住宅區(qū)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅區(qū)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2定義與解釋第二條物業(yè)范圍與承包內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2承包內(nèi)容第三條承包期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期第四條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)責(zé)4.1承包方的權(quán)利4.2承包方的義務(wù)第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)效果評(píng)估第六條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式第七條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.1養(yǎng)護(hù)范圍7.2養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第八條安全管理責(zé)任8.1安全設(shè)施8.2應(yīng)急預(yù)案第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他約定13.1保密條款13.2廣告條款13.3環(huán)保責(zé)任第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效條件14.3有效期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明：甲方作為住宅區(qū)的所有權(quán)人或授權(quán)代表，為了提升住宅區(qū)的物業(yè)管理水平，提高居民生活質(zhì)量，決定將住宅區(qū)的物業(yè)管理工作承包給乙方。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)住宅區(qū)的物業(yè)管理事務(wù)。1.2定義與解釋：（1）甲方：指住宅區(qū)的所有權(quán)人或授權(quán)代表。（2）乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)住宅區(qū)物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。（3）物業(yè)：指住宅區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備和公共區(qū)域。（4）承包經(jīng)營(yíng)：指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條物業(yè)范圍與承包內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本協(xié)議所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于住宅區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.2承包內(nèi)容：乙方承包的物業(yè)管理工作包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、停車管理、綠化養(yǎng)護(hù)等。第三條承包期限3.1起始日期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，承包期限為____年。3.2結(jié)束日期：承包期限屆滿后，本協(xié)議自動(dòng)終止。除非雙方提前協(xié)商一致，否則乙方需按照本協(xié)議的約定繼續(xù)履行物業(yè)管理工作。第四條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)責(zé)4.1承包方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求甲方、居民遵守。（3）乙方有權(quán)選擇合適的供應(yīng)商和服務(wù)提供商，進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的采購(gòu)。4.2承包方的義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。（3）乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保住宅區(qū)內(nèi)的安全秩序。第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，滿足甲方的需求和居民的期望。5.2服務(wù)效果評(píng)估：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見和建議。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的評(píng)估結(jié)果，及時(shí)調(diào)整和優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量。第六條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)維護(hù)費(fèi)用、人員工資、物料采購(gòu)費(fèi)用、稅費(fèi)等。6.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付乙方的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。支付方式可以為定期支付或按實(shí)際服務(wù)費(fèi)用支付。具體的支付方式和支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.1養(yǎng)護(hù)范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)、照明設(shè)施等。8.2養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用壽命。對(duì)于養(yǎng)護(hù)周期較長(zhǎng)或特殊養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)告并協(xié)商確定養(yǎng)護(hù)時(shí)間。第九條安全管理責(zé)任9.1安全設(shè)施：乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保住宅區(qū)內(nèi)的安全秩序。乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和更新安全設(shè)施，如監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)、消防器材等。9.2應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，針對(duì)可能發(fā)生的安全事故和突發(fā)事件，采取相應(yīng)的措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)和處理。乙方應(yīng)在緊急情況下及時(shí)通知甲方，并報(bào)告事故處理結(jié)果。第十條合同的變更與終止10.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更內(nèi)容包括但不限于承包范圍、承包期限、費(fèi)用支付方式等。10.2終止條件：本協(xié)議在承包期限屆滿后自動(dòng)終止。除非雙方提前協(xié)商一致，否則乙方需按照本協(xié)議的約定繼續(xù)履行物業(yè)管理工作。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于乙方未按照約定提供服務(wù)、未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、提前終止合同等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。12.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2廣告條款：乙方在進(jìn)行物業(yè)宣傳和廣告投放時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和居民的利益。13.3環(huán)保責(zé)任：乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)管理工作不對(duì)環(huán)境造成污染。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。雙方應(yīng)按照約定程序簽署合同，并留存簽字或蓋章的復(fù)印件。14.2生效條件：本協(xié)議自簽署之日起生效，有效期為承包期限。14.3有效期：本協(xié)議的有效期為承包期限，自簽署之日起至承包期限屆滿之日止。如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成續(xù)約共識(shí)，可按照約定的程序簽署續(xù)約協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、維護(hù)周期、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備清單，包括維護(hù)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：安全管理制度詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的安全管理制度，包括應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)、巡查制度等。附件四：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)，包括費(fèi)用構(gòu)成、費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件五：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)列出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目清單和費(fèi)用預(yù)算，包括項(xiàng)目名稱、養(yǎng)護(hù)內(nèi)容、預(yù)算金額等。附件六：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更事項(xiàng)、變更日期、雙方簽字等。附件七：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)，以及違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按照約定的周期和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。3.乙方違反安全管理制度，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。4.乙方提前終止合同，未按照約定繼續(xù)履行物業(yè)管理工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的形式，如支付違約金、賠償損失等。2.根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算違約金金額。3.違約行為導(dǎo)致甲方或居民損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致居民投訴，甲方可以根據(jù)合同約定，要求乙方支付違約金，并賠償因此給居民造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指住宅區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備和公共區(qū)域。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.承包經(jīng)營(yíng)：指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行