2024年適用公有房產(chǎn)銷售協(xié)議范本版

2024年適用公有房產(chǎn)銷售協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3公有房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)權(quán)屬及使用權(quán)限第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2付款方式及時間表3.3付款憑證及收款確認(rèn)第四條交付及驗收4.1交付時間及條件4.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3交付異議及處理第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)登記費用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第六條保修責(zé)任及期限6.1保修范圍及內(nèi)容6.2保修責(zé)任主體6.3保修期限及維修響應(yīng)時間第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約情形及責(zé)任7.2賠償計算方式及支付7.3違約責(zé)任免除第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3仲裁或訴訟途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止情形第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密責(zé)任及期限10.3違約披露的后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1附件說明12.2補充協(xié)議12.3合同修改及替換第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3公有房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于（填寫房產(chǎn)地址），總面積為（填寫面積）平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用性質(zhì)房產(chǎn)現(xiàn)狀為（填寫現(xiàn)狀，如：新建、二手等），使用性質(zhì)為（填寫使用性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)等）。2.3房產(chǎn)權(quán)屬及使用權(quán)限房產(chǎn)權(quán)屬清晰，房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，乙方享有合法的使用權(quán)。第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格房產(chǎn)的銷售價格為人民幣（填寫價格）元。3.2付款方式及時間表乙方支付房價的方式如下：（1）簽署合同之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣（填寫金額）元作為定金；（2）房產(chǎn)交付前，支付剩余房款的（填寫比例）%；（3）房產(chǎn)交付后，支付剩余房款的（填寫比例）%。3.3付款憑證及收款確認(rèn)甲方收到乙方付款后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并予以確認(rèn)。第四條交付及驗收4.1交付時間及條件甲方應(yīng)在（填寫日期）日前，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后七個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)按照（填寫相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定）執(zhí)行。4.3交付異議及處理乙方對房產(chǎn)驗收不合格的，應(yīng)在驗收期滿后三個工作日內(nèi)向甲方提出書面異議，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后十個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的證據(jù)進行核實，并采取相應(yīng)處理措施。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程雙方應(yīng)按照（填寫相關(guān)流程）進行產(chǎn)權(quán)過戶。5.2產(chǎn)權(quán)登記費用產(chǎn)權(quán)過戶登記費用由（填寫承擔(dān)方）承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間預(yù)計為（填寫時間），具體以相關(guān)部門辦理完畢為準(zhǔn)。第六條保修責(zé)任及期限6.1保修范圍及內(nèi)容甲方對房產(chǎn)的保修范圍及內(nèi)容如下：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）屋面、墻面、地面；（3）給排水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備；（4）門窗、樓梯、電梯等。6.2保修責(zé)任主體甲方承擔(dān)房產(chǎn)的保修責(zé)任。6.3保修期限及維修響應(yīng)時間保修期限為（填寫期限），自房產(chǎn)交付之日起計算。甲方在收到乙方維修請求后，應(yīng)在（填寫時間）內(nèi)派員到現(xiàn)場進行維修。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約情形及責(zé)任甲方未按約定時間、數(shù)量交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。乙方未按約定時間、數(shù)量支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。8.2賠償計算方式及支付違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。違約金支付時間為（填寫時間）。8.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.3合同終止情形（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方按約定時間、數(shù)量交付房產(chǎn)，乙方按約定時間、數(shù)量支付房款；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、甲方乙方商業(yè)秘密、房產(chǎn)相關(guān)資料等。10.2保密責(zé)任及期限乙方應(yīng)對甲方提供的保密信息保密，保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止后五年。10.3違約披露的后果乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1附件說明本合同附件包括：房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證、銷售合同等。12.2補充協(xié)議如有補充協(xié)議，雙方可簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。12.3合同修改及替換本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方書面同意，并加蓋公章。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方：（蓋章）代表：（簽字）13.2乙方簽字蓋章乙方：（蓋章）代表：（簽字）第十四條合同生效日期14.1合同簽署日期合同簽署日期：（填寫日期）14.2合同生效日期合同生效日期：（填寫日期）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，應(yīng)由甲方提供，并確保房產(chǎn)證的真實、有效。房產(chǎn)證上應(yīng)載明房產(chǎn)的位置、面積、用途等信息。2.規(guī)劃許可證：規(guī)劃許可證是房產(chǎn)建設(shè)合法性的憑證，應(yīng)由甲方提供，并確保規(guī)劃許可證的真實、有效。規(guī)劃許可證上應(yīng)載明房產(chǎn)的建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃用途等信息。3.銷售合同：銷售合同是雙方就房產(chǎn)銷售事宜達成的書面協(xié)議，應(yīng)明確載明房產(chǎn)的銷售價格、付款方式、交付時間等條款。4.付款憑證：付款憑證是乙方支付房款的證明，應(yīng)由甲方出具，并加蓋公章。付款憑證應(yīng)載明付款金額、付款日期、付款方式等信息。5.收款確認(rèn)：收款確認(rèn)是甲方收到乙方付款的證明，應(yīng)由甲方出具，并加蓋公章。收款確認(rèn)應(yīng)載明收款金額、收款日期、收款方式等信息。6.驗收報告：驗收報告是乙方對房產(chǎn)進行驗收后形成的書面報告，應(yīng)明確載明房產(chǎn)的驗收結(jié)果、驗收日期等信息。7.保修協(xié)議：保修協(xié)議是甲方對房產(chǎn)保修責(zé)任的承諾，應(yīng)明確載明保修范圍、保修期限、維修響應(yīng)時間等信息。8.產(chǎn)權(quán)過戶登記證明：產(chǎn)權(quán)過戶登記證明是房產(chǎn)過戶登記完成后形成的書面證明，應(yīng)由相關(guān)部門出具，并載明產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)信息。9.不可抗力證明：不可抗力證明是證實合同無法履行是由于不可抗力原因的書面證明，應(yīng)由相關(guān)部門出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、數(shù)量交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。示例說明：若甲方未能在2024年6月30日前交付房產(chǎn)，則需向乙方支付違約金，違約金=100萬元×10%=10萬元。2.乙方未按約定時間、數(shù)量支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。示例說明：若乙方未能在2024年6月30日前支付房款，則需向甲方支付違約金，違約金=100萬元×10%=10萬元。3.甲方未按約定提供房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等文件的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供房產(chǎn)證，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方需向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方無法及時入住的損失。4.乙方未按約定保管甲方提供的保密信息的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任。示例說明：若乙方未能保密甲方提供的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟損失，乙方需向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬的書面憑證。3.規(guī)劃許可證：規(guī)劃許可證是指由城鄉(xiāng)規(guī)劃