商品房預(yù)售定制協(xié)議典范（2024版）

商品房預(yù)售定制協(xié)議典范（2024版）本合同目錄一覽1.商品房預(yù)售定制協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋1.2商品房預(yù)售定制協(xié)議的構(gòu)成1.3適用范圍與法律效力2.商品房預(yù)售定制雙方權(quán)益2.1預(yù)售商品房的基本情況2.2預(yù)售商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)2.3預(yù)售商品房的價格與支付方式2.4預(yù)售商品房的面積差異處理2.5預(yù)售商品房的質(zhì)量與保修責(zé)任3.預(yù)售定制商品房的購買程序與要求3.1購買申請與認(rèn)籌3.2購買資格審核與確認(rèn)3.3購房合同的簽訂與備案3.4預(yù)售商品房的交付與產(chǎn)權(quán)辦理3.5購買者的權(quán)利與義務(wù)4.預(yù)售商品房定制的設(shè)計與規(guī)劃要求4.1商品房定制的設(shè)計原則4.2商品房定制的規(guī)劃要求4.3設(shè)計變更與調(diào)整4.4定制方案的審批與驗收5.預(yù)售商品房定制服務(wù)的管理與協(xié)調(diào)5.1定制服務(wù)的主體責(zé)任5.2定制服務(wù)的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.3定制過程中的溝通與變更5.4定制服務(wù)的質(zhì)量保障與投訴處理6.預(yù)售商品房定制項目的進(jìn)度與質(zhì)量控制6.1項目施工進(jìn)度管理6.2工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.3工程驗收與交付6.4項目質(zhì)量保修與維護7.預(yù)售商品房定制項目的風(fēng)險管理與權(quán)益保護7.1風(fēng)險識別與評估7.2預(yù)售合同的履行保障7.3違約責(zé)任與賠償機制7.4權(quán)益保護與爭議解決方式8.預(yù)售商品房定制協(xié)議的變更與解除8.1協(xié)議變更的條件與程序8.2協(xié)議解除的條件與后果8.3變更與解除協(xié)議的法律后果9.預(yù)售商品房定制協(xié)議的終止與注銷9.1協(xié)議終止的情形9.2協(xié)議注銷的程序與要求9.3終止與注銷后的權(quán)益處理10.預(yù)售商品房定制協(xié)議的違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體形式10.3違約責(zé)任的特殊情形11.預(yù)售商品房定制協(xié)議的爭議解決方式11.1協(xié)商解決爭議的方式11.2調(diào)解解決爭議的方式11.3仲裁解決爭議的方式11.4訴訟解決爭議的方式12.預(yù)售商品房定制協(xié)議的其他條款12.1通知與送達(dá)12.2保密條款12.3不可抗力12.4合同的完整性與法律沖突13.預(yù)售商品房定制協(xié)議的附件13.1商品房預(yù)售定制方案13.2商品房預(yù)售定制合同模板13.3商品房預(yù)售定制項目的設(shè)計圖紙14.預(yù)售商品房定制協(xié)議的簽署與生效14.1協(xié)議簽署的程序與要求14.2協(xié)議生效的條件與時間14.3協(xié)議的續(xù)簽與更新第一部分：合同如下：第一條商品房預(yù)售定制協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋（1）商品房預(yù)售定制協(xié)議：本協(xié)議是指甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）就預(yù)售商品房的定制事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。（2）甲方：指具有商品房預(yù)售資質(zhì)的開發(fā)商。（3）乙方：指購買預(yù)售商品房的購房者。1.2商品房預(yù)售定制協(xié)議的構(gòu)成本協(xié)議由協(xié)議、附件及補充協(xié)議等部分構(gòu)成。協(xié)議包括商品房預(yù)售定制協(xié)議概述、商品房預(yù)售定制雙方權(quán)益、預(yù)售商品房的購買程序與要求、預(yù)售商品房定制的設(shè)計與規(guī)劃要求、預(yù)售商品房定制服務(wù)的管理與協(xié)調(diào)、預(yù)售商品房定制項目的進(jìn)度與質(zhì)量控制、預(yù)售商品房定制項目的風(fēng)險管理與權(quán)益保護、預(yù)售商品房定制協(xié)議的變更與解除、預(yù)售商品房定制協(xié)議的終止與注銷、預(yù)售商品房定制協(xié)議的違約責(zé)任、預(yù)售商品房定制協(xié)議的爭議解決方式、預(yù)售商品房定制協(xié)議的其他條款等條款組成。附件包括商品房預(yù)售定制方案、商品房預(yù)售定制合同模板、商品房預(yù)售定制項目的設(shè)計圖紙等。補充協(xié)議是指雙方在簽訂本協(xié)議后，為明確某些特定事項而簽訂的書面協(xié)議。1.3適用范圍與法律效力本協(xié)議適用于甲方與乙方之間就預(yù)售商品房定制事宜所達(dá)成的協(xié)議。本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至預(yù)售商品房交付完畢且乙方支付完畢房款之日起終止。第二條商品房預(yù)售定制雙方權(quán)益2.1預(yù)售商品房的基本情況（1）項目名稱：__________。（2）項目地址：__________。（3）預(yù)售商品房的樓棟號：__________。（4）預(yù)售商品房的房號：__________。（5）預(yù)售商品房的面積：__________平方米。（6）預(yù)售商品房的總價：__________元。2.2預(yù)售商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)按照甲乙雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如《商品房買賣合同》中未作明確約定，則按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3預(yù)售商品房的價格與支付方式（1）預(yù)售商品房的價格為：__________元/平方米。（2）乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式和付款時間向甲方支付房款。付款方式包括但不限于一次性付款、按揭付款、分期付款等。（3）乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。2.4預(yù)售商品房的面積差異處理（1）預(yù)售商品房的實際交付面積與合同約定面積存在差異的，按照《商品房買賣合同》的約定處理。（2）如《商品房買賣合同》中未作明確約定，面積差異在3%以內(nèi)（含3%）的，乙方不得要求退款或者賠償；面積差異超過3%的，乙方有權(quán)要求甲方按照約定的價格返還差價或者要求退款。2.5預(yù)售商品房的質(zhì)量與保修責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證預(yù)售商品房的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。（2）預(yù)售商品房的保修按照甲乙雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的保修條款執(zhí)行。如《商品房買賣合同》中未作明確約定，則按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條預(yù)售商品房定制購買程序與要求3.1購買申請與認(rèn)籌（1）乙方對預(yù)售商品房感興趣的，可以向甲方提出購買申請。（2）甲方對乙方進(jìn)行資格審核，審核通過的，甲方與乙方簽訂認(rèn)籌協(xié)議，乙方支付認(rèn)籌金。3.2購買資格審核與確認(rèn)甲方應(yīng)在收到乙方認(rèn)籌金后的____個工作日內(nèi)完成對乙方購買資格的審核。審核通過的，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》。審核不通過的，甲方應(yīng)當(dāng)將認(rèn)籌金無息退還乙方。3.3購房合同的簽訂與備案（1）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款簽訂《商品房買賣合同》。（2）甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定將購房合同備案。3.4預(yù)售商品房的交付與產(chǎn)權(quán)辦理（1）甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定向乙方交付預(yù)售商品房。（2）預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)辦理按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.5購買者的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照第八條預(yù)售商品房定制項目的進(jìn)度與質(zhì)量控制8.1項目施工進(jìn)度管理（1）甲方應(yīng)按照雙方約定的施工進(jìn)度計劃完成預(yù)售商品房的建設(shè)。（2）甲方應(yīng)定期向乙方通報預(yù)售商品房的施工進(jìn)度情況。8.2工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查（1）甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定對預(yù)售商品房的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查。（2）乙方有權(quán)對預(yù)售商品房的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并提出意見和建議。8.3工程驗收與交付（1）預(yù)售商品房的工程驗收應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。（2）甲方應(yīng)確保預(yù)售商品房在交付時符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.4項目質(zhì)量保修與維護（1）預(yù)售商品房的質(zhì)量保修按照甲乙雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的保修條款執(zhí)行。（2）如《商品房買賣合同》中未作明確約定，則按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條預(yù)售商品房定制項目的風(fēng)險管理與權(quán)益保護9.1風(fēng)險識別與評估甲方應(yīng)對預(yù)售商品房項目進(jìn)行全面的風(fēng)險識別與評估，并采取相應(yīng)的風(fēng)險防范措施。9.2預(yù)售合同的履行保障甲方應(yīng)確保預(yù)售商品房合同的履行，按照約定向乙方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)售商品房。9.3違約責(zé)任與賠償機制（1）甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（2）乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。9.4權(quán)益保護與爭議解決方式（1）甲乙雙方應(yīng)積極履行本協(xié)議，保護雙方合法權(quán)益。（2）本協(xié)議項下產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條預(yù)售商品房定制協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更的條件與程序（1）本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）協(xié)議變更生效前，甲乙雙方應(yīng)按照原協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。10.2協(xié)議解除的條件與后果（1）本協(xié)議的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）協(xié)議解除生效后，甲乙雙方應(yīng)按照原協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條預(yù)售商品房定制協(xié)議的終止與注銷11.1協(xié)議終止的情形本協(xié)議終止的情形包括：（1）預(yù)售商品房交付完畢，且乙方支付完畢房款。（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.2協(xié)議注銷的程序與要求（1）本協(xié)議注銷應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面注銷協(xié)議。（2）協(xié)議注銷生效后，甲乙雙方應(yīng)按照原協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條預(yù)售商品房定制協(xié)議的違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括甲方未按照約定履行合同義務(wù)、乙方未按照約定履行合同義務(wù)、甲方未按照約定交付預(yù)售商品房、乙方未按照約定支付房款等。12.2違約責(zé)任的具體形式（1）甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（2）乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。12.3違約責(zé)任的特殊情形（1）甲方故意拖延交付預(yù)售商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（2）乙方未按照約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方