土建工程質量監(jiān)督管理要點

土建工程質量監(jiān)督管理要點

前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點

回目錄前期要求前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收（一）民用建筑工程設計前，需進行土壤氡檢測，并提供相應檢測報告。監(jiān)督要點前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收（二）做好勘察、設計交底和文件圖紙會審，工程勘察、設計文件要以書面形式向相關參建單位作出詳細說明。監(jiān)督要點（三）施工單位應嚴格執(zhí)行材料報審制度，及時編制材料送檢計劃。前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點先送檢，合格后再使用！前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點（四）按照相關要求，以下工程需委托第三方沉降觀測：20層以上的高層建筑；體型復雜的14層以上高層建筑物。前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點（五）留置混凝土標準養(yǎng)護和同條件養(yǎng)護試件，按規(guī)定植入芯片；標養(yǎng)室溫度20±2°，濕度≥95％，同條件試塊應現(xiàn)場養(yǎng)護；嚴禁混凝土攪拌站代為制作和養(yǎng)護試件，發(fā)現(xiàn)一律予以頂格處罰。前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點混凝土氯離子含量要求

（六）澆筑混凝土時及時委托檢測單位在現(xiàn)場進行

混凝土拌合物氯離子含量檢測。

Cl-Cl-水氧鹽分開裂腐蝕鋼筋（七）施工圖設計文件中涉及公共安全、公共利益和工程建設強制性標準的內容發(fā)生變更的，應當重新送施工圖設計文件審查單位或者依法按有關規(guī)定審查，經(jīng)審查合格后方可用于工程施工。前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點地基與基礎（一）巖溶地區(qū)大直徑樁（樁徑不小于1M，單樁承載力特征值不小于5000KN），應在施工前做超前鉆，以探明持力層的地質情況。前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點（二）參建五方單位應根據(jù)勘察、設計文件和實際情況，確定終樁、終孔、驗槽標準，確定地基持力層土性狀，并完善簽證手續(xù)。前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點（三）建設單位應組織參建單位根據(jù)相關規(guī)范制定地基與基礎檢測方案；經(jīng)檢測出現(xiàn)不合格樁時，需加倍檢測，并對不合格樁進行處理，加固樁或補樁也需進一步檢測。天然基礎或復合地基等經(jīng)檢測不合格時，須按設計意見處理并擴大檢測合格后方可進行下道工序施工。前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點主體結構前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點（一）主體結構施工應編制各項方案措施并實施：1.梁板柱同時澆筑專項方案（注重分隔網(wǎng)設置及施工縫鑿毛等）；

2.大體積混凝土施工專項方案；3.混凝土缺陷修補專項方案；4.后澆帶獨立支模專項方案；5.監(jiān)理對混凝土實體回彈平行檢驗方案。（二）轉換層、二層、標準層、天面層鋼筋、鋼結構等隱蔽工程監(jiān)督抽查點應經(jīng)監(jiān)理工程師驗收并簽證隱蔽記錄后，再提前通知監(jiān)督小組到場抽查。前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點（三）砌體工程應根據(jù)設計圖紙及規(guī)范要求設置構造柱及水平系梁。

（四）主體結構實體檢測應由建設單位組織有關參建各方制定結構實體監(jiān)督抽檢方案，并將該方案報送我站登記后，方可進行檢測。前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點（五）鋼結構應對焊縫進行檢測，同時應對原材、重要鋼結構的焊接材料、高強度螺栓連接、高強螺栓預應力、扭矩系數(shù)、摩擦面抗滑移系數(shù)和一、二級焊縫內部缺陷等進行檢測。

裝飾裝修前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點

（一）根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于加強房地產(chǎn)開發(fā)項目裝修工程監(jiān)督管理的通知》要求，實行全裝修形式交樓的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應按交樓標準辦理施工許可相關手續(xù)。

（二）民用建筑類型的工程，應根據(jù)有關規(guī)定要求進行室內環(huán)境檢測，由建設、施工、監(jiān)理三方共同制定檢測方案并報我站登記，方可進行檢測。前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點（三）門窗工程應做抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能三性試驗；封閉式幕墻需進行氣密性能、水密性能、抗風壓性能及平面內變形性能四性試驗。前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點

（四）淋水及蓄水試驗。外墻防水工程、幕墻工程應進行現(xiàn)場淋水試驗和雨后檢查并形成記錄文件；室內防水凡具備蓄水條件的（廁浴間、廚房、休息平臺等），必須進行24h以上的蓄水試驗。

（三）外墻飾面磚應按要求進行粘結強度檢測。前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點（四）室內頂棚不應采用砂漿抹灰工藝找平，外墻裝飾采用飾面磚粘貼工藝的其保溫層不應采用外墻保溫砂漿，否則應按該文程序要求辦理有關手續(xù)。前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點屋面分部前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點一、屋面工程蓄水試驗（一）屋面應進行蓄水試驗，蓄水時間不少于24h，并應填寫蓄水記錄。

前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點二、屋面保溫層要求（二）封閉式保溫層或者保溫層干燥有困難的卷材屋面，宜采用排氣構造措施。建筑節(jié)能前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點（一）施工現(xiàn)場須進行建筑節(jié)能信息公示;（二）施工單位須編寫建筑節(jié)能施工專項方案；施工前應按規(guī)范制作樣板間，并經(jīng)各方確認，方可進行施工；（三）監(jiān)理單位須編寫建筑節(jié)能監(jiān)理實施細則。分戶驗收前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點（一）根據(jù)規(guī)定，凡未通過分戶驗收的住宅工程，不得進行竣工驗收。前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點（二）住宅工程竣工驗收前，由建設單位組織分戶驗收，設計單位、施工單位、監(jiān)理單位和物管單位參加。分戶驗收（三）分戶驗收以實測實量、檢查觀感質量的方式逐戶進行驗收，不符合要求的，須書面整改并進行復查。

（四）分戶驗收合格后，應完成《住宅工程質量分戶驗收匯總表》簽章手續(xù)，并在每戶住宅張貼《住宅工程質量分戶驗收標識牌》；前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點竣工驗收前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點前期要求地基與基礎主體結構裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗收竣工驗收監(jiān)督要點（一）在竣工驗收完成前應制作和安裝竣工驗收永久性標牌。

（二）建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收，質監(jiān)站對驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況實施現(xiàn)場監(jiān)督;實地查