2024年版商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議細(xì)則版

2024年版商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整周期4.2租金調(diào)整幅度5.押金及退還5.1押金金額5.2押金支付日期5.3押金退還條件及方式6.租戶使用規(guī)范6.1物業(yè)使用范圍6.2禁止行為6.3維修及保養(yǎng)責(zé)任7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1租戶保險(xiǎn)要求7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.維修與維護(hù)8.1物業(yè)維修責(zé)任8.2維修通知流程8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.合同變更9.1變更條件9.2變更申請流程9.3變更生效日期10.合同解除10.1解除條件10.2解除通知流程10.3解除后的責(zé)任及處理11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.法律法規(guī)適用13.1合同適用法律13.2法律法規(guī)沖突解決14.其他條款14.1合同附件14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)繼承第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.1.2物業(yè)類型：_______（如商業(yè)樓、寫字樓、店鋪等）1.1.3物業(yè)現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括面積、裝修情況等）1.2租賃面積確認(rèn)1.2.1租賃面積：_______平方米1.2.2面積確認(rèn)：租戶應(yīng)在簽訂合同前對租賃面積進(jìn)行實(shí)地測量，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃起始日期：_______年_______月_______日2.1.2租賃起始時(shí)間：上午_______時(shí)_______分2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日2.2.2租賃結(jié)束時(shí)間：下午_______時(shí)_______分2.3租賃續(xù)約條款2.3.1續(xù)約通知：租戶如需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請。2.3.2續(xù)約審批：出租方應(yīng)在收到租戶續(xù)約申請后_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.3.3續(xù)約條款：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同約定執(zhí)行。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月_______元人民幣。3.1.2租金總額：租賃面積×租金標(biāo)準(zhǔn)×租賃期限=總租金。3.2租金支付周期3.2.1支付周期：每_______支付一次租金（如每月、每季度等）。3.2.2支付日期：每期租金支付截止日期為_______日。3.3租金支付賬戶信息3.3.1收款賬戶名稱：_______。3.3.2收款賬戶號(hào)碼：_______。3.3.3收款銀行：_______。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整周期4.1.1租金調(diào)整周期：每_______年調(diào)整一次。4.1.2調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場行情及物業(yè)管理成本的變化進(jìn)行調(diào)整。4.2租金調(diào)整幅度4.2.1調(diào)整方式：租金調(diào)整幅度為_______%。4.2.2調(diào)整通知：出租方應(yīng)于租金調(diào)整日前_______個(gè)月書面通知租戶。5.押金及退還5.1押金金額5.1.1押金金額：租金總額的_______%。5.1.2押金支付日期：租賃開始日期前_______個(gè)工作日。5.2押金退還條件及方式5.2.1退還條件：租戶按照合同約定履行完畢，無欠繳租金及其他費(fèi)用。5.2.2退還方式：租賃結(jié)束日期后_______個(gè)工作日內(nèi)，出租方退還押金至租戶指定賬戶。8.維修與維護(hù)8.1物業(yè)維修責(zé)任8.1.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。8.1.2租戶負(fù)責(zé)租賃部位的日常維修和保養(yǎng)。8.2維修通知流程8.2.1租戶發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修時(shí)，應(yīng)立即書面通知出租方。8.2.2出租方收到維修通知后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)派員進(jìn)行檢查或維修。8.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.3.1.1因出租方原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。8.3.1.2因租戶原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。8.3.1.3因自然損耗或其他不可抗力原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。9.合同變更9.1變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致。9.1.2變更事項(xiàng)應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2變更申請流程9.2.1提出變更申請的一方應(yīng)書面提交變更申請，說明變更事項(xiàng)及理由。9.2.2對方應(yīng)在收到變更申請后_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.3變更生效日期9.3.1雙方同意變更后，補(bǔ)充協(xié)議自簽署之日起生效。10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同解除需雙方協(xié)商一致。10.1.2解除合同應(yīng)書面通知對方，并在解除通知中說明解除理由。10.2解除通知流程10.2.1提出解除的一方應(yīng)書面提交解除通知，說明解除理由及日期。10.2.2對方應(yīng)在收到解除通知后_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。10.3解除后的責(zé)任及處理10.3.1合同解除后，租戶應(yīng)按照合同約定騰退租賃物業(yè)。10.3.2出租方應(yīng)在合同解除后_______個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1出租方未按合同約定提供物業(yè)的，視為違約。11.1.2租戶未按合同約定支付租金的，視為違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金總額的_______%。11.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，爭議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)應(yīng)按照申請方提交的仲裁申請進(jìn)行仲裁。12.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。13.法律法規(guī)適用13.1合同適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國_______法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突解決13.2.1如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.其他條款14.1合同附件14.1.1合同附件包括：物業(yè)清單、租賃圖紙、維修記錄等。14.2合同修改及補(bǔ)充14.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面簽訂，與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)繼承14.3.1合同解除或終止后，租戶應(yīng)按照合同約定處理租賃物業(yè)內(nèi)的物品。14.3.2出租方應(yīng)協(xié)助租戶辦理物品清點(diǎn)和轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單：詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息，包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備等。2.租賃圖紙：明確標(biāo)示租賃面積、房間布局、設(shè)施位置等信息的圖紙。3.維修記錄：記錄物業(yè)維修的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。4.租金支付記錄：記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。5.押金支付收據(jù)：證明押金支付的憑證。6.保險(xiǎn)單據(jù)：證明租戶購買保險(xiǎn)的憑證，包括但不限于保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。7.合同修改及補(bǔ)充協(xié)議：合同履行過程中，對合同條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議。附件的詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)清單：應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的各項(xiàng)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的型號(hào)和規(guī)格、房屋和設(shè)施設(shè)備的使用狀態(tài)等。2.租賃圖紙：應(yīng)清晰準(zhǔn)確地標(biāo)示出租賃面積、房間布局、設(shè)施位置等信息，以便租戶了解和使用物業(yè)。3.維修記錄：應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、費(fèi)用等信息，以便雙方核查和追蹤維修情況。4.租金支付記錄：應(yīng)詳細(xì)記錄每次租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息，以便雙方核查和追蹤租金支付情況。5.押金支付收據(jù)：應(yīng)明確注明收款方、收款金額、收款日期等信息，以便租戶和出租方雙方核查。6.保險(xiǎn)單據(jù)：應(yīng)明確注明保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息，以便雙方核查和追蹤保險(xiǎn)購買情況。7.合同修改及補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)明確注明修改和補(bǔ)充的條款內(nèi)容、雙方簽字蓋章等信息，以便雙方核查和執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按合同約定提供物業(yè)，包括但不限于物業(yè)面積、設(shè)施設(shè)備不符合約定等。2.出租方未按合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.出租方未按合同約定按時(shí)支付租金。4.租戶未按合同約定支付租金。5.租戶未按合同約定使用物業(yè)，包括但不限于改變物業(yè)用途、進(jìn)行非法活動(dòng)等。6.租戶未按合同約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金總額的_______%。2.違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。示例說明：如果出租方未按合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致租戶無法正常使用，那么出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租戶支付違約金，并承擔(dān)因未能提供物業(yè)而給租戶造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.租戶：指承租出租方物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租戶租用出租方物業(yè)的期限，包括起始日期和結(jié)束日期。4.租金：指租戶按照約定支付給出租方的費(fèi)用，以換取使用物業(yè)的權(quán)利。5.押金：指租戶在租賃開始前支付給出租方的一定金額，用于保證租戶履行合同義務(wù)。6.維修與保養(yǎng)：指對物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以保證物業(yè)的正常使用和功能。7.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的懲罰性費(fèi)用。8.損失