2024年版不動產(chǎn)買賣協(xié)議模板版

2024年版不動產(chǎn)買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3不動產(chǎn)1.4交易日1.5成交價格第二條合同標的及描述2.1不動產(chǎn)位置2.2不動產(chǎn)面積2.3不動產(chǎn)現(xiàn)狀2.4不動產(chǎn)權(quán)利第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交房條件及時間4.1交房條件4.2交房時間第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費用5.2過戶時間5.3過戶資料第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)第九條合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)11.2各方的保存份數(shù)第十二條附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同所述的不動產(chǎn)的所有權(quán)人，即擁有該不動產(chǎn)所有權(quán)并將該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人的一方。1.2買受人買受人是指本合同所述的不動產(chǎn)的購買者，即接受出賣人轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)并支付相應(yīng)價款的一方。1.3不動產(chǎn)不動產(chǎn)是指本合同所述的出賣人出賣的所有權(quán)歸買受人所有的土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.4交易日交易日是指本合同雙方約定的進行交易的具體日期，即買受人支付成交價格并辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)的日期。1.5成交價格成交價格是指買受人根據(jù)本合同的約定，向出賣人支付的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款，該價款為本合同約定的不動產(chǎn)交易的對價。第二條合同標的及描述2.1不動產(chǎn)位置不動產(chǎn)位于（詳細地址），該不動產(chǎn)的地理位置、四至界限、宗地號等具體位置和范圍詳見附件一。2.2不動產(chǎn)面積不動產(chǎn)的面積為（面積），該面積為不動產(chǎn)的實際使用面積，具體面積以附件一中的測繪報告為準。2.3不動產(chǎn)現(xiàn)狀不動產(chǎn)現(xiàn)狀為（用途），即該不動產(chǎn)目前的實際使用情況，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。2.4不動產(chǎn)權(quán)利出賣人保證其對所出售的不動產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或其他合法權(quán)利，且該不動產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或負擔(dān)。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格成交價格為人民幣（大寫）（小寫），該價格為買受人支付給出賣人的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。3.2支付方式（一）現(xiàn)金支付；（二）銀行轉(zhuǎn)賬；（三）其他方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.3支付時間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起（時間）內(nèi)，將成交價格支付給出賣人。第四條交房條件及時間4.1交房條件（一）不動產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或負擔(dān)；（二）不動產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符；（三）出賣人已按照本合同的約定，辦理完畢不動產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2交房時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交易日，將不動產(chǎn)交付給買受人。具體交房時間由雙方協(xié)商確定。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費用買受人應(yīng)承擔(dān)的不動產(chǎn)過戶費用包括：（具體費用），該費用由買受人承擔(dān)。5.2過戶時間買受人應(yīng)在本合同約定的交易日，與出賣人一同辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。具體過戶時間由雙方協(xié)商確定。5.3過戶資料買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供辦理不動產(chǎn)過戶所需的所有資料。具體資料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明等。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。6.2解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。在解除本合同后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定（仲裁機構(gòu)名稱）作為爭議解決的仲裁機構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。9.2合同修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.3合同終止（一）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止后（時間）內(nèi)繼續(xù)有效。第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。11.2各方的保存份數(shù)出賣人和買受人應(yīng)各自妥善保管本合同的復(fù)印件，以備不時之需。第十二條附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：不動產(chǎn)權(quán)屬證明、不動產(chǎn)現(xiàn)狀照片、測繪報告、過戶費用明細等。12.2附件效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于（年月日）由雙方簽署。14.2簽署地點本合同于（地點）由雙方簽署。14.3簽署人出賣人：（簽署人姓名/名稱），買受人：（簽署人姓名/名稱）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：不動產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：測繪報告附件四：過戶費用明細附件五：交易稅費明細附件六：付款憑證附件七：交付憑證附件八：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件九：合同修改協(xié)議附件十：爭議解決裁決書附件的詳細要求和說明：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明：應(yīng)包括不動產(chǎn)的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明出賣人對該不動產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或其他權(quán)利。2.不動產(chǎn)現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實反映不動產(chǎn)的實際現(xiàn)狀，包括建筑外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等，以證明不動產(chǎn)的實際狀況與合同描述相符。3.測繪報告：應(yīng)包括不動產(chǎn)的具體位置、面積、界址、地形地貌等詳細信息，由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，作為合同約定的不動產(chǎn)面積和位置的依據(jù)。4.過戶費用明細：應(yīng)詳細列明買受人應(yīng)承擔(dān)的不動產(chǎn)過戶所需的各種費用，包括稅費、手續(xù)費等，以及費用的計算方式和支付責(zé)任。5.交易稅費明細：應(yīng)詳細列明交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括契稅、個人所得稅等，以及買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費金額。6.付款憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買受人已按照合同約定支付了成交價格。7.交付憑證：應(yīng)包括不動產(chǎn)交付的書面確認憑證，證明出賣人已按照合同約定將不動產(chǎn)交付給買受人。8.產(chǎn)權(quán)過戶證明：應(yīng)包括不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記機關(guān)出具的產(chǎn)權(quán)過戶證明文件，證明不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已由出賣人過戶至買受人名下。9.合同修改協(xié)議：應(yīng)包括雙方就本合同內(nèi)容進行修改的書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后具有同等法律效力。10.爭議解決裁決書：應(yīng)包括爭議解決機構(gòu)出具的裁決書，對雙方爭議進行裁決，具有法律約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間、地點、條件交付不動產(chǎn)，構(gòu)成違約。示例：出賣人未能在2024年6月30日前將位于北京市朝陽區(qū)路號的住宅交付給買受人。2.買受人未能按照合同約定時間、方式支付成交價格，構(gòu)成違約。示例：買受人未能在2024年6月30日前支付人民幣1000萬元給出賣人作為不動產(chǎn)的購買價款。3.出賣人未能按照合同約定辦理完畢不動產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。示例：出賣人未能在2024年8月31日前將不動產(chǎn)的所有權(quán)過戶至買受人名下。4.買受人未能按照合同約定提供辦理不動產(chǎn)過戶所需的資料，構(gòu)成違約。示例：買受人未能在2024年8月31日前提供身份證明、戶口本等辦理過戶所需的資料。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同成交價格的1%。2.違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的直接經(jīng)濟損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用。4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付合同解除后的損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.成交價格：指買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。3.交易日：指買受人支付成交價格并辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)的日期。4.交房條件：指出賣人應(yīng)