深圳個(gè)人二手房買賣規(guī)范協(xié)議2024年修訂

深圳個(gè)人二手房買賣規(guī)范協(xié)議2024年修訂本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3維修基金6.房屋維修與保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任方7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3寵物處理11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3交易稅費(fèi)發(fā)票12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同副本數(shù)量14.1賣家留存副本14.2買家留存副本14.3見證人留存副本第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3地址：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3地址：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：X2.2房產(chǎn)證號(hào)：X2.3房產(chǎn)面積：X平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付款%，剩余款項(xiàng)在過(guò)戶完成后支付。第四條過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)。4.3交付條件：房產(chǎn)證過(guò)戶至買家名下，且買家支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)：按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：X元，由買家承擔(dān)。5.3維修基金：房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的維修基金由賣家承擔(dān)。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施。6.2保修期限：自交付之日起一年內(nèi)。6.3維修責(zé)任方：賣家。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：如賣家未能按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買家。7.2買家違約：如買家未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣家。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十條其他約定10.1戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出。10.2家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件，除清單外的家具家電歸買家所有。10.3寵物處理：賣家應(yīng)在交付時(shí)將寵物帶走，否則買家有權(quán)處理。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：詳見附件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：詳見附件。11.3交易稅費(fèi)發(fā)票：詳見附件。第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字：12.2買家簽字：12.3見證人簽字：第十三條合同簽訂日期13.1簽訂日期：年月日。第十四條合同副本數(shù)量14.1賣家留存副本：壹份14.2買家留存副本：壹份14.3見證人留存副本：壹份第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明賣家的房產(chǎn)所有權(quán)，以及作為過(guò)戶的必要文件。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息。說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份，以及作為合同簽訂和過(guò)戶的必要文件。附件三：交易稅費(fèi)發(fā)票詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)發(fā)票應(yīng)真實(shí)、有效，蓋有稅務(wù)機(jī)關(guān)的公章。說(shuō)明：交易稅費(fèi)發(fā)票用于證明買賣雙方已依法繳納了交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出所有家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：家具家電清單用于明確買賣雙方對(duì)于家具家電的歸屬權(quán)的約定。附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的各項(xiàng)檢測(cè)結(jié)果。說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于證明房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。2.買家未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.賣家未能按約定時(shí)間遷出戶口。4.賣家未能按約定維修保養(yǎng)房屋。5.買賣雙方未能按約定解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。2.損害賠償：如違約方的行為給守約方造成實(shí)際損失，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的損害賠償。3.逾期交付：賣家逾期交付房屋的，應(yīng)支付給買家自逾期之日起至實(shí)際交付之日止的房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的逾期違約金。4.逾期付款：買家逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付給賣家自逾期之日起至實(shí)際付款之日止的房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的逾期違約金。示例說(shuō)明：若賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。賣家應(yīng)向買家支付違約金人民幣萬(wàn)元整，并承擔(dān)因逾期過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由賣家轉(zhuǎn)移至買家的登記手續(xù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，違約方應(yīng)進(jìn)行的賠償。5.爭(zhēng)議解決：指合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解