小區(qū)物業(yè)管理綜合服務(wù)合同2024年度版

小區(qū)物業(yè)管理綜合服務(wù)合同2024年度版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條費用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條丙方的權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)第八條甲方、乙方、丙方的違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條其他條款12.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式12.2合同的副本12.3合同的保管第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表13.2附件二：費用支付明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定第十四條合同的簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3丙方代表簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××商業(yè)大廈樓。1.3丙方名稱：×××小區(qū)居民，地址：×××小區(qū)棟號。第二條物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：×××小區(qū)全部區(qū)域，包括但不限于住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場等。2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括樓房、水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等；2.2.2物業(yè)管理：包括清潔、綠化、安保、停車管理等；2.2.3物業(yè)服務(wù)中心：提供業(yè)主咨詢、投訴處理、費用收繳等服務(wù)；2.2.4物業(yè)增值服務(wù)：包括家政、維修、裝修等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《×××小區(qū)物業(yè)管理綜合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。第四條費用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費用：人民幣××元/月/平方米，按建筑面積計算。4.2費用支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致。5.2合同終止條件：5.2.1合同到期，雙方未續(xù)約；5.2.2甲方、乙方、丙方提前解除合同，需提前三個月書面通知對方；5.2.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。5.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、資料等交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用；6.1.2對甲方、丙方違反合同約定行為提出整改要求；6.1.3選聘、解聘丙方居民作為物業(yè)管理人員、技術(shù)人員和后勤服務(wù)人員。6.2乙方義務(wù)：6.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.2.2保障甲方、丙方人身、財產(chǎn)安全；6.2.3接受甲方、丙方的監(jiān)督和檢查；6.2.4遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會、集體利益和他人合法權(quán)益。第八條甲方、乙方、丙方的違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%乘以逾期天數(shù)；8.1.2甲方違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.1.3甲方在合同履行過程中，單方面解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總價款的10%。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.2乙方違反合同約定，損害甲方、丙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.3乙方在合同履行過程中，單方面解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總價款的10%。8.3丙方違約責(zé)任：8.3.1丙方未按照合同約定履行居民義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3.2丙方違反合同約定，損害甲方、乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3.3丙方在合同履行過程中，單方面解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總價款的10%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：×××市。9.3適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改條件：合同履行過程中，如需修改合同內(nèi)容，須經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件：11.3.1合同到期，雙方未續(xù)約；11.3.2甲方、乙方、丙方提前解除合同，需提前三個月書面通知對方；11.3.3法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十二條其他條款12.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式：12.1.1甲方聯(lián)系人為：×××，聯(lián)系電話：×××××××××；12.1.2乙方聯(lián)系人為：×××，聯(lián)系電話：×××××××××；12.1.3丙方聯(lián)系人為：×××，聯(lián)系電話：×××××××××。12.2合同的副本：合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。12.3合同的保管：合同正本由甲方保管，副本由乙方和丙方各保管一份。第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表。13.2附件二：費用支付明細(xì)表。13.3附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定。第十四條合同的簽署14.1甲方代表簽字：_________。14.2乙方代表簽字：_________。14.3丙方代表簽字：_________。14.4簽字日期：2024年1月1日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表1.1住宅樓管理：包括但不限于樓房結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等；1.2公共設(shè)施管理：包括但不限于廣場、公園、游泳池、健身房等；1.3綠化區(qū)域管理：包括但不限于植被養(yǎng)護(hù)、景觀維護(hù)等；1.4停車場管理：包括但不限于停車位分配、停車秩序維護(hù)等；1.5物業(yè)服務(wù)中心：包括但不限于業(yè)主咨詢、投訴處理、費用收繳等；1.6物業(yè)增值服務(wù)：包括但不限于家政、維修、裝修等。附件二：費用支付明細(xì)表2.1物業(yè)服務(wù)費用：包括物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等；2.2費用支付時間：按月支付，具體時間為每月5日前；2.3費用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括樓房、水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等；3.2物業(yè)管理：包括清潔、綠化、安保、停車管理等；3.3物業(yè)服務(wù)中心：提供業(yè)主咨詢、投訴處理、費用收繳等服務(wù)；3.4物業(yè)增值服務(wù)：包括家政、維修、裝修等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的；2.甲方違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益的；3.甲方在合同履行過程中，單方面解除合同的；4.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；5.乙方違反合同約定，損害甲方、丙方合法權(quán)益的；6.乙方在合同履行過程中，單方面解除合同的；7.丙方未按照合同約定履行居民義務(wù)的；8.丙方違反合同約定，損害甲方、乙方合法權(quán)益的；9.丙方在合同履行過程中，單方面解除合同的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為應(yīng)付款項的1%乘以逾期天數(shù)；2.損害賠償金：按照實際損失金額賠償；3.合同總價款的10%：作為違約金支付。示例說明：1.若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付逾期違約金；2.若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.若丙方未按照合同約定履行居民義務(wù)，甲方、乙方可以要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理，提供清潔、綠化、安保、停車管理等服務(wù)；2.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用，包括物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等；3.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金；4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償；5.損害賠償金：指因違約行為導(dǎo)致