wèn)題，由賣家負(fù)責(zé)維修及賠償：房屋交付后，如因賣家原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，賣家應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買家因此遭受的損失。第八條違約責(zé)任8.1任何一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失：如果一方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2中介方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償雙方損失：如果中介方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償雙方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2協(xié)商無(wú)果的，可以向人民法院提起訴訟：如果雙方協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前X日通知對(duì)方：任何一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前日以書面形式通知對(duì)方。10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除合同，并簽訂書面協(xié)議作為合同附件。第十一條合同的效力11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同一式三份，雙方及中介各執(zhí)一份，具有同等法律效力：本合同一式三份，雙方及中介方各執(zhí)一份，三份合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1雙方對(duì)合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議：雙方對(duì)合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行：本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條合同簽訂地及適用法律13.1本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)省市：本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)省市。13.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十四條雙方聯(lián)系方式14.1買家：14.2賣家：14.3中介方：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件五：買賣雙方身份證明及復(fù)印件附件六：貸款銀行出具的貸款審批意見附件七：不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的過(guò)戶證明附件八：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件要求：房屋所有權(quán)證原件需清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬的法定證明，用于辦理過(guò)戶手續(xù)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的質(zhì)量狀況。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋質(zhì)量是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻要求：照片及視頻應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：用于買家對(duì)房屋的驗(yàn)收和確認(rèn)。附件五：買賣雙方身份證明及復(fù)印件要求：身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說(shuō)明：用于確認(rèn)買賣雙方的身份和資格。附件六：貸款銀行出具的貸款審批意見要求：貸款審批意見應(yīng)由貸款銀行出具，明確貸款額度、利率、還款方式等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)貸款手續(xù)的完成和貸款額度。附件七：不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的過(guò)戶證明要求：過(guò)戶證明應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明房屋過(guò)戶手續(xù)已完成。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買家名下。附件八：房屋鑰匙交付確認(rèn)書要求：由買賣雙方共同簽署，確認(rèn)房屋鑰匙的交付時(shí)間和完整性。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際交付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)3.未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)4.未按約定交付房屋及鑰匙5.房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)6.泄露買賣雙方個(gè)人信息7.未按約定履行中介義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：按照合同金額的1%計(jì)算違約金。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算賠償金額。3.逾期交付房屋：每逾期一日，支付購(gòu)房款萬(wàn)分之五的逾期違約金。4.逾期辦理過(guò)戶手續(xù)：每逾期一日，支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的逾期違約金。5.質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)費(fèi)用：由違約方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.個(gè)人信息泄露：賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.中介費(fèi)退還：按照中介費(fèi)的50%退還給買家。示例說(shuō)明：若買家未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，則需支付購(gòu)房款1%的違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的額外損失。如賣家因故未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需支付購(gòu)房款萬(wàn)分之五的逾期違約金，并承擔(dān)買家的臨時(shí)住宿費(fèi)用等損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.違約金：指違約方按照約定或者法定標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付的賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。6.逾期違