住宅買賣協(xié)議規(guī)范文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅買賣協(xié)議規(guī)范文本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價1.5交付日期第二條合同標的2.1住宅描述2.2權(quán)利瑕疵第三條成交價及支付方式3.1成交價3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2保修期限第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2過戶費用6.3過戶時間第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3訴訟途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益說明12.2第三方權(quán)益的保障第十三條附件13.1附件列表13.2附件的效力第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法有權(quán)出售該住宅的當事人，即本合同的甲方。1.2買受人買受人是指依法有權(quán)購買該住宅的當事人，即本合同的乙方。1.3住宅住宅是指甲方合法擁有并愿出售的位于【地址】的房產(chǎn)，具體房屋情況見附件一。1.4成交價成交價是指甲乙雙方約定的住宅購買價格，為本合同的第四條所列明的價款。1.5交付日期交付日期是指甲方按照本合同約定，將住宅交付給乙方的日期，為本合同的第五條所列明的日期。第二條合同標的2.1住宅描述住宅的具體描述如下：【房屋基本信息】2.2權(quán)利瑕疵甲方保證在出售該住宅時，該住宅不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于：（1）該住宅不存在任何債務(wù)糾紛；（2）該住宅未被任何法院查封或扣押；（3）該住宅的權(quán)利人已取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的所有必要的批準文件和許可。第三條成交價及支付方式3.1成交價本住宅的成交價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），其中包括住宅本身的價值、附屬設(shè)施的價值以及甲方應(yīng)承擔的與交易相關(guān)的稅費等。3.2支付方式乙方向甲方支付成交價的方式如下：（1）【支付方式一】（2）【支付方式二】3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，按照本合同約定的支付方式，向甲方支付成交價。第四條交付及驗收4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將該住宅交付給乙方。4.2驗收標準乙方應(yīng)對接收的住宅進行驗收，驗收標準如下：（1）住宅應(yīng)符合當時當?shù)氐南嚓P(guān)建設(shè)標準；（2）住宅的結(jié)構(gòu)應(yīng)安全穩(wěn)固，使用功能應(yīng)符合約定；（3）住宅的附屬設(shè)施應(yīng)完好，包括但不限于水電、燃氣、供暖等。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量甲方保證該住宅的質(zhì)量符合當時當?shù)氐南嚓P(guān)建設(shè)標準，并保證該住宅在交付時不存在影響住宅使用功能和安全的問題。5.2保修期限甲方應(yīng)對本合同約定的住宅提供【時間】年的質(zhì)量保修，保修范圍和保修內(nèi)容見附件二。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，辦理住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2過戶費用甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，承擔與住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)的費用。具體費用見附件三。6.3過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，完成住宅的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任如下：（1）甲方延遲交付住宅的，應(yīng)按照本合同第十一條的約定承擔違約責任；（2）甲方交付的住宅不符合本合同第五條的約定，導致乙方無法使用的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或者退還乙方已支付的款項；（3）甲方違反本合同的其他約定，導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任如下：（1）乙方延遲支付成交價的，應(yīng)按照本合同第十三條的約定承擔違約責任；（2）乙方無正當理由拒絕接收住宅的，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的費用；（3）乙方違反本合同的其他約定，導致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解組織如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方調(diào)解組織進行調(diào)解。9.3訴訟途徑如果調(diào)解不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)當書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）甲方出售的住宅因不可抗力導致無法交付的；（2）乙方因特殊情況無法繼續(xù)購買住宅的；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同的。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)當予以保密。11.2泄露后果如果甲乙雙方泄露了本條第一款約定的保密信息，泄露方應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益說明如本合同涉及的住宅存在第三方的權(quán)益，甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方明確告知。12.2第三方權(quán)益的保障甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益不受第三方權(quán)益的侵害，如因第三方權(quán)益導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十三條附件13.1附件列表本合同的附件包括：附件一：住宅基本信息附件二：住宅質(zhì)量保修內(nèi)容附件三：過戶費用明細13.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外的其他約定，均應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款如甲乙雙方有其他特殊約定，可以在本合同附件四中予以明確。附件四的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅基本信息本附件應(yīng)詳細列明住宅的基本信息，包括但不限于：住宅的地址住宅的面積住宅的建筑結(jié)構(gòu)住宅的產(chǎn)權(quán)情況住宅的現(xiàn)狀描述附件二：住宅質(zhì)量保修內(nèi)容本附件應(yīng)詳細列明甲方提供的住宅質(zhì)量保修內(nèi)容，包括但不限于：保修的項目范圍保修的期限保修的責任范圍保修的申請流程附件三：過戶費用明細本附件應(yīng)詳細列明與住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)的費用明細，包括但不限于：過戶稅費手續(xù)費其他可能的費用附件四：其他特殊約定本附件用于記錄甲乙雙方在本合同之外的其他特殊約定，包括但不限于：額外的交付條件額外的付款方式額外的違約責任條款說明二：違約行為及責任認定：1.甲方延遲交付住宅2.甲方交付的住宅不符合約定3.乙方延遲支付成交價4.乙方無正當理由拒絕接收住宅5.雙方協(xié)商一致解除合同違約責任認定標準：1.甲方延遲交付住宅的，應(yīng)按照本合同第十一條的約定承擔違約責任。例如，如果約定交付日期為2023年6月30日，甲方未能在此日期前交付住宅，則甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為成交價的0.5%。2.甲方交付的住宅不符合約定的，導致乙方無法使用的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或者退還乙方已支付的款項。例如，如果交付的住宅存在嚴重的結(jié)構(gòu)問題，導致無法居住，甲方應(yīng)負責修復(fù)問題或者退還已支付的款項。3.乙方延遲支付成交價的，應(yīng)按照本合同第十三條的約定承擔違約責任。例如，如果乙方延遲支付成交價，應(yīng)支付給甲方延遲支付金額的1%作為違約金。4.乙方無正當理由拒絕接收住宅的，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的費用。例如，如果乙方無正當理由拒絕接收住宅，乙方應(yīng)承擔因延遲接收產(chǎn)生的倉儲費用。5.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照本合同第十條的約定處理。例如，如果雙方協(xié)商一致解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，乙方應(yīng)放棄對甲方的其他索賠。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同中甲方出售的房產(chǎn)，具體描述見附件一。2.成交價：指本合同中甲乙雙方約定的住宅購買價格，具體金額見第四條。3.交付日期：指本合同中甲方按照約定將住宅交付給乙方的日期，具體日期見第五條。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指本合同中甲方將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的過程，具體流程見第六條。7.過戶費用：指甲乙雙方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中需要支付的費用，具體明細見附件三。1.住宅：本合同中甲方出售的房產(chǎn)，具體描述見附件一中的詳細信息。2.成交價：本合同中約定的甲方出售住宅的價格，具體金額見第四條。3.