2024年商場個體商戶租賃協(xié)議模板版

2024年商場個體商戶租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條經(jīng)營范圍5.1商戶經(jīng)營范圍5.2禁止經(jīng)營事項第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1商戶違約行為7.2房東違約行為第八條保險8.1商戶保險要求8.2保險費用承擔(dān)第九條維修責(zé)任9.1房東維修責(zé)任9.2商戶維修責(zé)任第十條物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司10.2物業(yè)管理費用第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2訴訟管轄法院第十三條法律適用13.1合同適用的法律法規(guī)第十四條其他條款14.1合同的簽訂日期14.2合同的附件14.3合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：具體到門牌號的商場一層商鋪，位于市區(qū)街道。1.2租賃面積：商鋪的實際使用面積為平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：商鋪內(nèi)部裝修狀況為，商鋪外部環(huán)境及設(shè)施狀況為。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至年月日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，支付周期為一個月。3.3租金支付方式：租戶應(yīng)按約定時間將租金支付至房東指定的賬戶。第四條押金4.1押金金額：租戶應(yīng)向房東支付押金人民幣元整。4.2押金退還條件：租戶按照合同約定履行完畢退租手續(xù)后，房東應(yīng)在工作日內(nèi)退還押金。4.3押金退還方式：退還押金時，房東應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將押金退還給租戶。第五條經(jīng)營范圍5.1商戶經(jīng)營范圍：租戶在租賃期內(nèi)，僅限于進行（具體經(jīng)營項目）的經(jīng)營活動。5.2禁止經(jīng)營事項：租戶不得在租賃商鋪內(nèi)進行等違法經(jīng)營活動。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。租戶若需提前解除合同，應(yīng)提前個月書面通知房東，并支付違約金人民幣元整。第八條保險8.1商戶保險要求：租戶應(yīng)在租賃期內(nèi)，向保險公司投保商業(yè)綜合保險，保險金額不得低于租賃物業(yè)的價值。8.2保險費用承擔(dān)：租戶應(yīng)承擔(dān)保險費用的支付責(zé)任。第九條維修責(zé)任9.1房東維修責(zé)任：房東應(yīng)對租賃物業(yè)的安全性、功能性及公共區(qū)域設(shè)施進行定期檢查和維護。9.2商戶維修責(zé)任：租戶應(yīng)對商鋪內(nèi)部設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。第十條物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司為X物業(yè)管理有限責(zé)任公司。10.2物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用由租戶承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件：租戶如需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前個月書面通知房東，并征得房東同意。11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)：轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于提交第三方身份證明、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄法院：本合同的簽訂地為市區(qū)，因此，雙方同意由市區(qū)人民法院管轄本合同爭議的訴訟。第十三條法律適用13.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1合同的簽訂日期：本合同于年月日簽訂。14.2合同的附件：本合同附件包括租賃物業(yè)的相關(guān)照片、圖紙等。14.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時，需提交相關(guān)部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)照片描述：包含租賃商鋪的外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等照片。要求：照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映商鋪的實際情況。附件2：租賃物業(yè)圖紙描述：包含商鋪的平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙。要求：圖紙應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，標(biāo)注出商鋪的具體尺寸和位置。附件3：租賃物業(yè)權(quán)屬證明描述：證明房東對租賃物業(yè)擁有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：文件應(yīng)合法有效，能夠在相關(guān)政府部門進行查詢和驗證。附件4：商戶經(jīng)營許可證描述：租戶從事經(jīng)營活動所需的許可證或資質(zhì)證明。要求：文件應(yīng)合法有效，能夠在相關(guān)政府部門進行查詢和驗證。附件5：物業(yè)管理協(xié)議描述：租戶與物業(yè)管理公司之間的協(xié)議，約定物業(yè)管理的具體內(nèi)容和費用等。要求：協(xié)議應(yīng)明確、具體，雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)清晰界定。附件6：租賃合同補充協(xié)議描述：對租賃合同中未涉及的具體事項進行補充約定的協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)明確、具體，雙方的權(quán)益應(yīng)得到合理保障。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租戶未按約定時間支付租金。2.租戶未按約定使用租賃物業(yè)進行經(jīng)營活動。3.租戶未按約定維護和保養(yǎng)商鋪內(nèi)部設(shè)施。4.房東未按約定時間退還押金。5.房東未按約定履行維修責(zé)任。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.租戶未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.租戶未按約定使用租賃物業(yè)進行經(jīng)營活動的，房東有權(quán)要求租戶停止違約行為，并要求租戶支付違約金人民幣元整。3.租戶未按約定維護和保養(yǎng)商鋪內(nèi)部設(shè)施的，房東有權(quán)要求租戶進行維修或支付維修費用。4.房東未按約定時間退還押金的，每逾期一日，應(yīng)支付押金金額的千分之五作為滯納金。5.房東未按約定履行維修責(zé)任的，租戶有權(quán)要求房東進行維修或支付維修費用。示例說明：如果租戶未按約定時間支付租金，根據(jù)合同約定，租戶每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。如果租戶逾期支付租金超過三十日，房東有權(quán)解除合同，并要求租戶支付違約金人民幣元整。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指房東和租戶之間簽訂的，約定房東將租賃物業(yè)出租給租戶，租戶支付租金并按約定使用租賃物業(yè)的合同。2.租金：指租戶按照約定支付給房東的費用，用于使用和占用租賃物業(yè)。3.押金：指租戶為了確保履行合同約定而支付給房東的一定金額